Granja ecuestre con instalaciones para doma, vivienda bifamiliar, sin comisión y con informe de valo

Wij bieden onze goed onderhouden paardenpension in Eislingen, Kreis Göppingen, te koop aan.

Natuurschoon. Alleen gelegen in een vallei, net buiten Eislingen. Ideaal voor privé-paardenhouderij.

Uitgestrekt ruitergebied direct vanaf de boerderij, met veld- en boswegen zonder hoofdwegen te hoeven oversteken.

Uitstekende bereikbaarheid, ongeveer 50 km naar Ulm en ook naar Stuttgart.

Totaal perceeloppervlakte: 92.769 m²

  - Daarvan ongeveer 10.000 m² bebouwde erf- en stalvlakte, bijna volledig verhard.
  - De rest bestaat uit weilanden en weiden direct rondom de boerderij. Alle weilanden zijn voorzien van paardendrinkbakken.
  - Daarnaast is er circa 30.000 m² pachtgrond die eventueel overgenomen kan worden.

Woning:

Twee-onder-een-kap woning, gebouwd in 2001, ca. 160 m² woonoppervlakte in de hoofdwoning en ca. 115 m² in de inpandige woning.
Verder is er in de hoofdwoning nog een uitbouw mogelijk op de zolder.

Bovendien bevinden zich in de woning:
  - Een klein appartement met badkamer, ca. 26 m²
  - Een ruiterscafé met keuken en toiletten, ca. 40 m²
  - Verschillende bergruimtes en wasruimte
  - Garage / werkplaats / verwarmingsruimte
  - Pelletkachel, 4 jaar oud, circa 120 kWh/m² per jaar energieverbruik
  - Energiecertificaat aanwezig, energie-efficiëntieklasse: D
  - Vloerverwarming
  - Warm water via zonne-energie en pelletkachel
  - Regenwaterreservoir voor alle toiletten en de tuin

Bedrijfsgedeelte:

Grote stal, gebouwd in 1967:
  - 14 paardenstallen, allemaal met paddock
  - Grote zadelkamer met ruime kasten
  - Hooi- en stroopslag
  - Voederkamer
  - Ruimte voor ander materiaal
Openstal voor 4 paarden, gebouwd in 2021
Openstal voor 6-7 paarden
Rijhal van 20 x 40 m, gebouwd in 2010, met beregeningsinstallatie uit regenwaterreservoir
Logeerplaats van ca. 15 m diameter
Rijbaan van 20 x 40 m
Twee machinehallen, gebouwd in 1967 en 2018, totaal ca. 140 m²
Afvoerput met ca. 120 m³ mestvaalt eronder

Locatie:

Eislingen biedt alles wat men nodig heeft:
Veel winkels, alle schoolsoorten en vele kinderdagverblijven, uitstekende gastronomie.
Afstand naar Stuttgart circa 48 km via de snelweg, ongeveer 40 minuten met de auto.
Afstand naar Ulm 48 km via de snelweg, circa 50 minuten met de auto.
Eislingen is aangesloten op het Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) en heeft via de trein ook verbinding met Ulm.

Overige informatie:

Een actueel taxatierapport door een door de overheid erkende en beëdigde expert voor paardenpensions is beschikbaar. Het rapport omvat meer dan 60 pagina’s en is zeer gedetailleerd. Het is ook geschikt voor bankaanvragen. Wij stellen het graag ter beschikking voor eventuele financiering.

Onroerendezaakbelasting: €580 per jaar.

Voor een ordentelijke overdracht van de boerderij zijn wij bereid nog enige tijd mee te werken, zodat de koper voldoende tijd heeft om alles te leren kennen.

Bij voorkeur direct vrij van huur.

Alle machines voor de bedrijfsvoering zijn aanwezig. Deze machines zijn niet inbegrepen in de koopprijs, maar kunnen geheel of gedeeltelijk worden bijgekocht.

Opmerking voor makelaars:
Indien u een zoekopdracht van een geïnteresseerde heeft, kunt u gerust contact met ons opnemen. Wij zijn niet geïnteresseerd in een contract voor de bemiddeling van de verkoop.

Opmerking voor huurders:
Deze eigendom wordt verkocht en is niet beschikbaar voor verhuur.