Guardado 30 veces
Finca ecuestre en el distrito de Main-Kinzig en venta, en ubicación aislada, a solo una hora en coch
1.590.000 €
Referencia del anuncio: 4895257
Tipo de anuncio: Anuncio clasificado
Fecha de publicación: 15/7/2026
llamada a los anuncios: 2897
Mensaje
Estoy interesado – contáctame
Guardar
Propiedades ecuestres
Descripción
Alemán
-
Inglés
-
Francés
-
Italiano
-
Neerlandes
-
Polaco
-
Alemán
-
Español
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage im Main-Kinzig-Kreis Hessen zu verkaufen – absolute Alleinlage mit großem Wohnhaus, Außenpool und arrondierten Koppeln! Objektbeschreibung: Diese Reitanlage im Main-Kinzig-Kreis liegt in einem Ortsteil von Birstein in Hessen und besticht vor allem durch die exponierte Alleinlage und die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und Trainingsbedingungen für den ambitionierten Reitsport. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 83.879 m² im Alleineigentum, zusätzlich können ca. 17.500 m² gekauft oder auch nur gepachtet werden und weitere 25 ha Pachtfläche könnten ebenso langfristig übernommen werden. So wird eine wirtschaftliche Aufstellung des Betriebs ermöglicht und die eigene Futtergrundlage gesichert. Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, darunter eine kleine Personalwohnung und zwei große Wohnungen. Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich durch eine Verbindungstür problemlos zu einer Einheit zusammenfassen, sind jedoch bei Bedarf auch weiter trennbar. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, die Bäder und Küchen 2020 erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-/Wärmepumpe und einer Ölheizung, sowie Fußbodenheizung und gemütlichen Kachelöfen. Ein großer Garten mit einem neuwertigen Außenpool aus 2021 sorgen für eine gewisse Exklusivität. Die Reithalle aus dem Jahr 2004 bietet mit 20 × 40 Metern Reitfläche und einem Sand-/Textilboden optimale Trainingsbedingungen. Die Leimbinderkonstruktion, großzügige Lichtbänder und ein angrenzendes Reiterstübchen sorgen für eine helle, funktionale und angenehme Reitatmosphäre. Ergänzend steht ein großer, drainierter Gras-Reitplatz, ein Longierzirkel (Ø 18 m) und eine Führmaschine für vier Pferde zur Verfügung. Die Stallungen wurden in den Jahren 1970, 1990 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und bieten Platz für bis zu 32 Pferde, verteilt auf Paddockboxen, Innenboxen und Offenstallplätze. Sattelkammern und Putzplätze sind ebenso vorhanden. Eine große, geschlossene Bergehalle aus 1958 mit 350 m² bietet ausreichend Platz für Lagerung von rund 300 Rundballen. Die weitläufigen Weiden und Koppeln grenzen direkt an die Stallungen an und ermöglichen eine artgerechte Haltung mit viel Bewegung. Mehrere Offenställe auf den Weiden bieten ideale Voraussetzungen für die Zucht. Für den täglichen Ablauf stehen zudem eine genehmigte Mistplatte, ausreichend PKW-Stellplätze sowie ein Anhängerparkplatz zur Verfügung. Der Charme des Landhauses, die großzügigen Flächen und die ruhige Alleinlage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man sich sowohl im Alltag als auch im Reitsport sofort zuhause fühlt. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 1958 Ursprung, An- und Ausbau in 1991, 2004 - Wohnfläche: ca. 350 m², 3 Wohneinheiten - Heizung: Öl aus 2010, Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wärmepumpe im “Althaus” - Bauweise: Massivbauweise - Modernisierungen: Bäder und Küchen im Jahr 2020 - Fenster: Kunststoff-/ Holz, Doppel-Verglasung, Sprossenfenster (Bj.1985, 1991, 2004) - Dämmung: Dach und Zwischendecken - Großer privater Garten am Haus - Außen-Pool mit den Maßen 6,5 x 3,8 aus dem Jahr 2021 (beheizbar per Wärmepumpe) Reithalle: - Baujahr: 2004 - Reitfläche: 20 x 40 Meter - Boden: Sand-/Textilgemisch - Konstruktion: Leimbinder - Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle Reitplatz (Vielseitigkeit): - Baujahr 2005 - Maße: 70 x 110 Meter - Boden: Gras, drainiert - Einzäunung vorhanden Unterbringung der Pferde: - Baujahr der Stallgebäude 1970, 1990 und 2020 - Tränken: Frostfreie Balltränken Offenstall, Suevia Umlauf in den Padockboxen - Maße: zwischen 3 x 3 und 3 x 4 Meter - Mehrere Sattelkammern vorhanden Insgesamt können untergebracht werden: 32 Pferde - 10 Paddockboxen - 4 Boxen ohne Paddock - 8 Laufställe für insgesamt 18 Pferde / Ponies Führmaschine: - Platz für 4 Pferde - Baujahr: 2020 - Boden: Gummiknochensteine Bergehalle: - Baujahr: 1958 - 350 m² Bruttogrundfläche (vollständig geschlossen) - Lagerung von rund 300 Rundballen - Boden: Beton Longierzirkel: - Baujahr: 2010 - Boden: