Exklusive kleinere Reitanlage mit hochwertigem Wohnhaus

Angeboten wird hier ein auserlesenes Objekt in sehr guter Lage mit niveauvollem Wohnhaus und klug konzipierter Infrastruktur der Reitanlage für bis zu 15 Pferde.

Bei diesem hochwertigen Pferdebetrieb sind die Grundgebäude in den letzten Jahren kernsaniert und modernisiert worden, während einige Gebäude erst in den letzten Jahren errichtet wurden. So vervollständigt sich der exzellente Eindruck nicht nur durch den Pflegezustand, sondern auch durch die massive Grundsubstanz und moderne Gestaltung und Konzeptionierung.

Das Wohnhaus zeigt sich in seinem exquisiten Erscheinungsbild nahezu vornehm und ist innen modern und stylisch eingerichtet. Wohnraum findet sich hier auf 2 Stockwerke verteilt mit ca. 145 m2 sowie einer Ausbaureserve von über 50 m2 im Speicher. Das Haus wurde 2009 kernsaniert und hat seit 2018 einen neuen Außenputz inclusive energetischer Dämmung.

In zwei weiteren Gebäuden auf der Reitanlage finden sich zusätzliche Räume mit ca. 26 m2 bzw. ca. 45 m2 und ein Bad, die als Aufenthaltsräume ebenso genutzt werden können wie als zusätzlicher weiterer Wohnraum.

Neben weiteren Gebäuden und Scheunen findet sich Platz für bis zu 15 Pferde auf dem Pferdehof. Die Pferde können sowohl in festen großen Boxen oder in Lauf- bzw. Offenstallungen gehalten werden, die modernen Ansprüchen der artgerechten Pferdehaltung mehr als genügen und nach neuesten Erkenntnissen konzipiert sind.

Für die weitere Bewegung bzw. das Training der Pferde steht eine 2013 erbaute helle Reithalle mit den Maßen 15 x 30 Meter sowie ein erstklassiger Außenplatz mit den Maßen 21 x 40 Meter zur Verfügung.

Räumlichkeiten wie verschiedene WC-Anlagen, Sattel- und Futterkammer stehen selbstverständlich zur Verfügung und befinden sich wie alles auf dem Objekt in gepflegtem und ordentlichem Zustand.

Die Struktur und das Konzept des Reiterhofes gewährleisten kurze Wege und eine effektive Bewirtschaftung.

Zusätzlich können die Pferde auf aktuell 2.400 m2 Weideland auf dem Objekt verbracht werden. Aktuell ist zudem 1 Hektar weitere Fläche zugepachtet.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im Ort Mertloch in bestem Einzugsgebiet im Landkreis Mayen-Koblenz. Hinter dem Objekt eröffnet sich unverbaute und weitreichende Natur für kurze, mittlere und auch ausgedehnte Ausritte mit dem Pferd.

Die Lage in der Mitte zwischen Mayen und Koblenz offeriert optimales Einzugsgebiet.

Mertloch liegt verkehrsgünstig in gut erreichbarer Nähe der A48 und der A61.

Der Preis versteht sich zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an.

Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.

Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.

www.horse-consult-service.de