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LAGEBESCHREIBUNG Die Reitanlage samt der angrenzenden Grünlandflächen befindet sich in Alleinlage in Ibbenbüren, ca. 20 km nördlich von Osnabrück in Nordrhein-Westfalen. Sie ist sowohl über die Bundesautobahn 30 (Anschlussstelle 12, Laggenbeck) sowie über die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle 14, Kreuz Lotte/Osnabrück) zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, welches in mehrere Wohneinheiten und Ferienzimmer unterteilt ist, sowie einer Reithalle und Reitplätzen samt diversen Grünlandflächen. Zentral auf der Hofanlage befindet sich eine ehemalige Scheune, welche heute zur Laufstallhaltung für Pferde dient. Ein aus Sandstein erbautes Gebäude samt Anbau bietet Platz zur Unterbringung weiterer Pferde. Die beiden großzügig angelegten Reitplätze runden die Anlage in ihren Nutzungsmöglichkeiten ab. Die umfangreiche Gebäudestruktur sowie eine arrondierte Flächenausstattung bieten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. FLÄCHENAUSSTATTUNG Insgesamt: 21,5835 ha davon entfallen: - ca. 13,3805 ha auf Grünland - ca. 6,0666 ha auf Wald - ca. 1,3321 ha auf Gebäude - ca. 0,4521 ha auf Reitplatz - ca. 0,3522 ha auf Betriebsfläche KAUFPREIS € 1.750.000,00 ECKDATEN Zimmer: 26 Wohnfläche: ca. 680,00 m² Nutzfläche: ca. 3.375,00 m² Grundstücksfläche: 21,5835 ha ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1935 ohne Anbau Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Erstellt am 01.04.2025 Gültig bis zum 31.03.2035 OBJEKTUNTERLAGEN Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. PROVISION Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ANBIETER-OBJEKT-ID L&M-312 RECHTLICHE ANGABEN LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Köln Telefon: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 E-Mail: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Geschäftsführer: Julius Losch Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Köln Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 104676 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE342369215 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Köln Verbraucherinformationen Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass wir nach den gesetzlichen Vorgaben verpflichtet sind, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind unter www.ombudsmann-immobilien.net abrufbar. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
LOCATION DESCRIPTION The equestrian facility, along with the adjacent grassland areas, is located in a secluded area in Ibbenbüren, approximately 20 km north of Osnabrück in North Rhine-Westphalia. It is accessible via the federal motorway 30 (exit 12, Laggenbeck) and the federal motorway 1 (exit 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). PROPERTY DESCRIPTION The property consists of a spacious residential house divided into several living units and holiday rooms, as well as an indoor riding arena and riding arenas with various grassland areas. Centrally located on the estate is a former barn, which today serves as an open stable for horses. A sandstone building with an extension provides space for housing additional horses. The two generously designed riding arenas complete the facility in their usage possibilities. The extensive building structure and a consolidated area configuration offer diverse usage and development possibilities. AREA EQUIPMENT Total: 21.5835 ha of which: - approx. 13.3805 ha of grassland - approx. 6.0666 ha of forest - approx. 1.3321 ha of buildings - approx. 0.4521 ha of riding arena - approx. 0.3522 ha of operational area PURCHASE PRICE € 2,250,000.00 KEY DATA Rooms: 26 Living area: approx. 680.00 m² Usable area: approx. 