Sand-/Textilgemisch, drainiert - Durchmesser 18 Meter - Einzäunung vorhanden Weiteres: - Ein Antrag an die Kreiswerke MKK ist bereits genehmigt für PV Anlage mit 24 kW - Genehmigte Mistplatte - Anhängerparkplatz, PKW Stellplätze Lage: Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Birstein im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Über die Bundesstraße B276 und die B457 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Gedern, Gelnhausen und Büdingen. Von dort aus sind die Autobahnen A66 (Frankfurt–Fulda) und A45 (Hanau–Gießen) in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe in Wächtersbach und Gelnhausen bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist mit dem Auto in etwa 60–70 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt-Hahn in rund 90 Minuten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil ist Teil der familienfreundlichen Gemeinde Birstein, die für ihr reges Vereinsleben, eine gute Grundversorgung und ihre idyllische Lage im Naturpark Vogelsberg bekannt ist. Im Ort selbst und in den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Vereine, die ein vielfältiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot schaffen – von Reit- und Sportvereinen über Feuerwehr- und Musikvereine bis hin zu kulturellen Initiativen. Für den täglichen Bedarf stehen in Birstein und den Nachbargemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Gastronomie zur Verfügung. Ein größerer Einzelhandels- und Supermarktstandort befindet sich im nahen Wächtersbach, nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Bereich Bildung verfügt Birstein über eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Wächtersbach, Gelnhausen oder Büdingen gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: In Birstein gibt es Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke, weitere Fachärzte und das Krankenhaus Gelnhausen sind in rund 25 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, intakter Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliches Leben mit solider Infrastruktur schätzen. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Luft-/Wärmepumpe Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 168,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1991 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility for sale in the Main-Kinzig-Kreis, Hessen – an exclusive secluded property with a large residence, outdoor pool, and well-maintained paddocks! Property description: This riding estate in the Main-Kinzig-Kreis is located in a district of Birstein in Hessen and impresses primarily with its prominent, private setting and the combination of spacious living comfort and optimal training conditions for ambitious equestrian sports. The property encompasses approximately 83,879 m² of sole ownership land; additionally, around 17,500 m² can be purchased or leased, and another 25 hectares of leased land could be long-term taken over. This arrangement ensures a sustainable business operation and secures the feed base. The country house offers about 350 m² of living space, divided into three residential units, including a small staff apartment and two larger apartments. The two large units can be easily combined into one via an internal door but can also be kept separate if needed. The building has been regularly modernized, with bathrooms and kitchens renewed in 2020. It is equipped with an air/heat pump, oil heating, underfloor heating, and cozy tiled stoves. A large garden with a nearly new outdoor pool from 2021 adds an exclusive touch. The riding hall, built in 2004, provides optimal training conditions with a 20 × 40-meter riding arena and a sand/textile surface. Its timber-frame construction, generous skylights, and an adjacent rider’s lounge create a bright, functional, and pleasant riding atmosphere. Additionally, there is a large, drained grass riding arena, a lunging circle (Ø 18 m), and a horse-walking machine for four horses. The stables have been built or modernized in 1970, 1990, and 2020, offering space for up to 32 horses, including paddock boxes, indoor boxes, and open stalls. Tack rooms and grooming areas are also available. A large, fully enclosed barn from 1958 with 350 m² provides ample storage for about 300 round bales. The extensive pastures and paddocks are directly adjacent to the stables, allowing for species-appropriate keeping with plenty of movement. Several open stalls on the pastures offer ideal conditions for breeding. For daily operations, there is an approved manure platform, sufficient parking spaces for cars, and a trailer parking lot. The charm of the country house, the spacious grounds, and the tranquil private location make this estate a place where one immediately feels at home, both in everyday life and in equestrian pursuits. Equipment: Residence: - Year of original construction: 1958; extensions and renovations in 1991, 2004 - Living area: approx. 