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*Seltene Gelegenheit* Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Scheune und Pferdehaltung!
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*Seltene Gelegenheit* Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Scheune und Pferdehaltung!

698,000 €
Vendedor básico
35390 Gießen
Alemania
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Propiedades ecuestres
usado

Descripción

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Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.048 m² in Laubach-Ruppertsburg! 

Das Angebot umfasst ein stark modernisiertes Einfamilienhaus, ein teilweise modernisiertes Nebengebäude mit vermieteter Wohnung, einen Veranstaltungssaal, eine Halle, eine Scheune, fünf bis sechs Pferdeboxen (davon drei mit Paddock), eine Ponybox, einen Longierzirkel mit Allwetterboden und einem befestigen Ganzjahresauslauf sowie einen Garten.  Die Pferdeboxen und der Auslauf können zu einem Offenstall umgebaut werden. 

Hinweis: Bitte beachten Sie die Modernisierungsauflistung am Ende der Objektbeschreibung.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und ab dem Jahr 2018 umfassend modernisiert und mit einer Smart-Home-Bedienung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die ca. 226 m² Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Esszimmerbereich mit einem Kamin, zwei Arbeitszimmer, eine hochwertige Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer mit einer Wirtschaftsküche. Mittels des Durchgangszimmers oder wahlweise über den Innenhof gelangen Sie zur großzügigen ehemaligen Veranstaltungshalle (inkl. Thekenbereich, einer Bühne und einer Sektbar) sowie zu einem Nebenraum. Die ehemalige Veranstaltungshalle bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen. 

Auf der gemütlichen Terrasse sowie dem angrenzenden Gartenbereich können Sie und Ihre Familie ab 10 Uhr den ganzen Tag über die Sonne genießen! 

Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein absolutes Highlight stellt das atemberaubende Wellness-Badezimmer dar. Dieses verfügt über eine äußerst großzügige begehbare Dusche, einen Whirlpool, eine Toilette und ein Urinal sowie eine Sauna mit angrenzendem Ruhebereich. Der Sternenhimmel und die farbige Badezimmerbeleuchtung sorgen für eine entspannende Atmosphäre. Über den Flurbereich erreichen Sie ein Kinderzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Auf jedem Zwischenstock befindet sich eine separate Toilette. 

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. Ihnen stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Ankleidezimmer, ein separates WC sowie Lagerfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Öllager sowie zwei Kellerräume. 

Das Nebengebäude wurde ebenfalls ca. 1907 errichtet. Die separate Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,- € vermietet. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Toilette. Insgesamt stehen ca. 51 m² Wohnfläche zur Verfügung. 

Beide Immobilien (Einfamilienhaus und Nebengebäude) können separat abgelesen werden (Strom-, Wasser-, Heizungsverbrauch). 

Über den Innenhof gelangen Sie zur Scheune, die über eine Werkstatt, einen Heuboden, einen Abstellraum, zwei Pferdeboxen und eine Ponybox mit beheizbaren Tränken verfügt. Die Photovoltaik-Anlage besitzt eine Leistung von ca. 10 kW. Ein Pufferspeicher wurde ebenfalls verbaut. 

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen Pferdelongierzirkel inkl. einem Allwetterboden. Der Longierzirkel ermöglicht ein intensives Training der Pferde, während die Pferdeboxen eine artgerechte Unterbringung gewährleisten. Die Grünflächen auf dem Grundstück bieten zusätzlich genügend Platz für die Tiere. Außerdem umfasst das Angebot einen 3.000 Liter fassenden Regenwasserspeicher. 

Modernisierungen Einfamilienhaus 2018-2023: Außenwanddämmung u. atmungsaktiver Putz, Zwischendecken gedämmt, Fenster 3-fach verglast teilweise mit Schallschutz u. elektrische Rollläden, Böden + Wände + Decken erneuert, neue Leitungen verlegt (Wasser-, Heizungs- u. Elektroleitungen), Einbauküche, Wellness-Badezimmer, Toiletten, Zwischensparrendämmung, Smart-Home Bedienung, Integration von Musikboxen in der Decke der jeweiligen Zimmer, Zimmertüren erneuert und Haustür ausgetauscht, Ölbrennwertkessel 2015, Entsalzungsanlage.