3,375.00 m² Plot area: 21.5835 ha ENERGY CERTIFICATE The energy certificate is in preparation. PROPERTY DOCUMENTS We will gladly provide you with further property documents upon request. COMMISSION Buyer's commission: 3.57% of the purchase price including statutory VAT PROVIDER OBJECT ID L&M-312 LEGAL INFORMATION LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Specialist broker for agricultural real estate Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Cologne Phone: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 Email: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Managing Director: Julius Losch Permission according to § 34c GewO granted by: Public Order Office of the City of Cologne Commercial Register: District Court Cologne, HRB 104676 VAT Identification Number: DE342369215 Permission according to §34c of the Trade Regulation Act granted by the Public Order Office of the City of Cologne Consumer information Online dispute resolution according to Art.14 para.1 ODR-VO: The European Commission provides a platform for online dispute resolution (ODR), which you can find here: http://ec.europa.eu/consumers/odr
**DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN** La explotación ecuestre, junto con las praderas colindantes, se encuentra en una ubicación independiente en Ibbenbüren, aproximadamente 20 km al norte de Osnabrück, en Renania del Norte-Westfalia. Se puede acceder a ella tanto por la autopista federal A30 (salida 12, Laggenbeck) como por la autopista federal A1 (salida 14, cruce Lotte/Osnabrück). **DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE** La propiedad está formada por una amplia vivienda, dividida en varias unidades residenciales y habitaciones vacacionales, así como por un picadero cubierto y pistas de equitación, además de diversas superficies de pradera. En el centro de la explotación se encuentra un antiguo granero, que actualmente se utiliza como establo de libre circulación para caballos. Un edificio construido en piedra arenisca, junto con un anexo, ofrece espacio para alojar a más caballos. Las dos amplias pistas de equitación completan las posibilidades de uso de la explotación. La amplia estructura de edificaciones, junto con las superficies agrupadas y contiguas, ofrece múltiples posibilidades de uso y desarrollo. **DISTRIBUCIÓN DE LAS SUPERFICIES** Superficie total: 21,5835 ha De las cuales: - aprox. 13,3805 ha de praderas - aprox. 6,0666 ha de bosque - aprox. 1,3321 ha de edificaciones - aprox. 0,4521 ha de pistas de equitación - aprox. 0,3522 ha de superficie operativa **PRECIO DE COMPRA** 1.750.000,00 € **DATOS PRINCIPALES** Habitaciones: 26 Superficie habitable: aprox. 680,00 m² Superficie útil: aprox. 3.375,00 m² Superficie de la parcela: 21,5835 ha **CERTIFICADO ENERGÉTICO** Demanda de energía final: 239,8 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: G Año de construcción: 1935, sin incluir el anexo Fuente principal de energía: gasóleo de calefacción EL Emitido el 01/04/2025 Válido hasta el 31/03/2035 **DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE** Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, documentación adicional del inmueble. **COMISIÓN** Comisión del comprador: 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA legal **REFERENCIA DEL INMUEBLE DEL PROVEEDOR** L&M-312 **DATOS LEGALES** LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Agencia inmobiliaria especializada en inmuebles agrícolas Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Colonia Teléfono: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 Correo electrónico: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Director gerente: Julius Losch Autorización conforme al artículo 34c de la GewO concedida por: Oficina de Orden Público de la ciudad de Colonia Registro Mercantil: Juzgado de Primera Instancia de Colonia, HRB 104676 Número de identificación fiscal a efectos del IVA: DE342369215 Autorización conforme al artículo 34c de la Ley alemana de regulación de actividades empresariales, concedida por la Oficina de Orden Público de la ciudad de Colonia **INFORMACIÓN PARA CONSUMIDORES** Por la presente le informamos de que, conforme a las disposiciones legales, estamos obligados a participar en un procedimiento de resolución de litigios ante una entidad de mediación para consumidores. La dirección de la entidad de mediación es: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlín. Puede consultar más información sobre la entidad de mediación en www.ombudsmann-immobilien.net. Por principio, no participamos en procedimientos de mediación ante otras entidades de mediación.
