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Un sueño de toda la vida para los amantes de los caballos: una exclusiva finca ecuestre en total pri
2.700.000 €
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Referencia del anuncio: 4853062
Tipo de anuncio: Anuncio clasificado
Fecha de publicación: 3/6/2026
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Propiedades ecuestres
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Descripción
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Exklusives Pferdeanwesen im Allgäu – Absolute Alleinlage auf ca. 11 Hektar Eigenland Ein außergewöhnliches Hofgut für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Menschen mit Visionen Im Makleralleinauftrag wurden wir mit dem Verkauf dieses außergewöhnlichen Pferdeanwesens im Herzen des Allgäus beauftragt. Bereits beim ersten Befahren der privaten Zufahrt wird deutlich, dass es sich hier nicht um einen gewöhnlichen Bauernhof handelt. Dieses einzigartige Anwesen verbindet eine außergewöhnliche Alleinlage, eine beeindruckende Naturkulisse, hochwertige Wohngebäude und ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Solche vollständig arrondierten Hofstellen mit eigenem Wald, großzügigen Weideflächen und umfangreichen Stallanlagen werden nur äußerst selten am Markt angeboten. Das Anwesen bietet seinen zukünftigen Eigentümern maximale Privatsphäre, absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur in kurzer Entfernung. Einen ersten Eindruck erhalten Sie über unser ausführliches Exposé mit Video: https://www.immowelt.de/expose/cd8aa607-c178-40df-8bbd-0d71d577d88c Ehrliche Darstellung statt Hochglanz Für ernsthafte Kaufinteressenten zählt die tatsächliche Qualität einer Immobilie. Deshalb verzichten wir bewusst auf übertriebene Weitwinkelaufnahmen oder künstlich bearbeitete Fotos. Unsere Bilder und Videos zeigen den tatsächlichen Zustand des Anwesens. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck und können Ihre Entscheidung auf einer seriösen Grundlage treffen. Wir verkaufen keine Träume – sondern außergewöhnliche Immobilien mit Substanz. Ein Paradies für Pferde Wer seit Jahren nach einem Pferdehof in absoluter Alleinlage sucht, weiß, wie schwierig es geworden ist, eine derart komplette Hofstelle zu finden. Dieses Anwesen bietet nahezu ideale Voraussetzungen für: private Pferdehaltung Dressur- und Freizeitreiter Zuchtbetriebe Aufzucht junger Pferde Altersweiden Offenstallkonzepte Beritt- und Ausbildungsbetriebe Pferdepension therapeutisches Reiten Hippotherapie tiergestützte Therapie Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung Die Hofstelle wurde mit kurzen Arbeitswegen geplant. Von den Stallungen gelangen die Pferde unmittelbar auf die arrondierten Weideflächen. Lange Transportwege oder Straßenüberquerungen entfallen vollständig. Die Weiden liegen direkt am Hof und ermöglichen eine sichere sowie äußerst komfortable Bewirtschaftung. Stallgebäude Der Stalltrakt bietet aktuell: drei großzügige Pferdeboxen eine Box mit angeschlossenem Paddock Paddockstall für weitere zwei Pferde befestigten Außenpaddock große Sattelkammer Werkstatt Teeküche WC Über dem Stall befindet sich ein großer Heuboden mit rund 200 m² Lagerfläche. Hier finden Heu, Stroh, Maschinen sowie umfangreiche Betriebsmittel ausreichend Platz. Die vorhandenen Gebäude bieten darüber hinaus vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Eine weitere vollständig sanierte Feldscheune wird derzeit als Schafstall genutzt. Sie eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in einen modernen Offenstall oder Laufstall und eröffnet zusätzliche Kapazitäten für die Pferdehaltung. Zurzeit sind zwei Pferdeboxen an Einsteller vermietet. Arrondierte Weiden Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die außergewöhnlich gute Flächenstruktur. Zum Anwesen gehören rund 108.352 m² Eigenland. Davon befinden sich sämtliche Wiesen und Weiden vollständig zusammenhängend direkt um die Hofstelle. Einzig der Wald mit ca. 8.000 qm ist in ca. 2 km Entfernung, Die professionell eingezäunte Pferdeweide umfasst allein rund 2,5 Hektar. Für Pferdehalter bedeutet dies: kurze Arbeitswege optimale Kontrolle der Tiere stressfreier Weidewechsel einfache Fütterung hohe Wirtschaftlichkeit hervorragende Übersicht über sämtliche Flächen Zusätzlich gehören etwa ein Hektar eigener Wald sowie weitere Wiesen zum Anwesen. Das Wohnhaus Das ursprüngliche Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept. Besonders beeindruckend ist das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die sonnige Frühstücksterrasse Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven für Wohnraum, Gästezimmer oder Büroräume. Moderne Wohnungen im ehemaligen Stallgebäude Der ehemalige Kuhstall wurde hochwertig zu zwei modernen Wohnungen umgebaut. