Ein Traum für Pferdehalter: Exklusives, modernisiertes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

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Sie sind Pferdeliebhaber und suchen etwas Besonderes? 

Das hier angebotene, große und modernisierte Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie, Ihren Hobbies oder Ihrem Gewerbe viele Highlights und vor allem viel Platz auf insgesamt über 10.000m² Grund.

Am Ortsrand des Marktes Babenhausen im Unterallgäu, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, den „Fuggerweiher“, den Wald und das abwechslungsreiche Ausreitgebiet liegt diese schöne Pferdeimmobilie. Das Anwesen verfügt über ein Wohnhaus mit ca. 193m², einen Pferdestall mit vier Pferdeboxen und direktem Zugang zu den Koppeln, einem angrenzenden Anbau, der als Heulager und Geräteschuppen genutzt wird und einem Carport für zwei Fahrzeuge.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anlage des Reit-, Fahr- und Zuchtverein Babenhausen, welche in wenigen (Reit-) Minuten erreichbar ist und neben einer großen Reithalle insgesamt vier Außenplätze bietet, die gegen eine Gebühr ebenfalls genutzt werden können. Zudem finden auf der wunderschönen Reitanlage jährlich diverse Turniere und Veranstaltungen statt. 


Highlights:
-	Modernisiertes Wohnhaus mit ca. 193㎡ Wohnfläche
-	Pferdestall mit 4 Pferdboxen und direktem Weidezugang
-	Anbau mit Heulager und Geräteschuppen
-	Benutzung der Reithalle, Spring- und Dressurplätzen beim angrenzenden Reitverein
-	Carport für zwei Fahrzeuge
-	6,8 KW Photovoltaikanlage (200,- € monatl. Einspeisevergütung)
-	Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
-	Vollwärmeschutz
-	Holz/Alu-Fenster (3-fach verglast)
-	Heizung/Warmwasser durch Luft- Wasserwärmepumpe sowie Öl- und Holzheizung
-	elektrische Fußbodenheizung im Bad
-	Smart-Home-System (Loxone)
-      Schnelles Internet 200 MBit/s
-	hochwertige Einbauküche (neu in 2019)
-	Bodenbeläge Fliesen & Parkett (alles neu in 2019)
-	Bachlauf durch das gesamte Grundstück
-	„Fuggerweiher“ in 150m Entfernung

Wohnhaus:

Das schöne Landhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise fertiggestellt und in den Jahren 2018 & 2019 aufwendig modernisiert. Das gesamte Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Familie sowie den Pferden. Der Außenbereich begeistert mit der großen Terrasse mit Sicht ins Grüne und zu den Pferden sowie dem idyllischen Bachlauf direkt durch das weitläufige Grundstück.

Erdgeschoss:

Im Inneren der Immobilie angekommen, erwartete Sie ein äußerst großzügiger und imposanter Eingangsbereich. Der schöne Boden mit mediterranen Fliesen und die breite Treppe ins Obergeschoss sind nur zwei Blickfänge in diesem Bereich des Hauses. Der angrenzende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Kleine Details wie ein Anschluss für einen Kaminofen machen hier die Wohlfühlatmosphäre perfekt! Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und zum stilvoll angelegten Garten. Hier verbringen Sie die schönen Sommertage zum Erholen oder zum Grillen und können ausgelassene Gartenparties feiern. Die offene und hochwertige Küche im Landhausstil (Baujahr 2019) mit Kochinsel bietet Ihnen modernste Geräte sowie einen kleinen Essbereich an der Stirnseite der Kochinsel. Weiter ist im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC untergebracht und ein schönes Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und zudem die Heizungs- und Smart-Home-Steuerung (Loxone) beinhaltet. Im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein großer Lager- oder Bastelraum zur Verfügung. Diesen Raum kann mit wenig Aufwand z.B. zu einem Büro oder einer Gewerbeeinheit umfunktioniert werden. Daneben befindet sich die große Waschküche mit Fenster. 

Obergeschoss:

Über die breite Treppe gelangen Sie in das vollwertige Obergeschoss der Immobilie. Entlang einer Galerie befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit walk-in-Dusche, einer Eckbadewanne sowie zwei Tageslichtfenstern. Zwischen zwei geräumigen Kinderzimmern befindet sich das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Pferden.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Vorratsraum, der Heizraum sowie der Öltankraum. Heizung und Warmwasser werden durch eine Kombination einer Luft- Wasserwärmepumpe sowie einer Ölheizung und Holzheizung (Scheitholz) betrieben, außerdem unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.

Stallungen / Lager:

Über einen Durchgang gelangen Sie zum geräumigen Anbau, welcher im Jahr 2008 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Dieser bietet ausreichend Platz für Geräte, Gartenfahrzeuge, Pferdeeinstreu oder als zusätzliche Werkstatt. Das Obergeschoss des Anbaues wird derzeit als Heulager genutzt, welches über ein großes Tor bequem beladen werden kann.

Pferdestall:

Der Pferdestall mit Lagerraum umfasst ca. 70m² Fläche, welcher einen direkten Zugang zur gemeinsamen Auslauffläche direkt am Bach bietet. Ein Putzplatz und eine kleine Sattelkammer runden den Stallbereich ab. Als Bewegungsmöglichkeit für Ihre Pferde stehen Ihnen ein Roundpen und sehr viel Weideland (Nordkoppel ca. 3.400m² + Südkoppel ca. 4.000m²) zur Verfügung. Das Ausreitgebiet bietet sehr viel Abwechslung und wird Ihnen und Ihren Vierbeiner viel Spaß und Entspannung bringen.

Grundstücke:

Das Wohnhaus mit Anbau und Stalltrakt steht auf 1.890m² „Gebäude- und Freifläche“, außerdem gehören zwei direkt am Anwesen gelegene „landwirtschaftliche Flächen“ (Pferdekoppeln) mit ca. 1.000m² und ca. 2.400m². Zwei weitere Flächen in unmittelbarer Nähe mit ca. 1000m² und ca. 4.000m² sind angepachtet.
Lage
Der Markt Babenhausen mit knapp 6.000 Einwohnern im bayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu liegt ca. 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und ca. 40 Kilometer südöstlich von Ulm. Der Ort ist bekannt durch das Fuggerschloss und die Kirche St. Andreas. Es ist Sitz der Familie Fugger, die im Mittelalter und vor allem in der Renaissance große Bedeutung hatte. 
Seinen Einwohnern bietet Babenhausen eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Discounter, Bäcker, Metzger und mehrere Gaststätten und Biergärten sind vorhanden.
In Babenhausen finden sich eine Grund- sowie Mittel- und Realschule, die auch eine offene Ganztagsschule anbietet. Vorschulkinder können in Krabbelgruppen, Kinderkrippen und Tagesstätten bis in verschiedenen Kindergärten betreut werden, dazu zählen freie und konfessionelle Einrichtungen aber auch ein naturnaher Kindergarten. 
Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein. Das Spektrum ist sehr groß und reicht von Angelvereinen über verschiedene Sportvereine bis hin zu einem „Partnerschaftsverein“. 
Kinder kommen im Sommer im Badesee/Freibad oder auf dem Inlineskate- und Streetballplatz auf ihre Kosten. Zudem haben etliche der (Sport-)Vereine eigene Jugendabteilungen. Für Ältere ist das Jugendzentrum und die Jugendbegegnungsstätte ein Anlaufpunkt.

Sonstiges
Die Anlage ist nach Vereinbarung frei. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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