Lukrat Reitanlage, Investoren! Halle 25x60mtr., 2. Anlage Bau.Genehm, neue 177PV-A, kernsaniert2025

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Objektbeschreibung
Top gepflegte, großzügige Reitanlage zu verkaufen inkl. Wohnhaus ca. 190m², plus Ausbaureserve, kernsaniert, Mitarbeiterquartiere, Lagerräumen in idyllischer Lage mit altem Baumbestand!
Weitere Baugenehmigung 20x60 Anlage mit Boxen liegt mit geprüfter Statik vor.

Das als Turniersportanlage genutzte  Anwesen befindet sich ruhig gelegen und verfügt neben der Reitanlage mit Platz für 60 Pferde , Halle 25 x 60mtr., Remisen, Rundhalle, Führmaschine überdacht,  über ein großzügiges  Wohnhaus mit rund 190 m² Wohnfläche, plus ca 180 m² Gastronomie (vielseitig nutzbar) mit Clubräumen, Saal. Um- und Ausbaureserven. Top Zustand.

Das Wohnhaus verfügt über ein Tageslicht durchflutetes Luxusbad mit doppelter Whirlpool Wanne , Garten,  eine große Dachterrasse mit Glasdach, Heizung, Sonnenschutz,  die Ihnen den Blick über die Reitanlage und den alten Baumbestand ermöglicht.

Reithalle 25 x 60 mtr Ebbe-Flut Boden neu, Longierhalle Ebbe-Flut Boden neu,  Führmaschine, Reitplätze, rund 60 Boxen, Paddocks und weitläufige, sehr hochwertig mit Holz eingezäunte und Tränken versorgte Wiesen – alles was das Pferde- und Reiterherz begehrt! Optimale Gegebenheiten für den gehobenen  Dressur Grand Prix Turnier-Sport! Derzeit wird die Anlage jährlich für 10- 12 Turniere und im übrigen rein privat genutzt.

Die große Reithalle misst ca. 25 x 60 Meter u ist mit neuem Ebbe-Flut Boden 2025!  ausgestattet, die kleinere Reitzelthalle misst rund 15 x 50 Meter( kann optional dazu erworben werden). . Die 2  Reitplätze (einer beregnet)  sind in dem Mass von ca 25 x 60 mtr. Eine stabile Rundhalle  zum Longieren, Anreiten, Anfänger Unterricht ebenfalls Ebbe-Flut Boden 2025 !,  befindet sich auf dem großzügig gepflasterten Anwesen.. 

Die Boxen verfügen alle über Fenster, 5 große Abfohlboxen vorhanden. Warmwasser-Tränkeanlagen schützen im Winter vor Frost (teilweise Erdwärmepumpe)  Boxen unterteilt in verschiedene Stalltrakte mit maximal 20 Boxen. Auch einen, in 3 Boxen bequem teilbaren Offenstall mit direktem Weideanschluß finden Sie praktisch an der großen Futterremise gelegen.

Die Reitanlage eignet sich hervorragend für das Ausrichten von Reitturnieren, Pferdehandel,  Einstallerbetrieb, Ausbildungszentrum oder Hoftor schließen und privat genießen.

Das Eigenland umfasst rund 50.000 m², weiteres Pachtland von 5 ha ist ebenfalls vorhanden.
Bushaltestelle an das Objekt angrenzend, ICE Bahnhof 5 Min, 8 Minuten zur Autobahn A 28
Ausstattung
+	Reithalle 25 x 62m Ebbe-Flut mit 25  mtr. super Safe Verspiegelung, Dächer neu
+	Zwischenhalle mit Sattelkammern, 
        Futterkammer, Waschplatz, Solarium neu, Dach neu
        sowie Büro, Aufenthaltsräume, 
        Küchen, Sanitär-, Sozialräume und 
        Heizungsraum, 3 Bäder
+	2 Stall Trakte a 20 Boxen - 5 Außen 
        Boxen, alle Boxen  lichtdurchflutet,         mit Fenstern, 
        Warmwassertränkeanlagen, 
        12 Turnierboxen, 
        2 Weidenhüttenställe, 1 Laufstall
+	An die Reithalle baulich 
        angegliedert ist ein 
        Gastronomiebereich mit 
        Schankraum ca. 50 Innensitzplätze 
        und weiteren Außen Sitzplätzen auf 
        2 Seiten,  außerdem ein 
        Clubzimmer, sowie einen 
        angrenzenden Saal und 
        Sanitäreinrichtungen. 
        Nutzfläche  ca. 180 qm²
+	Neben und oberhalb der 
        Gastronomie befindet sich eine 
        Wohnung mit 6 Zimmern, 
        Wohnküche, 2 Bädern (Masterbad 
        Doppelwanne. Whirlpool, 2 HWR, 
        Diele/Flur mit ca. 180 qm“ 
        Wohnfläche 
        plus Balkon überdacht, beheizt, 
        Sonnenschutz  und Garten Terrasse
    
+	Longierhalle 17m Ebbe-Flut Boden ca. Durchmesser, 
         Dach neu
+	4 Pferde Führanlage überdacht
+	2 offene Remisen für Futter und 
        Fahrzeuge
+	Mistplatte mit Jauchekeller
+	 Außen Waschplatz
+	2 Außen Reitplätze 20x60m 
+	Nebengebäude Carport  mit 2 PKW 
        Stellplätzen und 2 Geräteräumen
+	Parkplätze für PKW und Gespanne 
        ca 1ha
+	 5 ha Eigenland plus 5 ha Pachtland
+	Holzeinzäunung Douglasie und 
        Weidetränken mit 
        Frischwasseranschluss
+	Weidehütte mit 2 Boxen
+	Jungpferdelaufstall
+	12 Turnieraufstellboxen Holz mit 
        Fenster 
+	4 Brunnenanlagen
+	2022+2024 neue Heizungen für alle 
        Bereiche
+	(Reit Zelt 50x15m) optional

+	Bauplatz mit Bau-Genehmigung und 
        Statik für weitere Anlage Halle 
        20x60m und Boxen und 
        Funktionstrakt. 
+	Turnierkonzept mit lukrativen 
        Einnahmen (Über 500 Mitglieder) 
        Übernahme und Einarbeitung 
        möglich
+	Keine vertragliche Bindung zu 
        Vereinen oder Brauereien
+	LED Umstellung der Leuchtmittel
+	177kw PV Anlage, neu, repowered, ca. 50 tsd./jährlich- 
        weitere 100kW 
        für Neubau eingereicht- alles 
        optional möglich, vieles neu
+	Springparcours optional
+	Solarium + Waschbox mit 
        Warmwasser, vieles neu
+      Elektr. Funkhoftor
+      Alarmanlage & Videoüberwachung
+      kein Reparaturstau, top Zustand, 
        vieles neu in 2024/2025 incl. aller Heizungen