PROYECTO GREEN CARE - IMPRESIONANTE PRESENCIA EN EXTERIOR CON PLAN ESPECIAL DE URBANIZACIÓN - 376-24

Kreatives Investment mit Sozialkompetenz, innovativ, im Trend der Zeit, flexibel natürlich, ökologisch mit hoher 
Lebensqualität, unternehmerisch und privat nutzbar.


Eine traumhafte Liegenschaft inmitten einer wunderschönen Umgebung im Aussenbereich, 15 Minuten von der Nordsee entfernt, nahe dem Waldrand mit unglaublichem Potenzial und unbegrenzten Möglichkeiten, als Sonderbaugebiet ausgeschrieben und der unternehmerischen Nutzung zugänglich gemacht. 

⇒	Das grosse Objekt, mit rund 1.5 ha wurde aus 3 selbstständigen Liegenschaften und mehreren Ländereien zusammengeführt, wäre auch gewünschten falls aber wieder teilbar;

⇒	5 Gebäude beherbergen rund 7 attraktive, bereits wunderschön eingerichtete Wohnungen, davon 5 rollstuhlgängig und vielfältig nutzbar; 

⇒	Eine umfassend angepasste Infrastruktur, sehr gut rollstuhlgängig, Spazierwege, 3 Biotope, Gemeinschaftsräume, grosse Spiel- und Gesellschaftsscheune etc. etc., machen das Projekt unvergleichlich;

⇒	Selbst eine vielfältige Auseinandersetzung mit der Natur ist sichergestellt und die Infrastruktur vorhanden; 

⇒	Die diversen Ställe und Boxen sowie die grosszügigen Weiden, bieten verschiedensten Tierarten Unterkunft, mit denen sich die Bewohner beschäftigen oder die entsprechenden Tiere selber einbringen können. Selbstredend kann man auch im Gartenbau Erholung finden, es muss nicht Florida bei den Delfinen sein; 

⇒	Ein umfassender Sonderbebauungsplan mit viel Potenzial für Neubauten von einem Wohnhaus, über Funktionshalle bis Maschinenplatz etc., erlaubt die unternehmerische Nutzung ohne die massiven Einschränkungen des Aussenbereichs; 

⇒	Das angedachte Green-Care-Modell schliesst Lücken im Gesundheitswesen zwischen Krankenhaus und dem Zuhause, ergänzt Unternehmungen in ihrem Angebot an die Mitarbeiter, eröffnet Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen oder bietet Menschen mit Burn-Out, Erschöpfung oder Depressionen perfekte Erholungsmöglichkeiten, ein interessantes Investment für Versicherungsgesellschaften, Stiftungen oder Investoren; 

⇒	Die mit Sicherheit aussergewöhnliche Konstellation im Aussenbereich mit genehmigten Sonderbebauungsplan und den entsprechenden unternehmerischen Möglichkeiten, stellt ohne Frage ein Pilotprojekt dar, das sich auch vervielfältigen und optimal bei den Zielgruppen vermarkten lässt; 

Nicht nur das Objekt, vielmehr auch die Eigentümerschaft, ist sehr flexibel und neuen Ideen zugänglich. Es muss nicht zwingend nur verkauft sein, auch Zusammenarbeitsmodelle, Partnerschaften etc. etc. liegen durchaus im Rahmen der Möglichkeiten. 

Das Anwesen besteht aus drei Objekten:
Gesamte Grundstücksfläche Haus 1(Gallushaus) (ca.13.562 m²)
Haupthaus (ca. 257 m²)
Scheune inkl. Boxen und Gerätelager (ca. 444 m²)
Backhaus (ca. 21m²)
Carport (ca. 42 m²)
Biotop
Grünfläche
Beim Haus 1 handelt es sich um das Basisgrundstück der Überbauung. Das Objekt besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 
ca. 257 m². Das Haus ist mittlerweile aufgeteilt in zwei selbstständige Wohnungen und das Betriebsbüro. Hinzu kommt eine Scheune mit Pferdstall, ein ausgebautes Backhaus  und ein Carport, sowie zusätzlich aufgebaute Pferdeboxen und Ausläufe. Von ganz besonderer Schönheit und Bedeutung ist zudem das neu erstellte, riesige Biotop.
 
