Historischer Hof mit viel Charme und Ambiente - 2 Wohneinheiten und Pferdehaltung

Ihr Traum vom Wohnen mit Pferden

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen und Pferdehaltung in einzigartigem Ambiente zu vereinen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hof-Ensemble in Langgöns-Niederkleen, das durch seinen historischen Charme, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage besticht.

Das Ensemble aus dem Jahr 1887 ist vollständig geschlossen und versprüht den Charme eines traditionellen Gutshofes, während es gleichzeitig mit einer modernisierten Wohnung und funktionaler Pferdeinfrastruktur aufwartet. Ob als idyllisches Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder Pferdehof – dieses Objekt bietet Raum für viele Lebenskonzepte.

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Die Highlights auf einen Blick:

•Historischer Hof von 1887 mit besonderem Flair

•Grundstücksgröße: 1.402 m²

•Wohnhaus mit ca. 124 m² und rustikalem Landhauscharakter

•Moderne Einliegerwohnung mit ca. 104 m², derzeit vermietet

•Pferdehaltung direkt am Haus: 3 Boxen, Paddock, Reitplatz

•Scheunen & Lagerräume für Heu, Stroh oder Fahrzeuge

•Mehrere PKW- und Anhängerstellplätze im Innenhof

•Glasfaseranschluss vorhanden

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Wohnhaus (Haupthaus) – ca. 124 m²:

Das Haupthaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet folgende Aufteilung:

•4 Schlafzimmer

•Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche

•Badezimmer + Gäste-WC

•Traditionelle Holzfenster mit Oberlicht (einfach verglast, sanierungsbedürftig)

•Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber nutzbar als Stauraum

•Heizung: Buderus-Gasheizung

•Keller mit historischem Lehmboden, trocken und ohne Schimmelprobleme

Das Haus befindet sich in einem einfach-rustikalen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierung oder stilvolle Sanierung.

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Einliegerwohnung – ca. 104 m²:

Die Einliegerwohnung liegt im ehemaligen Heuschober und wurde umfassend modernisiert.

•Stylische Ausstattung mit Fußbodenheizung

•Doppelt verglaste Fenster

•Zeitgemäß und modern renoviert

•Vermietet für 800 €/Monat (inclusive eines eigenen, komplett eingezäunten Gartens)

Diese Wohnung stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann auf Wunsch auch separat verkauft werden.

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Pferdehaltung & Nutzflächen:

Das Anwesen ist optimal für bis zu 3 Pferde ausgestattet:

•3 Boxen (2 mit funktionierenden Selbsttränken, 1 aktuell als Werkstatt genutzt)

•Laufbox mit angrenzendem Paddock (ca. 10 × 15 m)

•Reitplatz direkt auf dem Grundstück (ca. 15 × 30 m / 220 m²)

•Sattelkammer

•Heu- und Strohlager in angrenzenden Scheunen

•Stellflächen für PKWs und Pferdeanhänger

Zusätzlich können mehrere nahegelegene Wiesenflächen von Nachbarn nach Absprache und gegen ein Entgelt als Weidefläche genutzt werden – ein großer Vorteil für die Pferdehaltung.

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Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Ensemble eröffnet verschiedene Optionen:

•Familienanwesen mit Pferdehaltung: Wohnen, Leben und Reiten auf einem Grundstück.

•Mehrgenerationenlösung: Haupthaus und separate Wohnung bieten Platz für mehrere Parteien.

•Kapitalanlage: Durch die bestehende Vermietung sichere Einnahmen.

•Flexible Veräußerung: Verkauf des gesamten Ensembles oder – auf Wunsch – ohne die vermietete Wohnung.

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Fazit:

Ein Hof-Ensemble wie dieses findet man nur selten: Historischer Charme trifft auf moderne Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Refugium mit Pferden direkt vor der Tür, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Ein Objekt für Pferdeliebhaber, Individualisten und Menschen, die das Besondere suchen.

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Lage

Langgöns liegt in Mittelhessen, südlich der Stadt Gießen.

Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Waldgebieten, landwirtschaftlichen Flächen und sanften Hügeln. Das Gebiet ist für Wanderungen und Radtouren geeignet.

Langgöns ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A485 sowie die nahegelegene A5 hat man schnellen Zugang zu größeren Städten wie Gießen und Frankfurt am Main. Zudem gibt es einen Bahnhof in Langgöns, der Teil der Main-Weser-Bahn ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt bietet.

Langgöns verfügt über grundlegende Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und lokale Dienstleister. Die Nähe zur Stadt Gießen erweitert die Möglichkeiten in Bezug auf Bildung, Kultur und Arbeitsplätze.

Insgesamt ist die Region ein Bereich, der eine ländliche, aber gut angebundene und gut versorgte Umgebung in Hessen bietet.