350 m², 3 units - Heating: oil (2010), underfloor heating, tiled stove, air/heat pump in the “Old House” - Construction: solid masonry - Modernizations: bathrooms and kitchens in 2020 - Windows: PVC/Wood, double-glazed, sash windows (built in 1985, 1991, 2004) - Insulation: roof and intermediate floors - Large private garden - Outdoor pool measuring 6.5 x 3.8 m from 2021 (heatable via heat pump) Riding hall: - Year of construction: 2004 - Riding surface: 20 x 40 meters - Surface: sand/textile mix - Construction: timber-frame - Rider’s lounge with view into the riding arena Dressage arena: - Year of construction: 2005 - Dimensions: 70 x 110 meters - Surface: drained grass - Fencing available Horse accommodations: - Construction years of stable buildings: 1970, 1990, 2020 - Watering: frost-free ball troughs in the open stalls, Suevia circulation system in paddock boxes - Dimensions: between 3 x 3 m and 3 x 4 m - Several tack rooms available Total capacity: 32 horses - 10 paddock boxes - 4 boxes without paddock - 8 open stalls for a total of 18 horses/ponies Horse-walking machine: - Capacity: 4 horses - Year of construction: 2020 - Surface: rubber stones Barn: - Year of construction: 1958 - 350 m² gross floor area (fully enclosed) - Storage for approximately 300 round bales - Floor: concrete Lunging circle: - Year of construction: 2010 - Surface: sand/textile mix, drained - Diameter: 18 meters - Fencing available Additional features: - An application for a photovoltaic system with 24 kW has already been approved by the Main-Kinzig-Kreis utilities - Approved manure platform - Trailer parking, car parking spaces Location: The riding estate is situated in a district of the municipality of Birstein in Hessen’s Main-Kinzig-Kreis. It is well connected via the federal roads B276 and B457 to Gedern, Gelnhausen, and Büdingen. From there, the A66 (Frankfurt–Fulda) and A45 (Hanau–Gießen) motorways are easily accessible. The Wächtersbach and Gelnhausen train stations offer regional and long-distance connections with direct routes to Frankfurt am Main, Hanau, and Fulda. Frankfurt Airport (FRA) can be reached by car in about 60–70 minutes, and Frankfurt-Hahn Airport in approximately 90 minutes. The municipality offers a high quality of life in a natural environment. The district is part of the family-friendly community of Birstein, known for its active clubs, good basic services, and idyllic location within the Vogelsberg Nature Park. The area boasts numerous associations providing a variety of leisure and community activities—from riding and sports clubs to fire brigades, music groups, and cultural initiatives. Daily necessities are available in Birstein and neighboring towns, including supermarkets, bakeries, butcheries, banks, and restaurants. A larger retail and supermarket complex is located in nearby Wächtersbach, just a few minutes’ drive away. Educational facilities include a primary school and a comprehensive school with a gymnasium branch; secondary and vocational schools are accessible in Wächtersbach, Gelnhausen, or Büdingen. Medical care is also well provided: Birstein has general practitioners, dentists, and a pharmacy; specialists and the Gelnhausen hospital can be reached within about 25 minutes. The combination of a peaceful setting, a close-knit village community, and excellent connectivity makes this area an attractive place to live—ideal for families, nature lovers, and anyone who appreciates rural life with solid infrastructure. Energy certificate: Main energy source: heating oil, air/heat pump Demand certificate Final energy consumption: 168.91 kWh/(m²·a) Energy efficiency class: F Year of construction according to energy certificate: 1991 Additional information: Unauthorized entry into the riding estate outside of viewings with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable upon notarization and must be paid at the signing of the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewing is only possible after proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage firm, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the correctness or completeness of the information. We are happy to provide further details or arrange a personalized viewing appointment.