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und einen gehobenen Ausstattungsstandard. Erdgeschoss Das Apartment mit ca. 43 m² wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Direkt angrenzend befinden sich mehrere Funktionsräume der Stallanlage. Unter Umständen können diese Räume künftig dem Apartment zugeschlagen und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 95 m². Sie verfügt über: großzügiges Wohnzimmer helle Küche zwei Schlafzimmer zwei moderne Badezimmer bodentiefe Fenster großen Balkon herrlichen Ausblick auf die Landschaft Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort genutzt werden. Vier Wohneinheiten Das gesamte Anwesen umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 450 qm Wohnfläche. Derzeit stellt sich die Nutzung wie folgt dar: eine Wohnung sofort frei zwei Wohnungen vermietet Apartment wird von den Eigentümern genutzt (sofort frei) Dadurch bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mitarbeiter oder zusätzliche Mieteinnahmen. Austragshaus Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Austragshaus. Für einen möglichen Neubau liegt bereits eine genehmigte Planung vor. Damit eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial für Gäste, Ferienwohnungen oder Mitarbeiterunterkünfte. Ein Anwesen mit Charakter Nur wenige Immobilien verfügen über eine derartige Kombination aus Natur, Geschichte und Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind: die denkmalgeschützte, liebevoll sanierte Kapelle die ehemalige sanierte Jagdhütte im eigenen Wald traumhafte Ausblicke über das gesamte Anwesen absolute Ruhe keine unmittelbaren Nachbarn unverbaubare Aussicht hoher Freizeit- und Erholungswert Ob Sonnenaufgang über den eigenen Weiden, ein Ausritt durch die angrenzende Natur oder ein gemütlicher Abend am offenen Kamin – dieses Anwesen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere Ausstattung Glasfaseranschluss eigene Wasserversorgung eigene Abwasseranlage Zentralheizung Fußbodenheizung offener Kamin Garage große Maschinen- und Gerätescheune Heulager Werkstatt Klärteich Löschteich zahlreiche Lagerflächen umfangreiche Ausbaureserven Energie Bedarfsausweis gültig bis 27.05.2028 Energiebedarf 145,3 kWh/(m²·a) Heizöl EL Zentralheizung Fußbodenheizung Baujahre 1953 und 2017 Lage Die Gemeinde Breitenbrunn im Unterallgäu zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns. Das Anwesen liegt eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Wiesen und bietet dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zur Autobahn A96 und A7. Die Region zählt zu den beliebtesten Reit- und Erholungsgebieten Süddeutschlands. Zahlreiche Reitwege, Wälder und Feldwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Für wen eignet sich dieses Anwesen? Dieses außergewöhnliche Hofgut eignet sich insbesondere für: anspruchsvolle Pferdehalter Züchter Reitsportbegeisterte Tierärzte Pferdephysiotherapeuten Betreiber tiergestützter Therapie Mehrgenerationenfamilien Selbstversorger Naturliebhaber Investoren mit langfristigem Blick Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung an einem Ort vereinen möchten. Kaufpreis 2.700.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch Besichtigungstermine an Wochenenden und richten uns gerne nach Ihrem persönlichen Zeitplan. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Handelslöwen GmbH & Co. KG Ulmer Straße 5c 86381 Krumbach Telefon: 08282 8900960 E-Mail: info@handelsloewen.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.immobilien-lochbrunner.de
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Located in the heart of the Allgäu, this exceptional estate offers a breathtaking secluded location. Surrounded by private meadows, pastures, and woodland, this lovingly renovated farmstead spans approximately 11 hectares of well-maintained land, providing ideal conditions for horse owners, animal lovers, self-sufficient hobby farmers, or individuals seeking a harmonious blend of living, working, and nature. The elevated position at the edge of the forest guarantees maximum tranquility, privacy, and natural experiences. At the same time, shopping facilities, schools, kindergartens, and major transportation links are easily accessible within a short distance. **The Main Residence** The original farmhouse has been continuously maintained and offers around 180 m² of living space. The heart of the home is the spacious living room with an open fireplace and direct access to the terrace and garden. The large country kitchen also opens onto a sunny breakfast terrace. On the ground floor, there is a bathroom