Exclusiva instalación ecuestre con potencial residencial y de inversión en Allgäu

Ta wyjątkowa stadnina łączy zamieszkanie, pracę i inwestycję na najwyższym poziomie. Położona w malowniczej okolicy niedaleko Isny w Allgäu, nieruchomość stanowi wszechstronny kompleks dla miłośników koni, operatorów lub inwestorów kapitałowych.

Na dużej działce o powierzchni około 39 902 m² znajduje się w pełni wyposażony ośrodek jeździecki z nowoczesną infrastrukturą oraz dom mieszkalny z 8 jednostkami, z których część jest już wynajęta.

Serce stanowi około 140 m² mieszkanie własnościowe, uzupełnione o kolejne apartamenty i mieszkania na stałe lub tymczasowe wynajmy.

---

Najważniejsze cechy obiektu

- 23 boksy dla koni w nowoczesnym obiekcie stajennym (rok budowy 2015/2016)
- Halę jeździecką (20 x 40 m) z możliwością rozbudowy do 60 m
- Plac do jazdy i zadaszona ujeżdżalnia
- Podgrzewaną stajnię z kuchnią i miejscem dla około 60 osób
- Magazyn na siano, schowek na maszyny i zatwierdzony plac na obornik
- Staw przeciwpożarowy na terenie nieruchomości
- Instalację fotowoltaiczną (28 kW, własne zużycie energii od 2027 roku)

---

Powierzchnie mieszkalne i użytkowe

- Powierzchnia mieszkalna: około 540 m²
- Działka: około 39 902 m²
- Liczba pokoi: 18
- 8 jednostek mieszkalnych (częściowo wynajętych)
- Prace rozbudowy i remonty: 2016–2021

---

Wyposażenie i energetyka

- Ogrzewanie pelletem (2021) + częściowo ogrzewanie drewnem
- Klasa efektywności energetycznej: C
- Zapotrzebowanie na energię końcową: 95,1 kWh/(m²·rok)
- Rok budowy (istniejący obiekt): 1980

---

Cechy szczególne

- Połączenie własnego użytkowania i inwestycji generującej dochód
- Możliwość rozbudowy hali jeździeckiej i stajni
- Natychmiastowe przychody z wynajmu
- Idealne dla profesjonalnych stadnin lub inwestorów

---

Dodatkowe informacje o nieruchomości

Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu terminu. Zwiedzanie możliwe jest w każdej chwili po uprzednim umówieniu.

---

Inne informacje:

Obiekt oferujemy we współpracy z jednym z naszych agentów sieciowych. Składając zapytanie kontaktowe, wyrażasz zgodę na zainteresowanie tym obiektem i na przesłanie nam eksponatu od naszego agenta. Potwierdzasz również, że akceptujesz warunki prowizji między naszym agentem a Tobą, które stają się prawnie wiążące po podpisaniu umowy notarialnej. Potwierdzasz także, że mamy prawo do przekazywania Twoich danych kontaktowych agentowi sieciowemu.

Lokalizacja

Cicha i naturalna okolica, otoczona łąkami i lasami, zapewnia idealne warunki do hodowli koni i wypoczynku. Jednocześnie nieruchomość ma dobre połączenia komunikacyjne:

- około 15 minut do autostrady A96
- bliskość Isny, Kempten i Leutkirch
- dobra dostępność do Lindau, Ravensburg, Monachium i Ulm

Sąsiedni klub jeździecki z dodatkowymi możliwościami treningowymi stanowi doskonałe uzupełnienie oferty.