**DESCRIPTION DE LA LOCALISATION** La propriété équestre ainsi que les prairies attenantes se trouvent en situation isolée à Ibbenbüren, à environ 20 km au nord d’Osnabrück, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Elle est accessible aussi bien par l’autoroute A30 (sortie 12, Laggenbeck) que par l’autoroute A1 (sortie 14, échangeur Lotte/Osnabrück). **DESCRIPTION DU BIEN** La propriété comprend une grande maison d’habitation divisée en plusieurs logements et chambres de vacances, ainsi qu’un manège couvert, des carrières et diverses prairies. Au centre de la propriété se trouve une ancienne grange, aujourd’hui utilisée pour la stabulation libre des chevaux. Un bâtiment construit en grès, avec une extension, offre des places supplémentaires pour l’hébergement des chevaux. Les deux grandes carrières aménagées complètent les possibilités d’utilisation de la propriété. La structure bâtie étendue ainsi que les terrains attenants et regroupés offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement. **RÉPARTITION DES SURFACES** Superficie totale : 21,5835 ha dont : - env. 13,3805 ha de prairies - env. 6,0666 ha de forêt - env. 1,3321 ha de bâtiments - env. 0,4521 ha de carrière - env. 0,3522 ha de surface d’exploitation **PRIX DE VENTE** 1 750 000,00 € **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** Pièces : 26 Surface habitable : env. 680,00 m² Surface utile : env. 3 375,00 m² Superficie du terrain : 21,5835 ha **DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE** Besoin énergétique final : 239,8 kWh/(m²*a) Classe d’efficacité énergétique : G Année de construction : 1935, hors extension Source d’énergie principale : fioul domestique EL Établi le 01/04/2025 Valable jusqu’au 31/03/2035 **DOCUMENTS RELATIFS AU BIEN** Nous vous fournirons bien entendu volontiers d’autres documents relatifs au bien sur demande. **COMMISSION** Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % du prix de vente, TVA légale incluse **RÉFÉRENCE DU BIEN CHEZ LE VENDEUR** L&M-312 **MENTIONS LÉGALES** LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Courtier spécialisé en biens immobiliers agricoles Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Cologne Téléphone : 0221 16535900 Fax : 0221 16535909 E-mail : buero@losch-meyer.de Internet : www.losch-meyer.de Gérant : Julius Losch Autorisation délivrée conformément à l’article 34c de la loi allemande sur l’exercice des activités commerciales par : Le service de l’ordre public de la ville de Cologne Registre du commerce : tribunal d’instance de Cologne, HRB 104676 Numéro d’identification à la TVA : DE342369215 Autorisation délivrée conformément à l’article 34c de la loi allemande sur l’exercice des activités commerciales par le service de l’ordre public de la ville de Cologne. **INFORMATIONS DESTINÉES AUX CONSOMMATEURS** Nous vous informons par la présente que, conformément aux dispositions légales, nous sommes tenus de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour les consommateurs. L’adresse de l’organisme de médiation est la suivante : Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Vous trouverez de plus amples informations sur cet organisme de médiation à l’adresse www.ombudsmann-immobilien.net. Nous ne participons en principe pas aux procédures de médiation devant d’autres organismes de médiation.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE Il complesso e le aree di prato adiacenti si trovano in posizione isolata a Ibbenbüren, a circa 20 km a nord di Osnabrück, nel Nordrhein-Westfalen. È facilmente raggiungibile sia tramite l'autostrada federale A30 (uscita 12, Laggenbeck) sia tramite l'autostrada A1 (uscita 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE La proprietà comprende una spaziosa casa residenziale suddivisa in più unità abitative e camere per le vacanze, oltre a una scuderia coperta e a paddock con vari terreni di prato. Al centro della tenuta si trova un vecchio fienile, oggi utilizzato come box a stalla aperta per i cavalli. Un edificio in pietra arenaria con annesso offre spazio per altri cavalli. Due ampi paddock completano le possibilità di utilizzo della struttura. La vasta struttura edilizia e la disposizione ottimizzata delle aree offrono molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo. DOTAZIONE DELLA ZONA Totale: 21,5835 ha di cui: - circa 13,3805 ha di prato - circa 6,0666 ha di bosco - circa 1,3321 ha di edifici - circa 0,4521 ha di paddock - circa 0,3522 ha di area operativa PREZZO DI ACQUISTO € 1.890.000,00 DATI ESSENZIALI Camere: 26 Superficie abitabile: circa 680,00 m² Superficie utile: circa 3.375,00 m² Superficie del terreno: 21,5835 ha CERTIFICATO ENERGETICO Consumo energetico