Sämtliche Objekte wurden umfassend saniert und ausgebaut, so wurde nicht nur das Hauptgebäude schon im Jahre 2013 und 2014 durchsaniert, auch das Backhaus wurde neu erstellt und als Begegnungsstätte ausgebaut. 
Selbst die alte Scheune erfuhr ein umfassendes Lifting, und erscheint heute als Spiel-, Aufenthalts- und Eventscheune im neuen Licht. 
Auch die Pferdeställe und ihre Ausläufe haben mit der Ausgangslage nichts mehr gemein und lassen ein breites Nutzungsspektrum zu.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Gesamte Grundstücksfläche Haus 2 (Heidihaus) (ca. 2.068m²)
Haupthaus (ca. 61m²)
Doppelpferdebox (ca. 23 m²)
Biotop
Grünfläche 
Das Haus 2 wurde im November 2011  zur Arrondierung des Grundstücks Haus 1 dazu gekauft, bereits schon seiner Vision von Green-Care-Modellen entsprechend. Das Objekt wurde von Grund auf neu erstellt, lediglich aus ästhetischen Gründen sind alleine die Außenmauern noch erhalten geblieben. Das Haus selber wurde von innen neu erbaut. Hinzu kamen ein Pferdestall, ein Sandplatz und ein Biotop für Koi-Karpfen.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Gesamte Grundstücksfläche Haus 3 (Lisahaus) (ca. 8.821 m²)
Haupthaus (ca. 227 m²)
Grünland (ca. 6.546 m²)
Biotop 
Das Haus 3  wurde umfassend saniert, sämtliche Baumängel behoben und die Infrastruktur ergänzt. Heute besteht es aus vier neuwertigen Wohnungen (Lindewohnung, Archewohnung, Gallowaywohnung und Ottowohnung) voll und ganz eingerichtet und auch als Ferienwohnungen nutzbar.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Weideflächen (ca. 37.210 m²)
Es wurden zusätzlich Weideflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 69.906 m² dazu gepachtet.

Die Möglichkeiten für dieses Projekt sind sehr vielfältig.
Für Kapitalanleger, die in ein Sozialprojekt investieren möchten, ist dieses Anwesen sehr interessant. 
Es wäre zusätzlich eine  Eigennutzung möglich.

2. Energieausweis:
Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis:  Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Gültig vom 12.04.2024  bis 11.04.2034

3. Energieausweis:
Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,03 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034

Das Anwesen-ein Green-Care-Projekt- ist eine kleine Oase am Busch in Ostfriesland, in der Nähe von Wittmund, knapp 15 Minuten von der Nordseeküste entfernt. 

Es erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal.
Durch die vielen Hofläden und Wochenmärkte kann man zahlreich regionale und frische Produkte kaufen und sich somit bewusst ernähren.
Auch gibt es einiges an Kultur in der Gegend zu erkunden, z.B. alte Gulfhäufer, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege.

Die Landschaft kann perfekt zu Fuß, per Fahrrad oder per Kanu am Ems-Jade-Kanal erkundet werden.
Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden hier ihr Glück. Die Nordseeküste ist nur 30 Autominuten entfernt, also ein idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Die Gemeinde ist sowohl traditionsbewusst als auch weltoffen. Hier ist die "Heimatsprache" Plattdeutsch so lebendig wie die traditionelle Teezeremonie und
der Friesensport, das Boßeln.

Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Entfernungen:
Einkauf ca. 6 km
Schulen, Sportanlagen ca. 1,5 km 
Öffentlicher Verkehr ca. 1,5 km
Autobahn ca. 14 km
Flughafen (Bremen) ca. 100 km

Die Lage des Anwesens ist einzigartig und als Feriendomizil unschlagbar.
Außerdem ist es, im Zusammenhang mit dem Tiefseehafen in Wilhelmshaven, eine hervorragende Kapitalanlage, die eine super Lebensqualität bietet.

Das Objekt stellt eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten dar, schon aufgrund der Lage mitten im Außenbereich, nahe eines Waldes, nicht weit vom Meer entfernt und trotzdem weg vom Tourismus - und das mit einem perfekten Bebauungsplan - sicher einer der schönsten Flecke in Ostfriesland.
Deshalb ist es ein sehr gesuchtes Anlageobjekt für Investoren und Selbstnutzer.