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Per favore, compili il modulo di contatto sottostante completamente prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! Immobile equestri nel Main-Kinzig-Kreis in Assia in vendita – posizione esclusiva con grande casa residenziale, piscina esterna e paddock adiacenti! Descrizione dell’oggetto: Questo impianto equestre nel Main-Kinzig-Kreis si trova in un quartiere di Birstein, in Assia, e si distingue soprattutto per la posizione isolata e privilegiata, combinata con un ampio comfort abitativo e ottime condizioni per l’allenamento di livello avanzato. La proprietà si estende su un terreno di circa 83.879 m² di proprietà esclusiva; inoltre, sono disponibili circa 17.500 m² da acquistare o affittare, e ulteriori 25 ettari di terreno in affitto potrebbero essere assunti a lungo termine. Ciò garantisce una gestione economica dell’attività e la sicurezza della propria base di foraggio. La casa principale offre circa 350 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre unità abitative, tra cui un piccolo appartamento per il personale e due ampie abitazioni. Le due unità principali possono essere facilmente unite tramite una porta comunicante, ma sono anche separabili se necessario. La struttura è stata regolarmente modernizzata, con bagni e cucine rinnovati nel 2020. La casa è dotata di una pompa di calore aria/acqua e di un riscaldamento a olio, oltre a riscaldamento a pavimento e caloriferi in maiolica. Un ampio giardino con una piscina esterna di nuova costruzione del 2021 conferisce un tocco di esclusività. La scuderia copre una superficie di circa 20 × 40 metri con una superficie di allenamento ottimale, grazie a una sabbia e tessuto misto. La struttura in legno lamellare, le ampie vetrate e una stanza adiacente per i cavalieri creano un ambiente di allenamento luminoso, funzionale e confortevole. A complemento, sono disponibili un’ampia arena in erba drenata, un circolo di dressage (Ø 18 m) e una macchina trainante per quattro cavalli. Le stalle sono state costruite o rinnovate negli anni 1970, 1990 e 2020 e offrono spazio fino a 32 cavalli, distribuiti tra box paddock, box interni e paddock all’aperto. Sono presenti anche scuderie e aree di pulizia. Un grande capannone coperto del 1958, di 350 m², offre spazio sufficiente per lo stoccaggio di circa 300 balle di fieno rotonde. I vasti pascoli e paddock confinano direttamente con le stalle, consentendo una gestione etologicamente corretta e molto movimento. Diversi paddock all’aperto offrono condizioni ideali per l’allevamento e la riproduzione. Per le operazioni quotidiane sono disponibili una piattaforma di compost autorizzata, numerosi posti auto e un parcheggio per rimorchi. Il fascino della casa di campagna, le ampie superfici e la posizione tranquilla rendono questa proprietà un luogo in cui ci si sente subito a casa, sia nella vita quotidiana che nel mondo equestre. Dotazioni: Casa residenziale: - Anno di costruzione: 1958, ampliamenti e ristrutturazioni nel 1991 e 2004 - Superficie abitabile: circa 350 m², 3 unità abitative - Riscaldamento: olio (2010), riscaldamento a pavimento, stufa in maiolica, pompa di calore aria/acqua nel “vecchio edificio” - Costruzione: muratura portante - Modernizzazioni: bagni e cucine nel 2020 - Finestre: PVC/legno, doppi vetri, finestre con griglie (anni 1985, 1991, 2004) - Isolamento: tetto e soffitti - Grande giardino privato - Piscina esterna di 6,5 x 3,8 m, riscaldabile con pompa di calore (2021) Scuderia: - Anno di costruzione: 2004 - Arena di allenamento: 20 x 40 metri - Pavimentazione: sabbia e tessuto - Struttura: legno lamellare - Stanza per i cavalieri con vista sulla scuderia Arena di dressage (multipurpose): - Anno di costruzione: 2005 - Dimensioni: 70 x 110 metri - Pavimentazione: erba drenata - Recinzione presente Alloggi per i cavalli: - Anno di costruzione