finale: 239,8 kWh/(m²*a) Classe energetica: G Anno di costruzione: 1935 senza ampliamenti Principale fonte di energia: Olio combustibile Redatto il: 01.04.2025 Valido fino al: 31.03.2035 DOCUMENTAZIONE DELL'IMMOBILE Su richiesta, saremo lieti di fornire ulteriori documenti relativi all’immobile. PROVVIGIONE Provvigione per l’acquirente: 3,57 % del prezzo di vendita, inclusa l’IVA legale. ID OFFERTA DELL’AGENZIA L&M-312 INFORMAZIONI GIURIDICHE LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Agente immobiliare specializzato in immobili agricoli Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Colonia Telefono: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 Email: buero@losch-meyer.de Sito web: www.losch-meyer.de Amministratore: Julius Losch Autorizzazione ai sensi del § 34c GewO rilasciata da: Ufficio di regolamentazione della città di Colonia Registro commerciale: Amtsgericht Köln, HRB 104676 Partita IVA: DE342369215 Autorizzazione ai sensi del §34c della legge sul commercio, rilasciata dall’Ufficio di regolamentazione della città di Colonia. INFORMAZIONI PER I CONSUMATORI Con la presente, La informiamo che, in conformità alle normative vigenti, siamo obbligati a partecipare a un procedimento di risoluzione delle controversie presso un organismo di mediazione dei consumatori. L’indirizzo dell’organismo di mediazione è: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Centro di informazione e mediazione, c/o Ufficio centrale dell’IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlino. Ulteriori informazioni sono disponibili su www.ombudsmann-immobilien.net. In generale, non partecipiamo a procedimenti di mediazione presso altri organismi di risoluzione delle controversie.
**LOCATIEBESCHRIJVING** Het paardensportcomplex met de aangrenzende graslandpercelen bevindt zich op een vrijstaande locatie in Ibbenbüren, ca. 20 km ten noorden van Osnabrück in Noordrijn-Westfalen. Het complex is zowel bereikbaar via de autosnelweg A30 (afrit 12, Laggenbeck) als via de autosnelweg A1 (afrit 14, knooppunt Lotte/Osnabrück). **OBJECTBESCHRIJVING** Het vastgoed bestaat uit een ruime woning, die is onderverdeeld in meerdere wooneenheden en vakantiekamers, evenals een binnenrijbaan en buitenrijbanen met diverse graslandpercelen. Centraal op het erf bevindt zich een voormalige schuur, die tegenwoordig wordt gebruikt voor de groepshuisvesting van paarden. Een uit zandsteen opgetrokken gebouw met aanbouw biedt plaats aan nog meer paarden. De twee ruim aangelegde buitenrijbanen completeren het complex en breiden de gebruiksmogelijkheden ervan uit. De omvangrijke gebouwenstructuur en de aaneengesloten grondpercelen bieden uiteenlopende gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden. **OPPERVLAKTEVERDELING** Totaal: 21,5835 ha waarvan: - ca. 13,3805 ha grasland - ca. 6,0666 ha bos - ca. 1,3321 ha bebouwing - ca. 0,4521 ha rijbaan - ca. 0,3522 ha bedrijfsterrein **KOOPPRIJS** € 1.750.000,00 **BELANGRIJKSTE GEGEVENS** Kamers: 26 Woonoppervlakte: ca. 680,00 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 3.375,00 m² Perceeloppervlakte: 21,5835 ha **ENERGIECERTIFICAAT** Eindenergiebehoefte: 239,8 kWh/(m²*a) Energie-efficiëntieklasse: G Bouwjaar: 1935, exclusief aanbouw Belangrijkste energiedrager: stookolie EL Opgesteld op 01-04-2025 Geldig tot en met 31-03-2035 **OBJECTDOCUMENTATIE** Verdere objectdocumentatie stellen wij u uiteraard graag op aanvraag ter beschikking. **COURTAGE** Courtage voor de koper: 3,57% van de koopprijs, inclusief de wettelijke btw **OBJECT-ID VAN DE AANBIEDER** L&M-312 **JURIDISCHE GEGEVENS** LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Gespecialiseerde makelaar in landbouwvastgoed Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Köln Telefoon: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 E-mail: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Directeur: Julius Losch Vergunning overeenkomstig § 34c GewO verleend door: Ordnungsamt der Stadt Köln Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 104676 Btw-identificatienummer: DE342369215 Vergunning overeenkomstig § 34c van de Duitse Gewerbeordnung verleend door het Ordnungsamt der Stadt Köln **CONSUMENTENINFORMATIE** Hierbij informeren wij u dat wij op grond van de wettelijke voorschriften verplicht zijn deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure bij een instantie voor consumentengeschillenbeslechting. Het adres van de geschilleninstantie luidt: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Meer informatie over de geschilleninstantie vindt u op www.ombudsmann-immobilien.net. Aan geschillenbeslechtingsprocedures bij andere geschilleninstanties nemen wij in beginsel niet deel.