Modernisierungen Nebengebäude 2010-2023: Dach neu eingedeckt und oberste Geschossdecke gedämmt, Außenputz erneuert, Badezimmer und Böden modernisiert, Gasbrennwerttherme ca. 2010-2014.

Modernisierungen Scheune/Halle: Dacheindeckung aus 2018, Photovoltaikanlage (10kW Leistung) mit Pufferspeicher, elektrisches Hallentor. 

Übrigens: Die ortsansässige Reithalle und der Reitverein sind innerhalb von 10 min. zu Fuß/Pferd erreichbar! 

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!


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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Este texto ha sido traducido automáticamente.
This unique property is located on a spacious plot of approx. 3,048 m² in Laubach-Ruppertsburg!

The offer includes a heavily modernized detached house, a partially modernized outbuilding with a rented apartment, an event hall, a hall, a barn, five to six horse boxes (three of them with paddock), a pony box, a lunging circle with all-weather floor and a paved all-season run as well as a garden.  The horse boxes and the run can be converted into an open stable.

Note: Please note the modernization list at the end of the property description.

The detached house was built around 1907 and extensively modernized from 2018 and equipped with a smart home control system to offer maximum living comfort. The approx. 226 m² of living space is spread over 7 rooms. On the first floor there is the living/dining room area with a fireplace, two study rooms, a high-quality kitchen, a storage room, a guest WC and a passageway room with a utility kitchen. The passageway room or the inner courtyard provide access to the spacious former event hall (including a bar area, a stage and a champagne bar) and an adjoining room. The former event hall offers enormous potential for various uses and can be adapted to your needs.

You and your family can enjoy the sun all day long on the cozy terrace and the adjoining garden area from 10 am!

A tasteful staircase takes you to the upper floor. The breathtaking wellness bathroom is an absolute highlight. This has an extremely spacious walk-in shower, a whirlpool, a toilet and a urinal as well as a sauna with adjoining relaxation area. The starry sky and colorful bathroom lighting create a relaxing atmosphere. The hallway leads to a children's room, a spacious dressing room and the bedroom, which has a balcony where you can enjoy the evening sun. There is a separate toilet on each mezzanine floor.

The partially converted attic is also accessible via a staircase. There is a living room, a bedroom, a kitchen, a dressing room, a separate toilet and storage space. The boiler room, an oil store and two cellar rooms are located in the basement.

The outbuilding was also built around 1907. The separate apartment is rented for a monthly basic rent of € 390. The unit comprises a living room, a bedroom, a kitchen and a daylight bathroom with a shower and toilet. A total of approx. 51 m² of living space is available.

Both properties (detached house and outbuilding) can be metered separately (electricity, water and heating consumption).

The inner courtyard leads to the barn, which has a workshop, a hayloft, a storage room, two horse boxes and a pony box with heated drinking troughs. The photovoltaic system has an output of approx. 10 kW. A buffer storage tank has also been installed.

For horse lovers, the property offers a horse lunging circle including an all-weather surface. The lunging circle enables intensive training of the horses, while the horse boxes guarantee species-appropriate accommodation. The green areas on the property also offer sufficient space for the animals. The offer also includes a 3,000 liter rainwater storage tank.

Modernizations single-family house 2018-2023: External wall insulation and breathable plaster, false ceilings insulated, triple-glazed windows partly with sound insulation and electric shutters, floors + walls + ceilings renewed, new pipes laid (water, heating and electrical pipes), fitted kitchen, wellness bathroom, toilets, insulation between the rafters, smart home operation, integration of jukeboxes in the ceiling of the respective rooms, room doors renewed and front door replaced, oil condensing boiler 2015, desalination plant.

Modernization of outbuildings 2010-2023: Roof re-roofed and top floor ceiling insulated, exterior plaster renewed, bathrooms and floors modernized, gas condensing boiler approx. 2010-2014.

Modernizations barn/hall: Roof covering from 2018, photovoltaic system (10kW output) with buffer storage, electric hall door.

By the way: The local indoor riding arena and the riding club are within 10 minutes walking/horseback riding distance!

This exceptional property combines modern living comfort with the possibility of individual use and thus offers a unique opportunity for prospective buyers who are looking for something special. Come and see for yourself the many possibilities this property has to offer!


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