hochwertiger Neubau mit 2,5 WE *Pferdehaltung/Pferde* 1786 m² *provisionsfrei*

Ein exklusives Anwesen, dass es in dieser Kombination nur selten gibt: Möglichkeiten zur Pferdehaltung direkt am Haus oder großzügiger Gartengestaltung auf 1786 qm sowie ruhiges, erholsames Landleben vereinen sich hier mit modernem, hocheffizientem Wohnen in perfekter infrastruktureller Anbindung.

Objektbeschreibung:

Das 2021 errichtete KFW 40+ Haus umfasst ca. 220 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten für Familien. Im EG überzeugt eine Sichtholzdecke, im OG ein offener Sichtdachstuhl, wodurch in den oberen Räumen zusätzlich eine Empore einziehbar wäre.

Beide Etagen sowie die kleine Einliegerwohnung sind mit allen Anschlüssen für Küchen sowie mit barrierefreien Bädern und Toiletten ausgestattet. So ergeben sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten.  

Alle baulichen Leistungen wurden durch regionale Handwerksbetriebe durchgeführt, sodass Sie hier hochwertiges, wertstabiles Wohnen und durchdachte Raumaufteilung für Ihren Wohntraum finden werden.
Es stehen insgesamt 10 Zimmer in gehobener Ausstattung zur Verfügung. Eine hochwertige Insel-Einbauküche bildet das Herzstück des hellen Wohnzimmers, welches direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Pergola ermöglicht.

Von dort aus genießen Sie den weitläufigen Garten bzw. die Pferdeanlage, wo Sie ihre Tiere direkt vor Ihrem Haus beobachten können. Bei der Errichtung der Pferdeanlage wurde auf leichte Rückbaubarkeit geachtet, sodass die gesamte Fläche auch für andere Wünsche rasch zur Verfügung stehen kann. Ein Hühnerhaltungsareal mit 2 Hühnerställen, rundet den Garten nach Osten hin ab.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und kommen Sie ihrem Wohntraum ein Stück näher!

Besichtigungsanfragen nehmen wir aus organisatorischen Gründen gerne per Email entgegen.

Verfügbar ist das Objekt nach Absprache. 

Ausstattung
Fliesen, Parkettböden, Fußbodenheizung, Barrierefreie Bäder, El. Rollos, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN, Kamin...


Lage
Kammlach lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in einer familienfreundlichen Gemeinde im schönen Unterallgäu, wo die Welt noch in Ordnung ist. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, Kita, vielfältiges Sportangebot sowie reichlich Vereinsleben. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Ort. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig erreichen Sie die Kreisstadt Mindelheim in 10 Autominuten, wo Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt sowie weiterführende Schulen finden.

Verkehrstechnisch besticht Kammlach durch seine Lage und Anbindung: Der Autobahnanschluss A96 ist nur 5 km entfernt. Von dort aus erreichen Sie München in 60 min, Ulm und Augsburg in 50 min. In den Allgäuer Alpen sind sie ebenfalls in ca. 1 Stunde.


Sonstiges
Für Pferdehalter:

Der Reitplatz (ca. 20x20m) ist professionell mit RIDCON- Platten befestigt und besandet, genauso wie die Paddock-Fläche (ca. 20 x 6 m), wo sich ein Offenstall (ca. 3 x 6m) mit Sattelkammer befindet. Zusätzlich gibt es eine von außen befüllbare Raufe. Es besteht eventuell bei Bedarf die Möglichkeit, ca. 1,5 h Koppelfläche in unmittelbarer Umgebung extern dazu zu pachten. Zusätzlich kann die jetzige Heuversorgung und Mistentsorgung weiter genutzt werden. Weitläufiges Ausreitgelände ist verkehrsfrei direkt erreichbar.

Im Technikraum befindet sich ein 3-Kammer-Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser, welches durch eine Brötje Luftwärmepumpe erwärmt wird. Zusätzlich gibt es eine Wasserenthärtungsanlage sowie einen BYD-Batteriespeicher, der den Strom der PV-Anlage zur Eigennutzung speichert.