**OPIS LOKALIZACJI** Ośrodek jeździecki wraz z przylegającymi terenami zielonymi znajduje się w odosobnionej lokalizacji w Ibbenbüren, około 20 km na północ od Osnabrück w Nadrenii Północnej-Westfalii. Nieruchomość jest dostępna zarówno przez autostradę federalną A30 (zjazd nr 12, Laggenbeck), jak i przez autostradę federalną A1 (zjazd nr 14, węzeł Lotte/Osnabrück). **OPIS NIERUCHOMOŚCI** Nieruchomość składa się z przestronnego domu mieszkalnego podzielonego na kilka lokali mieszkalnych i pokoi wakacyjnych, a także z hali jeździeckiej, placów jeździeckich oraz rozległych terenów zielonych. Centralnie na terenie gospodarstwa znajduje się dawna stodoła, która obecnie służy do wolnostanowiskowego utrzymywania koni. Budynek wzniesiony z piaskowca wraz z dobudówką oferuje miejsce dla kolejnych koni. Dwa przestronne place jeździeckie uzupełniają możliwości użytkowania obiektu. Rozbudowana struktura budynków oraz zwarty układ gruntów oferują różnorodne możliwości wykorzystania i rozwoju. **STRUKTURA POWIERZCHNI** Łącznie: 21,5835 ha z czego przypada: - ok. 13,3805 ha na tereny zielone - ok. 6,0666 ha na las - ok. 1,3321 ha na zabudowę - ok. 0,4521 ha na place jeździeckie - ok. 0,3522 ha na powierzchnię gospodarczą **CENA ZAKUPU** 1 750 000,00 € **DANE PODSTAWOWE** Liczba pokoi: 26 Powierzchnia mieszkalna: ok. 680,00 m² Powierzchnia użytkowa: ok. 3 375,00 m² Powierzchnia działki: 21,5835 ha **ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ** Zapotrzebowanie na energię końcową: 239,8 kWh/(m²*a) Klasa efektywności energetycznej: G Rok budowy: 1935, bez dobudówki Główny nośnik energii: olej opałowy EL Sporządzono dnia 01.04.2025 Ważne do dnia 31.03.2035 **DOKUMENTACJA NIERUCHOMOŚCI** Dalszą dokumentację nieruchomości chętnie udostępnimy na życzenie. **PROWIZJA** Prowizja kupującego: 3,57% ceny zakupu wraz z ustawowym podatkiem VAT **NUMER OFERTY NADANY PRZEZ OFERENTA** L&M-312 **DANE PRAWNE** LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Specjalistyczne biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami rolnymi Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Köln Telefon: 0221 16535900 Faks: 0221 16535909 E-mail: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Prezes zarządu: Julius Losch Zezwolenie zgodnie z § 34c GewO wydane przez: Urząd Porządkowy Miasta Kolonii Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Kolonii, HRB 104676 Numer identyfikacji podatkowej VAT: DE342369215 Zezwolenie zgodnie z § 34c niemieckiej ustawy o prowadzeniu działalności gospodarczej (GewO) wydane przez Urząd Porządkowy Miasta Kolonii **INFORMACJE DLA KONSUMENTÓW** Niniejszym informujemy, że zgodnie z obowiązującymi przepisami jesteśmy zobowiązani do udziału w postępowaniu w sprawie rozstrzygania sporów przed konsumencką komisją arbitrażową. Adres komisji arbitrażowej: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Dalsze informacje dotyczące komisji arbitrażowej są dostępne na stronie www.ombudsmann-immobilien.net. Co do zasady nie uczestniczymy w postępowaniach przed innymi komisjami arbitrażowymi.
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