delle strutture: 1970, 1990 e 2020 - Abbeveratoi: abbeveratoi a sfera antigelo per paddock, sistema Suevia a circolazione nelle box - Dimensioni: tra 3 x 3 e 3 x 4 metri - Diverse scuderie per selle Capacità totale di stabulazione: 32 cavalli - 10 box paddock - 4 box senza paddock - 8 box a paddock per 18 cavalli/pony Macchina trainante: - Capienza: 4 cavalli - Anno di costruzione: 2020 - Pavimentazione: pietre di gomma Capannone coperto: - Anno di costruzione: 1958 - Superficie: 350 m² (completamente chiuso) - Stoccaggio di circa 300 balle di fieno rotonde - Pavimentazione: cemento Circolo di dressage: - Anno di costruzione: 2010 - Pavimentazione: sabbia e tessuto drenato - Diametro: 18 metri - Recinzione presente Altre caratteristiche: - La domanda di energia fotovoltaica da 24 kW è già stata approvata presso le autorità del circondario - Piattaforma di compost autorizzata - Parcheggio per rimorchi e posti auto Posizione: L’impianto equestre si trova in un quartiere della comunità di Birstein, nel Main-Kinzig-Kreis in Assia. Grazie alla strada federale B276 e alla B457, è facilmente raggiungibile in direzione Gedern, Gelnhausen e Büdingen. Da qui, si raggiungono rapidamente le autostrade A66 (Francoforte–Fulda) e A45 (Hanau–Gießen). Le stazioni ferroviarie di Wächtersbach e Gelnhausen collegano con il traffico regionale e a lunga percorrenza, con collegamenti diretti a Francoforte, Hanau e Fulda. L’aeroporto internazionale di Francoforte (FRA) è raggiungibile in circa 60–70 minuti in auto, così come l’aeroporto di Francoforte-Hahn in circa 90 minuti. La comunità offre un’alta qualità della vita in un ambiente naturale. La frazione fa parte della comunità di Birstein, nota per la sua vita associativa vivace, i servizi di base e la posizione idilliaca nel Parco Naturale Vogelsberg. Nel paese e nelle zone limitrofe si trovano numerose associazioni che offrono un’ampia gamma di attività ricreative e sociali – dai club di equitazione e sport, alle associazioni di vigili del fuoco e musica, fino alle iniziative culturali. Per le esigenze quotidiane ci sono negozi, panetterie, macellerie, banche e ristoranti a Birstein e nei comuni vicini. Un supermercato più grande si trova a Wächtersbach, a pochi minuti di auto. Per l’istruzione, Birstein dispone di una scuola elementare e di una scuola secondaria con indirizzo ginnasiale. Le scuole superiori e professionali sono facilmente raggiungibili a Wächtersbach, Gelnhausen o Büdingen. Anche l’assistenza medica è garantita: a Birstein ci sono medici di base, dentisti e una farmacia; altri specialisti e l’ospedale di Gelnhausen sono a circa 25 minuti di distanza. La combinazione di posizione tranquilla, comunità rurale e ottima accessibilità alle città vicine rende questa zona un luogo di residenza molto attraente – ideale per famiglie, amanti della natura e chi apprezza la vita rurale con una buona infrastruttura. Certificato energetico: Principale fonte di energia: gasolio e pompa di calore aria/acqua Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 168,91 kWh/(m²*a) Classe energetica: F Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1991 Altre informazioni: L’accesso non autorizzato all’impianto equestre al di fuori di una visita accompagnata dall’agente Fetter Immobilien non è desiderato e sarà vietato dai proprietari! In caso di atto notarile, verrà applicata una provvigione del 3,57 % sul prezzo di vendita, IVA inclusa, da versare al momento della stipula del contratto notarile. Un dettagliato dossier in lingua tedesca può essere richiesto fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è possibile solo previa dimostrazione di solvibilità adeguata. Altro: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 Abs. 1 Nr. 14 e § 11 Abs. 1, 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare un rapporto commerciale. RESPONSABILITÀ: Si precisa che le informazioni, i documenti, i piani e quant’altro forniti provengono dal venditore o locatore. Non ci assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza di tali dati. