Ruhig gelegener Pferdehof in Lorsch an der Bergstraße mit romantischem Holzhaus!

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Wir freuen uns Ihnen diesen kompakten Pferdehof in Lorsch in Hessen präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt im Außenbereich in idyllischer Natur, trotzdem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet!

Die Reitanlage verfügt derzeit über 20 Stellplätze für Ihre Pferde, 12 davon sind Innenboxen, eine Paddockbox ist vorhanden und 8 weitere Offenstallplätze. Die Bergehalle bietet ebenso Laufboxen, sodass hier flexibel für die Zucht umgeplant werden könnte.

Die Reithalle aus 1986 umfasst das Reitmaß 15 x 24 Meter und verfügt über einen Zugang zum Stall und zum Reitplatz. Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist ebenfalls vorhanden und rundet das sportliche Angebot ab. Die Bergehalle mit Futter- und Maschinenunterständen, das Reiterstübchen und eine Mistplatte machen den Hof komplett. Eigene Koppeln sind direkt am Hof gelegen.

Die Immobilie umfasst rund 8.920 m² Fläche im Eigentum, außerdem ist die angrenzende Wiese langfristig hinzugepachtet und eine weitere angrenzende Wiese gehört dem Verkäufer. Diese kann in Zukunft ebenso gepachtet werden.

Der Hof umfasst insgesamt rund 183 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus mit Blockhaus-Optik. Dies wurde in 1999 gebaut und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit Ofen und eine Einbauküche.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr 1999
- Wohnfläche:  ca. 183 m²
- Einbauküche vorhanden
- Heizung: Flüssiggas aus 2021, Ofen
- Fertighaus, Holzständerbauweise
- 3 – 4 Schlafzimmer

Die Immobilie wird mit Strom über zwei miteinander kommunizierenden Generatoren versorgt. Hier würde es sich anbieten eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher für den eigenen Bedarf installieren zu lassen. Wasser und Abwasser ist über die städtische Versorgung gewährleistet.

Stallgebäude:
- Baujahr 1970 bis 1990
- 20 Pferdeboxen (davon 1 Paddockbox, 8 Offenstallplätze und 12 Innenboxen)
- Boxengröße 3 x 4 m (und größer)
- Großzügige  Sattelkammer

Bergehalle:
- Baujahr 1974
- Bruttogrundfläche: ca. 160 m² (Platz für 100 Rundballen)
- Laufstall / Offenstall mit Paddock vorhanden für Jungpferde
- Lagerfläche
- Dachüberstand für Maschinen

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 20 x 60 Meter
- Beregnung und Beleuchtung
- Boden: Natursand

Reithalle:
- Baujahr 1986
- Reitfläche: ca. 24 x 15 Meter
- Boden: Sand-Späne-Gemisch (erneuerungsbedürftig)

Weiteres:
- Koppeln ab Hof zu begehen
- Mistplatte
- Reiterstube vorhanden (Holzhäuschen)

Lage:
Lorsch – als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet – liegt ca. fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, zwischen Einhausen und Heppenheim. Durch die Gemarkung der Stadt führen die Bundesautobahn 67 und die Bundesstraßen 47 und 460. Der Bahnhof von Lorsch liegt an der Linie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms. Die Trasse der geplanten Neubaustrecke Frankfurt–Mannheim wird zwischen Lorsch und Einhausen verlaufen. Die im März 2024 vorgelegte detaillierte Planung sieht einen Tunnel unter der Weschnitz vor, womit eine Forderung des Landkreises Bergstraße erfüllt wird.

Die Stadt Lorsch zählt seit 1991 mit dem Kloster Lorsch und der Königshalle zum UNESCO Weltkulturerbe. Lorsch war einst Dreh und Angelpunkt der Tabakindustrie mit riesigen Anbauflächen entlang der Autobahn. Der historische Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Lokalen, Restaurants, Eisdielen und einer Privatbrauerei viele Besucher und Touristen ein und ist überregional bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt. Lorsch zeichnet sich – wie die anderen Orte an der Bergstraße – durch ein besonders mildes und sonniges Klima mit etwa 2000 Sonnenstunden jährlich und dem frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands aus. Geschützt durch den Odenwald, gedeihen im milden Klima hier Kiwis, Mandeln, Feigen und Pfirsiche. Die Bergstraße wird deshalb oft als „Riviera Deutschlands“ bezeichnet.

Lorsch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten.  Die Lorscher Infrastruktur erfüllt, mit einer guten und vielseitigen Auswahl an Kindergärten, Schule, Ärzten, Apotheken, etlichen Freizeitmöglichkeiten, regem Vereinsleben und interessanten kulturellen Veranstaltungen, alle Kriterien, die für Einwohner wichtig und wünschenswert sind. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67, sind die Metropolstädte Darmstadt, Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in 20-30 Minuten erreichbar.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1999


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.