Pferdehof in Rheinland-Pfalz mit 8 Pferdeboxen und kleiner Halle in Niederhambach!

Finca en Renania-Palatinado con indoor de ejercicios y pista de equitación en el distrito de Birkenfeld en venta!

Descripción del inmueble:
Esta cuidada instalación ecuestre en un entorno tranquilo y rural de Niederhambach ofrece condiciones ideales para propietarios de caballos y usuarios particulares. El terreno abarca 4.089 m² y se complementa con praderas de alquiler adicionales.

La zona de caballos está muy bien estructurada y la propiedad está disponible de inmediato en su totalidad.

La casa principal, construida en 1900, dispone de 139 m² de superficie habitable y ha sido parcialmente renovada desde 2009. Está completamente soterrada y cuenta con suelos de baldosas y laminado, ventanas de madera y PVC con doble y triple acristalamiento, persianas y calefacción exclusivamente mediante estufas de madera y carbón. Los sistemas de conducción de agua fueron renovados en 2008, la puerta principal en 2018, la red de alcantarillado en 2023, y entre 2021 y 2023 se realizaron renovaciones interiores. Además, dispone de internet de fibra óptica. La cocina rústica instalada en 2009, con electrodomésticos en su mayoría renovados en 2020, está incluida en el precio.

El área de caballos incluye un establo con 8 boxes con ventanas, 2 boxes panel y 2 a 4 boxes de pastoreo exterior. Complementan la oferta una indoor de ejercicios (aprox. 12 x 24 m, construida en 1995, con nuevo techo en 2016), una pista de arena exterior (20 x 40 m) con drenaje y iluminación artificial, y algunos paddocks para invierno. Un granero adyacente ofrece amplias superficies de almacenamiento para heno, paja y maquinaria, además de acceso directo a la casa. 

También hay una casa móvil aislada con conexión eléctrica, un pabellón de jardín y un aseo para invitados (2022) junto a los establos. Opcionalmente, se puede alquilar una pradera de aproximadamente 0,5 ha en el pueblo, a solo dos minutos a pie; además, existe la posibilidad de alquilar otra parcela colindante.

Equipamiento:
Casa principal:
- Año de construcción: alrededor de 1900
- Superficie habitable: aproximadamente 139 m² más la superficie útil del granero
- Renovaciones desde 2009
- Calefacción: estufas de madera y carbón, sin calefacción central (actualmente disponibles ofertas)
- Internet: fibra óptica de alta velocidad
- Renovaciones: sistema de tuberías en 2008, nueva puerta principal en 2018, red de alcantarillado en 2023
- Renovación interior entre 2021 y 2023
- Paredes: en parte con cal ecológica, en parte con piedra de sillería
- Ventanas: de madera y PVC, en parte con doble y triple acristalamiento, persianas
- Cocina integral de 2009, electrodomésticos en su mayoría de 2020

Establos:
- Año de construcción: 1977 y 1994–1995, base de hormigón en 2005
- 8 boxes con ventanas (3 x 3 metros)
- Boxes con esteras
- 2 boxes panel (4 x 6 m y 3 x 4 m)
- 2 a 4 boxes de pastoreo exterior para pequeños caballos

Indoor de ejercicios:
- Año de construcción: 1995
- Dimensiones: aproximadamente 12 x 24 m
- Techo: renovado en 2016, chapa trapezoidal
- Estructura de madera
- Suelo: arena del Rin, virutas sobre arcilla y hormigón
- Anexo para dos cajas adicionales o puestos de atar / almacenamiento

Pista de equitación:
- Año de construcción: 2012
- Suelo: lava, arena del Rin con mezcla de virutas
- Dimensiones: 20 x 40 m
- Drenaje instalado
- Iluminación artificial
- Cercado con valla de madera y puerta, entorno natural con árboles y setos

Granero:
- Adyacente a la casa principal
- Espacio de almacenamiento para heno y paja
- Grandes puertas para acceso de maquinaria
- Posibilidad de almacenamiento para piensos
- Acceso directo a la casa
- Espacio para pienso concentrado
- Conexión de agua disponible

Otros:
- Casa móvil aislada (conexión eléctrica, utilizada como oficina)
- Pabellón fijo en el jardín
- Aseo para invitados junto a los establos (2022)
- Paddocks de invierno

Nota: Existe la opción de alquilar una pradera en el pueblo, a solo 2 minutos a pie, de aproximadamente 0,5 hectáreas. Se está gestionando otra parcela adicional.