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Proszę wypełnić poniższy formularz kontaktowy w pełni przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie! Na sprzedaż gospodarstwo jeździeckie w powiecie Main-Kinzig, Hesja – wyjątkowa lokalizacja z dużym domem mieszkalnym, basenem na zewnątrz oraz otwartymi pastwiskami! Opis nieruchomości: To gospodarstwo jeździeckie w powiecie Main-Kinzig znajduje się w dzielnicy Birstein w Hesji i wyróżnia się głównie swoją eksponowaną, odosobnioną lokalizacją oraz połączeniem komfortu mieszkalnego z doskonałymi warunkami treningowymi dla ambitnych jeźdźców. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni około 83 879 m² w pełni własności, a dodatkowo można nabyć lub wynająć około 17 500 m², a także długoterminowo przejąć kolejne 25 ha gruntów dzierżawionych. Dzięki temu możliwe jest efektywne prowadzenie działalności i zabezpieczenie własnej paszy. Dom mieszkalny ma powierzchnię około 350 m², podzieloną na trzy jednostki mieszkalne, w tym małe mieszkanie dla personelu oraz dwie większe. Obie duże jednostki można łatwo połączyć za pomocą drzwi łączących, ale w razie potrzeby można je także rozdzielić. Budynek był regularnie modernizowany; łazienki i kuchnie odnowiono w 2020 roku. Dom wyposażony jest w pompę ciepła i ogrzewanie olejowe, a także ogrzewanie podłogowe i przytulne piece kaflowe. Duży ogród z nowoczesnym basenem z 2021 roku zapewnia poczucie ekskluzywności. Stajnia z 2004 roku oferuje powierzchnię do jazdy 20 × 40 metrów oraz optymalne warunki treningowe dzięki piaskowo-tkaninowemu podłożu. Konstrukcja z wiązarów klejonych, szerokie świetliki i sąsiednia strefa dla jeźdźców tworzą jasną, funkcjonalną i przyjemną atmosferę do jazdy. Dodatkowo dostępny jest duży, drenażowany padok trawiasty, kolec do lonżowania (średnica 18 m) oraz wózek do prowadzenia czterech koni. Stajnie powstały w latach 1970, 1990 i 2020 zostały wyremontowane i zapewniają miejsce dla do 32 koni, w tym w boksach typu paddock, boksach wewnętrznych i wolnostanowiskach. Są też dostępne szatnie na siodła i miejsca do czyszczenia koni. Duża, zamknięta hala magazynowa z 1958 roku o powierzchni 350 m² zapewnia miejsce na około 300 bel siana. Rozległe pastwiska i wybiegi graniczą bezpośrednio z stajniami, umożliwiając odpowiednią opiekę i dużą swobodę ruchu. Na pastwiskach znajdują się również obory otwarte, idealne do hodowli. Na codzienne potrzeby dostępne są zatwierdzone place na obornik, wystarczająca liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych oraz parking dla przyczep. Urok domu wiejskiego, przestronne powierzchnie i spokojna lokalizacja sprawiają, że to miejsce od razu staje się domem – zarówno w codziennym życiu, jak i w jeździectwie. Wyposażenie: Dom mieszkalny: - Rok budowy: 1958, rozbudowa i modernizacja w latach 1991, 2004 - Powierzchnia mieszkalna: ok. 350 m², 3 jednostki - Ogrzewanie: olejowe z 2010 roku, ogrzewanie podłogowe, piec kaflowy, pompa ciepła w „starym domu” - Konstrukcja: murowana - Modernizacje: łazienki i kuchnie w 2020 roku - Okna: PCV/drewno, podwójne szyby, okna z podziałami (lata 1985, 1991, 2004) - Izolacja: dach i stropy - Duży prywatny ogród przy domu - Basen zewnętrzny o wymiarach 6,5 × 3,8 m z 2021 roku (z możliwością podgrzewania pompą ciepła) Stajnia: - Rok budowy: 2004 - Powierzchnia do jazdy: 20 × 40 metrów - Podłoże: piaskowo-tkaninowe - Konstrukcja: wiązary klejone - Strefa dla jeźdźców z widokiem na halę Plac do skoków (wszechstronny): - Rok budowy: 2005 - Wymiary: 70 × 110 metrów - Podłoże: trawiaste, drenaż - Ogrodzenie dostępne Miejsca dla koni: - Rok budowy stajni: 1970, 1990 i 2020 - Pojemniki na wodę: bezmrózowe balonowe, system Suevia w paddockach - Wymiary: od 3 × 3 do 3 × 4 