Repräsentatives Anwesen mit schickem Landhaus und privater Reitanlage in der Südwestpfalz!

Private Reitanlage in der Südwestpfalz – Wohnen, Reiten & Arbeiten im Dahner Felsenland auf 6,7 Hektar Fläche im Eigentum!

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Land- und Pferdeanwesen in der Südwestpfalz vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Pferdehaltung und naturnahe Entspannung auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 6,7 Hektar – teils direkt am Hof, teils in angrenzenden Flächen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1988 bietet rund 340 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 113 m², darunter ein beheizbares Schwimmbad mit angrenzendem Wellnessbereich. Zwischen 2011 und 2025 wurden umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter Leitungen, Fassade, Grundrissgestaltung und die Gestaltung der Außenanlagen. Gemütliche Kamine, eine moderne Landhausküche, mehrere Terrassen und parkähnliche Gartenanlagen sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Eine großzügige Garage für bis zu acht Fahrzeuge und eine Videoüberwachung runden das Wohnensemble ab.

Der Pferdebereich umfasst Stallungen aus dem Jahr 1988 mit insgesamt acht Boxen, einen kleinen Offenstall für Ponys, Weiden mit Weidehütte und Heuraufe sowie eine direkt angeschlossene Reithalle (38 × 18 m) mit Beleuchtung, verspiegelten Wänden und Beregnungsanlage.

Angeschlossen an den Stall befindet sich ein großzügiges Reiterstübchen mit Ofen, Badezimmer und Küche – ideal für gemütliche Stunden nach dem Reiten. Direkt vom Hof aus sind die Koppelflächen zugänglich. Zusätzlich gibt es einen Ziegenstall, einen Maschinenunterstand und zwei Bauplätze für mögliche Erweiterungen.

Optional kann das angrenzende Einfamilienhaus, vermutlich aus dem Jahr 1900, mit rund 100 m² Wohnfläche und 220 m² Grundstücksfläche erworben werden. Auch dieses Haus wurde modernisiert und bietet zusätzlichen Wohnraum – weitere Informationen im Exposé.

Dieses Anwesen im Dahner Felsenland verbindet großzügiges Wohnen, erstklassige Pferdehaltung und idyllisches Naturambiente – perfekt für Familien, Reiter oder alle, die ein ländliches Refugium suchen.

Ausstattung:
Flächen:
- Landwirtschaftsfläche = 32.310 m²
- Waldfläche = 28.890 m²
- Erholungsfläche = 204 m²
- Gebäude- und Freifläche = 6.572 m²

Wohnhaus:
- Baujahr: 1988
- Wohnfläche: ca. 340 m² zzgl. Nutzflächen (Schwimmhalle etc.)
- Landhausküche, E-Geräte vor zwei Jahren getauscht
- Heizung: Öl aus 1988, Kamine im Wohnzimmer
- Beheizbares Schwimmbad mit Wellnessbereich im Gartengeschoss (UG)
- Schwimmbad Maße: 4 x4 Meter (an den längsten Seiten) aus dem Jahr 1988, 2018 wurde die Folienverkleidung inkl. der Scheinwerfer erneuert
- Sauna und Ruhebereich mit Whirlpool
- Massivbauweise
- Fenster: Doppelverglasung, Holz
- Große Garage für rund 8 Fahrzeuge, Hochwertige und elektrische Tortechnik
- Parkähnliches Gartengrundstück mit mehreren Terrassen
- Kleine Kapelle im Innenhof

Sanierungen / Modernisierungen: 
Zwischen 2011 und 2025 wurden von den Eigentümern erhebliche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Dies betrifft unter anderem einige Leitungssysteme, Fassade, Grundrissgestaltung, Landschaftsarbeiten.

Stallungen / Pferdebereich:
- 6 Innenboxen an der Reithalle mit darüber liegendem Heuboden und direktem Zugang zur Reithalle
- 2 Fensterboxen am Wohnhaus
- Kleiner Offenstall für zwei Ponys mit angrenzendem Paddock an der Reithalle
- Weiden mit Weidehütte und Heuraufe direkt am Hof
- Mistentsorgung über einen Container
- Angrenzender Maschinenunterstand
- Koppeln direkt am Hof

Reithalle:
- Baujahr: 1988
- Reitmaß: 38 x 18 Meter
- Beregnungsanlage vorhanden
- Boden: Sand-/Spänegemisch
- Beleuchtet und Verspiegelt
- Angrenzend zur Reithalle und dem Pferdestall befindet sich ein großes Reiterstübchen mit einem Ofen, einer moderne Küche und einem Badezimmer.

Weiteres:
- Ziegenstall angrenzend am Pferdestall mit Maschinenunterstand
- Zwei Bauplätze bieten die Möglichkeit der weiteren Bebauung gemäß Bebauungsplan (derzeit geschottert)

Lage:
Busenberg, eine Gemeinde mit rund 1.170 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz, liegt im Dahner Felsenland nahe der französischen Grenze. Über die wenige Kilometer entfernte B10 besteht Anbindung in Richtung Landau und Pirmasens, der nächste Bahnhof befindet sich im 4 km entfernten Dahn mit Regionalverbindungen nach Karlsruhe und Saarbrücken. Die Nähe zur Grenze ermöglicht zudem schnelle Erreichbarkeit von Orten im Elsass. Der nächstgelegene größere Flughafen zu Busenberg ist der Flughafen Saarbrücken (SCN), etwa 70 km südwestlich gelegen. Alternativ ist auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB), ca. 90 km nordöstlich gut zu erreichen.

Busenberg ist eine kleine, naturnahe Gemeinde im Dahner Felsenland. Trotz der überschaubaren Größe des Ortes ist die medizinische Versorgung überregional gut abgedeckt: Direkt in Busenberg selbst gibt es eine Arztpraxis von Dr. med. Rudolf Sauther. In den nahegelegenen Ortschaften, insbesondere im 4 km entfernten Dahn, finden Sie weitere Allgemeinärzte und diverse Fachärzte. Apotheken befinden sich ebenfalls in Dahn und den umliegenden Orten. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gibt es in Busenberg selbst kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Dorfladen oder Hofläden, die frische regionale Produkte anbieten. Größere Supermärkte befinden sich in Dahn, Hauenstein oder Pirmasens, die innerhalb von 10–30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die schulische Versorgung für Kinder und Jugendliche ist in der Region ebenfalls gut organisiert. Ein Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in Dahn und Pirmasens. Schulbusse und kurze Fahrzeiten gewährleisten, dass die Schüler die Schulen gut erreichen können. Das Leben in Busenberg selbst ist geprägt von einer engen Dorfgemeinschaft und naturnaher Umgebung. Die Landschaft des Pfälzerwaldes lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern ein, besonders rund um die markanten Felsenformationen des Dahner Felsenlands. Die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zudem kulturelle und gastronomische Möglichkeiten jenseits des Rheins.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1988

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.