Pferdeimmobilie im Odenwald – Leben und Arbeiten in ländlicher Idylle von Erbach!

Pferdeimmobilie im Odenwald – außergewöhnliches Hofensemble mit privater Pferdehaltung und romantischem Wohnambiente!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Hofensemble in Erbach im Odenwald präsentieren zu dürfen.
Das Anwesen erreichen Sie über eine private Hofzufahrt mit hochwertigem Tor. Hinter der Einfahrt öffnet sich ein romantischer Innenhof, der den besonderen Charme und die Ruhe dieses Anwesens widerspiegelt.

Die Hofanlage bietet ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung: Ein Reitplatz mit den Maßen 19 × 48 Meter, ausgestattet mit Flutlichtanlage und massiver Umzäunung, ermöglicht flexibles Training. Für Ihre Pferde stehen fünf großzügige, helle Boxen mit beheizbaren Tränken, sehr große Paddockflächen mit Offenställen sowie angrenzende Weideflächen zur Verfügung. Das Scheunengebäude bietet nicht nur Platz für Heu- und Strohlagerung, sondern auch eine beheizte Sattelkammer.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 9.499 m² – ein weitläufiges Grundstück, das Mensch und Tier gleichermaßen Raum zur Entfaltung bietet. Ein gewachsener Baumbestand spendet natürlichen Schatten und verstärkt das naturnahe Ambiente.

Das Wohnensemble umfasst insgesamt ca. 447 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude. Das Haupthaus (Einfamilienhaus) wird derzeit zu privaten Wohnzwecken genutzt. Das Nebengebäude beherbergt aktuell eine Wohneinheit sowie einen gewerblich genutzten Bereich mit Lager- und Büroräumen. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, lässt sich diese Nutzung problemlos wiederherstellen.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, finnischem Grillhaus und einer Wellness-Terrasse rundet das Angebot ab und macht das Anwesen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses besondere Anwesen vereint Lebensqualität, Funktionalität und eine enge Verbindung zur Natur auf eindrucksvolle Weise.


Ausstattung:
Haupthaus (Einfamilienhaus):
- Fischteich im Garten, große und gemütliche Terrasse, Grillhaus im Garten
- Vollständig renoviert, großrahmige Steinfliesen, aufgesetzte Natursteine als optisches Highlight
- 2 Kaminöfen, gemütliches Flair
- Befeuerung: Öl Heizung
- Offene Küche mit hochwertigen Miele und Gaggenau-Geräten
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Gäste-WC im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster: Doppeltverglasung mit Sprossen

Nebengebäude (Wohnen & Gewerbe):
- Ursprünglich befinden sich hier zwei eigenständige Wohnungen
- Derzeit: eine Wohnung & eine Gewerbeeinheit mit Büros
- Wohnung: Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Ofen im Wohnbereich
- Wellness-Terrasse in Richtung Reitplatz mit Whirlpool

Scheunengebäude:
- ca. 200 m² Nutzfläche
- Hobbyraum und derzeit Sattellager
- Werkstatt mit Tor zum Innenhof
- Weinkeller
- Heulager im Obergeschoss (von Straße aus zu beladen)
- Anschleppung als tägliches Heuzwischenlager (2-3 Ballen)
- Stallungen und Sattelkammer

Unterbringung der Pferde / Stallbereiche:
- Festboxen im Scheunengebäude: 4 Innenboxen, 1 Außenbox
- Teilweise gummierte Stallgasse
- Beheizte und somit frostfreie Tränken
- Pferdesolarium vorhanden
- Offenställe mit Weidehütten auf rund 1.500 m² Paddockflächen (befestigt)
- Hochwertige Holzzäune mit Strom-Litzen
- Großzügige und beheizte Sattelkammer

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 19 x 48 Meter (schräg zulaufend)
- Boden: Sandgemisch, Drainage vorhanden
- Flutlichtanlage
- Gemütliche Sitzecke am Reitplatz

Koppeln: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen.

Weiteres:
- Mistplatte mit befestigter Zufahrt
- 2 Brunnen zur Bewässerung vorhanden
- Alter Baumbestand sorgt für eine angenehme Beschattung
- Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster, Sandstein-Elementen und Fachwerk

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Erbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Stadt Erbach liegt an der B 45, B 47. Eine seit den 1970er Jahren projektierte Umgehungsstraße der B 45 ist wieder in die Investitionsplanung des Landes Hessen aufgenommen worden.

Die Ortschaft wird für den überörtlichen Verkehr durch die Kreisstraße K 46 erschlossen, die von der Bundesstraße 45 im Mümlingtal über Günterfürst zu diesem Ort hinaufführt und hier endet. Die Buslinie 48 der Odenwald-Regional-Gesellschaft stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Mit der Schiene ist Erbach an die Odenwaldbahn von (Frankfurt–Darmstadt/Hanau–Erbach–Eberbach) angebunden. Die Ortschaft liegt rund drei Kilometer südlich der Kernstadt Erbach im Buntsandstein-Gebiet des Odenwaldes. Zusammen mit dem nördlich angrenzenden Günterfürst wurde es westlich der Mümling auf einer Anhöhe 322 Meter hoch in einer Rodung angelegt. In der Ortslage befindet sich das Quellgebiet eines Baches, der sich nach Osten zur gut einen Kilometer entfernten Mümling wendet.

Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis). Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises.

In Erbach gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Über interessante Kultureinrichtungen verfügt die Stadt ebenfalls. Für die Kleinsten stehen neben der Kindertagesstätte auch mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schuke zur Verfügung. Einige große Unternehmen, die sich in der Region angesiedelt haben, bieten eine gewisse Attraktivität für Arbeitnehmer. Hier sprechen wir über namhafte Unternehmen wie BOSCH, Rowenta oder Koziol.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1968, 2015


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.