Ubicación:
Niederhambach es una comunidad en el distrito de Birkenfeld, en Renania-Palatinado. Pertenece a la asociación municipal de Birkenfeld. El pueblo está situado en Hambach, en la región de Hunsrück, en la confluencia del Hambach en el Schwollbach, en un valle. La localidad comprende los distritos de Böschweiler, Burbach y Heupweiler, además del asentamiento Burbacher Siedlung. La propiedad se encuentra en Burbach. La Bundesstraße 41 pasa por el este, conectando en el sur con la autopista A62. En Kronweiler hay una estación de tren en la línea Bingen–Saarbrücken.

Niederhambach es un pueblo encantador en el distrito de Birkenfeld, caracterizado por su entorno idílico y natural. Rodeado de suaves colinas y extensos bosques en la región de Hunsrück, ofrece un entorno perfecto para amantes de la naturaleza y buscadores de tranquilidad. Aquí puede disfrutar de paseos, senderismo y ciclismo en la puerta de casa. El aire limpio, el paisaje pintoresco y la atmósfera rural hacen de Niederhambach un refugio ideal lejos del bullicio urbano. Sin embargo, la ubicación es muy accesible, permitiendo llegar en poco tiempo a las ciudades cercanas y centros comerciales. La comunidad es fuerte y la vecindad amigable, haciendo que la vida en el pueblo sea agradable y acogedora. Es un lugar ideal para quienes valoran la vida en contacto con la naturaleza en un entorno tranquilo pero bien comunicado. A pesar de su baja población, Niederhambach cuenta con una activa vida asociativa, siendo el club deportivo el más grande, con más miembros que habitantes tiene el pueblo. En Burbach se puede acceder a la ruta ciclista Nahe y en aproximadamente una hora en coche a las metrópolis de Trier, Saarbrücken y Kaiserslautern. En solo 10 minutos en coche se alcanzan Idar-Oberstein y Birkenfeld, donde hay diversas opciones de compra, varias escuelas y guarderías, y atención médica.

Certificado energético:
Principal fuente de energía: madera (estufas, sin calefacción central)
Informe de demanda energética
Demanda energética: 217,88 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: G
Año de construcción según certificado energético: 1900, calderas en 2012 y 2015

Información adicional:
El acceso no autorizado a la finca fuera de una visita con el agente inmobiliario autorizado Fetter Immobilien está prohibido y será restringido por los propietarios.

En caso de firma notarial, se cobrará una comisión del 3,57 % del precio de compra, incluido el IVA vigente, que deberá abonarse al firmar el contrato de compraventa notarial.

Se puede solicitar un dossier detallado en alemán proporcionando los datos completos de la dirección. La visita solo se realizará tras comprobar la solvencia suficiente.

Otros:
LAVADO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada por la ley a verificar la identidad del cliente en la formalización de la relación comercial, conforme a § 2 Abs. 1 Nr. 14 y § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG).

RESPONSABILIDAD: Informamos que los datos, documentos, planos, etc., proporcionados provienen del vendedor o arrendador. No asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos.

Nota: Los planos presentados son ilustrativos y no a escala. Pueden existir pequeñas variaciones en las dimensiones y distribución. Los muebles, decoraciones y materiales mostrados son solo ejemplos y no forman parte de la oferta.

Estamos a su disposición para ofrecerle más información o coordinar una visita personalizada.