metrów - Kilka szatni na siodła Łącznie można pomieścić: 32 konie - 10 paddocków - 4 boksy bez paddocku - 8 stajenek dla łącznie 18 koni/poni Wózek lonżujący: - Miejsce dla 4 koni - Rok produkcji: 2020 - Podłoże: gumowe kształtki Magazyn: - Rok budowy: 1958 - 350 m² powierzchni brutto (w pełni zamknięty) - Magazyn na około 300 bel siana - Podłoże: beton Ring lonżujący: - Rok budowy: 2010 - Podłoże: piaskowo-tkaninowe, drenaż - Średnica: 18 metrów - Ogrodzenie dostępne Dodatkowe informacje: - Wniosek o instalację fotowoltaiczną o mocy 24 kW został już zatwierdzony przez władze powiatu MKK - Zatwierdzony plac na obornik - Parking dla przyczep i samochodów osobowych Lokalizacja: Gospodarstwo znajduje się w dzielnicy gminy Birstein w Hesji, w powiecie Main-Kinzig. Szybki dojazd do Gedern, Gelnhausen i Büdingen zapewniają drogi B276 i B457. Stamtąd można łatwo dotrzeć do autostrad A66 (Frankfurt–Fulda) i A45 (Hanau–Gießen). Stacje kolejowe w Wächtersbach i Gelnhausen oferują połączenia regionalne i dalekobieżne z bezpośrednim dojazdem do Frankfurtu nad Menem, Hanau i Fuldy. Międzynarodowe lotnisko Frankfurt (FRA) jest dostępne samochodem w około 60–70 minut, podobnie lotnisko Frankfurt-Hahn w około 90 minut. Gmina oferuje wysoką jakość życia w otoczeniu natury. Dzielnica jest częścią przyjaznej rodzinom społeczności Birstein, znanej z aktywnego życia społecznego, dobrej infrastruktury i malowniczej lokalizacji w Parku Narodowym Vogelsberg. W samej miejscowości i okolicznych dzielnicach działa wiele stowarzyszeń, oferujących różnorodne formy rekreacji i integracji – od klubów jeździeckich i sportowych, przez straż pożarną i orkiestry, po inicjatywy kulturalne. Na codzienne potrzeby dostępne są sklepy, piekarnie, rzeźnie, banki i restauracje w Birstein i okolicach. W pobliżu, w Wächtersbach, znajduje się większy sklep spożywczy i supermarket. Pod względem edukacji w Birstein funkcjonuje szkoła podstawowa i szkoła ogólnokształcąca z oddziałem gimnazjalnym. Dalsze szkoły i szkoły zawodowe są dostępne w Wächtersbach, Gelnhausen i Büdingen. Opieka medyczna jest zapewniona: w Birstein działają lekarze pierwszego kontaktu, dentyści i apteki, a w Gelnhausen można znaleźć specjalistów i szpital w około 25 minut. Połączenie spokojnej lokalizacji, silnej społeczności wiejskiej i dobrej dostępności do pobliskich miast czyni tę okolicę atrakcyjnym miejscem do zamieszkania – idealnym dla rodzin, miłośników natury i wszystkich ceniących życie na wsi z solidną infrastrukturą. Energiewert: Podstawowe źródło energii: olej opałowy, pompa ciepła Energetyczny certyfikat zapotrzebowania (Bedarfsausweis) Końcowe zużycie energii: 168,91 kWh/(m²*a) Klasa efektywności energetycznej: F Rok budowy według certyfikatu: 1991 Dodatkowe informacje: Nieupoważnione wejście na teren gospodarstwa jeździeckiego poza oględzinami z pośrednikiem Fetter Immobilien jest zabronione i niepożądane przez właścicieli! Podczas aktu notarialnego pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% od ceny zakupu brutto (z VAT), płatna przy podpisaniu umowy notarialnej. Dostępne jest szczegółowe opracowanie oferty w języku niemieckim na życzenie, po podaniu pełnych danych adresowych. Oględziny możliwe są wyłącznie po potwierdzeniu odpowiedniej zdolności kredytowej. Inne: PRANIE PIENIĘDZY: Firma Fetter Immobilien GbR, jako pośrednik nieruchomości, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), ma obowiązek ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy zawieraniu umowy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informacje, dokumenty, plany i inne materiały przekazane przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy się na indywidualną wizytę.
AlemaniaPágina web: fetterimmobilien
Más informaciones
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
Contactar al vendedor
* Campos obligatorios
Enviar mensaje
Otros anuncios del vendedor
Mensaje