Guardado 0 veces
Mensaje
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdehof kaufen zur privaten Pferdehaltung in Enkenbach-Alsenborn – modernes Wohnen und Offenstallhaltung inklusive! Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Hof in Enkenbach-Alsenborn verbindet modernes Wohnen mit idealen Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Zum Anwesen gehören ca. 11.316 m² Eigentumsfläche sowie zusätzliche Pachtflächen, sodass ausreichend Platz für Pferde, Weiden und die private Nutzung vorhanden ist. Das 2022 fertiggestellte Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt mit moderner Ausstattung, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss und einer Photovoltaikanlage mit 8 kW sowie 12-kW-Speicher. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet einen schönen Rückzugsort. Besonders attraktiv ist der direkte Blick von der Küche auf den Bewegungsplatz, wodurch sich Wohnen und Pferdehaltung besonders schön miteinander verbinden lassen. Für die Pferdehaltung stehen Liegehallen für derzeit vier Pferde, befestigte Winterpaddocks, ein überdachter Putzplatz, Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum mit WC sowie direkter Weidezugang zur Verfügung. Die Dächer der Stall- und Scheunengebäude wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Der ca. 15 × 20 m große Bewegungsplatz mit Sandboden und Ecoraster ermöglicht das Training direkt am Hof. Das gesamte Gelände ist hochwertig eingezäunt und wird per Video überwacht. PKW-Stellplätze und ein Anhängerparkplatz sind ebenfalls vorhanden. Der rechtskräftige Bebauungsplan „Daubenborner Hof“ weist das Gebiet als Mischgebiet aus und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit der eigenen Pferdehaltung verbinden möchten. Die Kombination aus modernem Wohnhaus, funktionaler Pferdehaltung und direktem Weidezugang macht diesen Hof zu einer besonderen Gelegenheit für Pferdeliebhaber. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: Bauantrag 2016, Fertigstellung und Abnahme in 2022 - Wohnfläche: ca. 102 m² - Nutzfläche: ca. 2,03 m² - Heizung: Holzpellets, Ofen im Erdgeschoss, Heizkörper per Infrarot, Warmwasser elektrisch (eigene PV-Anlage vorhanden) - Bauweise: Niedrigenergiehaus, Holzständerbauweise - Fenster: Kunststoff, Dreifach-Verglasung - Einbauschränke im Obergeschoss - Boden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich - Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom) - Gartenbereich mit Gartenhaus und Terrasse - Blick zum Reitplatz von der Küche aus - Eingezäunt mit hochwertigem Zaun und elektrischem Tor (muss noch elektrisch angeschlossen werden) - Videoüberwachung des Geländes - Telekom Hausanschluss Photovoltaik-Anlage: - Inbetriebnahme: 2023 - Größe: 8 kW - Eigennutzung über 12 kW Speicher Bewegungsplatz: - Baujahr: 2018 - Maße: 15 x 20 Meter - Boden: Sand, Ecoraster Scheunengebäude & Stall: - Baujahr der Stallgebäude unbekannt, Scheunendächer in 2023 und 2024 komplett erneuert - Liegehallen für derzeit 4 Pferde - Dach: Satteldach, Ziegel aus 2023 / 2024 - Sattelkammer und Hauswirtschaftsraum mit WC am Stall vorhanden - Überdachter Putzplatz - Befestigte Paddockflächen für den Winter - Direkter Weidezugang Weiteres: - Mistlager per Anhänger - Anhängerparkplatz, PKW Stellplätze Lage: Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt. Der Daubenbornerhof ist ein Wohnplatz, der zur Ortsgemeinde Enkenbach-Alsenborn gehört. Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen und das Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in etwa 50–60 Minuten erreichbar. Der Ortsteil liegt idyllisch am Ortsrand von Enkenbach-Alsenborn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar, sodass sich hier ländliche Ruhe und komfortable Infrastruktur ideal miteinander verbinden lassen. Enkenbach-Alsenborn bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl und PENNY, sowie weitere Geschäfte und Anbieter befinden sich im Ort. Auch eine Apotheke ist direkt in Enkenbach-Alsenborn vorhanden. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Auch für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die kommunale Kita Alsenborn, das Haus Regenbogen, die Kita Arche Noah und der Waldkindergarten „Zum Gänsebrünnchen“. Für Schulkinder gibt es unter anderem eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule. Der Hof selbst bietet dabei ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Die weitläufige Landschaft rund um den Hof lädt zu Spaziergängen, Ausritten und Radtouren ein und bietet insbesondere Pferdehaltern ein ideales Umfeld. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage befindet sich die alltägliche Infrastruktur von Enkenbach-Alsenborn in gut erreichbarer Nähe. Hier lässt sich das Leben auf dem eigenen Pferdehof mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Pellet (Ofenheizung) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 85,66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 2022 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Mensaje
Alemania