with a toilet. The upper floor features three bedrooms or offices and another bathroom. The expansive attic provides additional potential for conversion into further living space or customized use. **Additional Living Units** In the former cow barn, two high-quality, modern apartments have been newly built. These are ideal for family members, staff, holiday rentals, or as an additional income source. The ground-floor apartment, approximately 43 m², features an open-plan living and kitchen area and a modern bathroom. The upper-floor apartment offers about 95 m² of spacious, light-filled rooms with floor-to-ceiling windows, a wide balcony, a bright kitchen, a large living room, two bedrooms, and two bathrooms. Both apartments are finished to a high standard, equipped with underfloor heating, and have access to a large attic with further expansion potential. Additionally, there is a separate former barn, perfect as a guesthouse, weekend retreat, or for individual use. **Technical Data:** - Energy Performance Certificate: Consumption-based - Valid from 28.05.2018 to 27.05.2028 - Year of Construction (according to energy certificate): 2017 - Main energy source: Heating oil EL - Construction year: 1953/2017 - Heating system: Central heating, stove, underfloor heating - Energy consumption: 145.3 kWh/(m²•a) **Optimal Conditions for Horsekeeping** The estate was designed with proper and practical animal husbandry in mind, offering excellent facilities for horse owners. The spacious stable complex currently includes: - Three modern stables, one with an attached paddock - Paddock stable for two additional horses - Paved outdoor paddock of approx. 130 m² - Saddle room - Workshop - Small kitchenette - Toilet Above the stable, there is a large hayloft of around 200 m² usable space with extensive storage options for hay, straw, and equipment. A fully renovated field barn is currently used as a sheep pen but is well-suited for conversion into an open stable or paddock for horses. A particularly attractive feature is the professionally fenced horse pasture directly adjacent to the farm, covering approximately 2.5 hectares. The land is arranged in a way that allows short distances between stable and pasture, facilitating comfortable management. **Land and Nature** The property comprises approximately 108,352 m² of land, mainly consisting of well-maintained meadows and pastures, along with about 1 hectare of private woodland. The contiguous layout of the land around the estate is a significant advantage for horse owners and agricultural use, as all areas are directly accessible from the property. **Special Highlights** A true unique feature is the lovingly restored private chapel on the grounds, which is a protected monument and offers an extraordinary place for reflection and tranquility. Also included is an idyllic woodland cabin in a small forested area. The former hunting lodge has been renovated and offers a beautiful view over the estate, meadows, and surrounding landscape. **Additional Features:** - Fiber optic internet connection - Private water supply - Private wastewater system - Central heating - Underfloor heating in the new apartments - Open fireplace - Garage - Large equipment barn - Private chapel - Hunting lodge at the forest edge, at the highest point - Clarifier pond - Fire pond - Numerous storage and utility options **Location** The location combines maximum privacy with good accessibility. Daily shopping needs can be met within approximately 2 km. The local area also offers kindergartens, nurseries, primary schools, and train connections. The A96 Munich–Lindau motorway is about 20 km away, and the A7 approximately 25 km. The Bedernau Thermal Spa is just a few minutes away, and Bad Wörishofen can be reached in about 30 km. **Summary** This extraordinary estate provides horse owners, animal lovers, and nature enthusiasts with a rare opportunity to acquire a fully enclosed, secluded farmstead. The combination of spacious living areas, multiple residential units, extensive stable facilities, large private grounds, and unique features such as a woodland cabin and chapel makes this property a true haven for connoisseurs with diverse usage options. **Price:** €2,700,000 **Buyer’s commission:** 3.57% including VAT (3% plus VAT) **Contact:** Handelslöwen GmbH & Co. KG Ulmer Straße 5c 86381 Krumbach Commercial Register: HRA 13774 Court of Registration: Amtsgericht Memmingen Registered Office: Krumbach Phone: +49 8282 8900960 Fax: +49 8282 8900962 Email: info@handelsloewen.de VAT ID according to § 27a UStG: DE352954361 Further information at: www.immobilien-lochbrunner.de
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