Wunderschöner, kernsanierter Hof- Österreich, wo das Leben noch lebenswert ist!

Bei fertiger Kaufabwicklung bis Ende Juni
KAUFPREIS 450.000,- fix INKLUSIVE aller Möbel und Pferdeausstattung

3D Besichtigung innen und außen:
https://panotour.lima-city.rocks/panos/Weingartsberger/


Erstbezug nach Kernsanierung 11/2022

Stell dir vor, du lebst in einem kernsanierten, behindertengerechten Vierkanter (115m2 Wohnfläche, 615m2 verbaute Fläche) mit ca. 3 Hektar Grund im romantischen Waldviertel. Dieses einzigartige Anwesen sucht seine neuen Bewohner, die die Schönheit und Ruhe der Natur zu schätzen wissen.

Optimal für:

·       Kinderlose Paare oder Singles mit 1-2 Kindern, welche ihre Tiere am Haus halten wollen.
·       Für Familie mit Kindern müsste noch ausgebaut werden. (Erhöht die Kosten.)
·       Menschen, die einziehen möchten, ohne einen Handgriff zu machen und auch gleich die Pferde/ Tiere herstellen können.
·       Menschen, die der Hektik und zunehmenden Kriminalität der großen Städte entfliehen möchten
·       Menschen, die gesund, zufrieden und verwurzelt leben möchten
. Hundezüchter


Pferde und andere Tiere sind hier in diesem Gebiet noch ganz normal, man wird nicht angestänkert, wenn die Hunde bellen und die Uhren ticken noch ruhiger.

Ein Ort der Träume – Am Ortsrand oberhalb eines Teiches gelegen, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und weiteren Teichen. Ein traumhaftes Ausreitgebiet mit direkter Anbindung an das Wanderreitnetz. Kilometerweit reiten, ohne eine Straße zu queren – der Traum vieler Reiter wird hier Wirklichkeit!

Perfekt für Pferdeliebhaber und Selbstversorger– Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, eignet sich aber auch hervorragend für andere Tierhaltungen oder Selbstversorgung. Vom geräumigen Vorhaus aus gelangst du rechts in den Wohntrakt und links in die Futterkammer und anschließend den Stall. Bei schlechtem Wetter musst du nicht ins Freie, um deine Vierbeiner zu versorgen. Der gesamte Stallbereich ist mit Gummimatten auf Dichtbeton ausgelegt und wird aktuell als Laufstall mit anschließendem Paddock genutzt. Boxen können bei Bedarf eingebaut werden.

Charmantes Wohnen mit modernem Komfort – Das Vorzimmer mit Gewölbedecke lässt ein charmantes Wohnen erahnen. Von hier aus gelangst du in die Sanitäreinrichtungen, das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche erlaubt Wellness zuhause. Die moderne Essküche mit angrenzender Speisekammer lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ebenfalls vom Vorraum zu betreten ist das Büro, von dem aus du in das große Wohnzimmer und weiter in das Schlafzimmer gelangst. Alle Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet – gepflegtes Wohnen auf höchstem Niveau.

Technische Highlights – Das Haus ist komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung (Hundezüchter!!) ausgelegt und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Diese wird von einem modernen Holzvergaser mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessel und zwei 1250-Liter-Hygienespeichern betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner. Das Haus ist nach unten und oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten und Wasserinstallationen sind neu. Ein neuer Kamin und Kanal wurden errichtet, und die gesamte Wohnebene wurde auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht. Es gibt keine einzige Stiege zu bewältigen.

Perfekte Infrastruktur – Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen auf den Koppeln sind vorhanden. Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen modernsten Dämmwerten. Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, innenhofseitig 2023.

Ein Paradies für Pferde – Vom ca. 80 m² großen Laufstall mit beheizter Tränke wurde ein Durchbruch mit Schubtor zu dem großen, unterteilten und mit hohen Bäumen beschatteten Paddock/ Hauskoppel geschaffen. Ein zusätzlicher Offenstall mit 40 m² verbindet die Paddocks. Die Koppeln und Weiden sind alarmgesichert und mit einem Festzaun umgrenzt, der zusätzlich drei Reihen Strom hat und von einem leistungsstarken Weidegerät mit Solarpaneel oder Batterie gespeist wird.

Unendliche Möglichkeiten für Reiter – Das Reitwegenetz mit über 300 Kilometern Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen gegeben. Distanzreitern liegt hier ein herrliches Trainingsgebiet zu Füßen, und jährlich wird ein CEN-Ritt bis zu 80 km ausgeschrieben.

Komplett ausgestattet – Das Haus und die Pferdebereiche können auch komplett ausgestattet übergeben werden

Erlebe die Magie dieses Hauses und lass dich verzaubern!

Expose`, Pläne, Bewilligungen, Prüfbefunde,... gerne via Email 

Lage
Perfekte Lage – Nur 6 km von Litschau und Heidenreichstein entfernt, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Supermärkte und Banken. Gmünd ist in 15 Minuten erreichbar, Waidhofen/Thaya in 15 Minuten, die Stadtgrenze Wien in 90 Minuten und Linz in 80 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 3 km entfernt, und Direktvermarkter sind überall rundherum zu finden.

Sonstiges
Vorteile der Immobilie:

Kostengünstig in der Erhaltung (kann auch von alleinstehenden Personen in der Pension bewältigt werden) und in Hinblick auf das Preis-Leistungsverhältnis im Kaufpreis
Keine ungeplanten Mehrkosten bei Renovierung
Sehr niedere Betriebs- und- Energiekostenkosten (Betriebskosten 85,- Heiz und Stromkosten 230,-) welche mit einer PV Anlage noch minimiert werden können
Die komplette Pferdehaltung ist bereits genehmigt und bewilligt. Keine bösen Überraschungen nach dem Kauf
Genehmigter Reitplatz
sogar der Umzug für die Menschen und Pferde kann organisiert und/oder durchgeführt werden
Sehr rasch bezugsfertig
Bekanntmachen mit allen wichtigen Personen, Firmen, Bezugsquellen, rasch integriert sein.