Guardado 0 veces
Mensaje
Der Büdenhof – wo historischer Charme auf moderne Visionen trifft Ein Hofgut für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte – mit Pferden oder ganz neu gedacht Der Büdenhof ist ein außergewöhnliches historisches Hofensemble in naturnaher Fast-Alleinlage bei Seßlach, rund 30 Kilometer von Bamberg entfernt. Auf einem ca. 2,6 Hektar großen Grundstück verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Tierhaltung, Arbeiten, Seminare, Ferienvermietung und individuelle Lebenskonzepte. Darüber hinaus besteht ein Vorkaufsrecht für weitere ca. 2,5 Hektar Ackerland direkt am Hof. Eine besondere Stärke des Standorts ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan, der eine wertvolle planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Anwesens schafft. Die insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Einheiten. Die ca. 130 m² große rechte Hälfte des Haupthauses überzeugt mit einer Landhausküche aus dem Jahr 2023, neuen Parkettböden, einer offenen Bruchsteinwand, einem Kaminofen, zwei Wohnzimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen. Die linke Haushälfte umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss. Historische Dielen, moderne Tageslichtbäder, Einbauküchen, Kaminöfen und weitere Terrassen verbinden den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2022 vollständig renoviertes Gästehaus mit ca. 65 m², Einbauküche, Kaminofen, Duschbad und weinumrankter Terrasse. In der Ferienvermietung wurde damit ein jährlicher Bruttoumsatz von ca. 18.000 Euro erzielt. Für Seminare, Workshops, Coaching oder Veranstaltungen steht ein großzügiger Bereich mit einem ca. 120 m² großen Hauptraum, zwei Nebenräumen, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse zur Verfügung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten die Nebengebäude mit Stübchen, Gemeinschaftsküche, historischem Gutsbackofen, Kühlkammer und Sattelkammer. Denkbar sind unter anderem Gruppen- und Veranstaltungsräume, eine Manufaktur, ein Atelier, ein Hofladen oder eine Rezeption für ein Gäste- und Seminarkonzept. Für die Pferde- und Tierhaltung sind sieben Pferdeboxen, zwei Laufboxen, ein Offenstall, befestigte Paddocks, arrondierte Weideflächen, ein ca. 19,5 × 32 Meter großer Reitplatz und ein überdachtes Roundpen vorhanden. Ausreitmöglichkeiten beginnen unmittelbar am Hof. Der Bebauungsplan eröffnet außerdem Entwicklungsperspektiven für eine Reithalle, weitere Offenställe sowie Außen- und Paddockboxen. Hofeigene Fischteiche unterstreichen zusätzlich den naturnahen Charakter des Anwesens. Seit 2013 wurde der Büdenhof umfassend umgestaltet und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine Hackschnitzelheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp, überwiegend erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, neue Bäder, Küchen und Bodenbeläge sowie der Ausbau des Seminarbereichs und des Gästehauses. Ergänzend wurden ein ca. 30 Meter tiefer Brunnen gebohrt, eine neue Kleinkläranlage installiert, die Wasseraufbereitung erweitert und der Schornstein des Haupthauses saniert. Der Brunnen ist derzeit noch nicht an die Trinkwasserversorgung angeschlossen. Der Hof erzielt gegenwärtig Mieteinnahmen von ca. 36.000 Euro jährlich. Die selbst genutzte Wohneinheit und die Reitanlage sind darin nicht enthalten und bieten weiteres Vermietungspotenzial. Ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Unternehmensstandort, Seminar- oder Gästehaus, kreativer Arbeitsort oder Anwesen für Pferde- und Tierhaltung: Der Büdenhof bietet Raum für vielfältige Konzepte. Die Verbindung aus historischer Atmosphäre, vorhandener Infrastruktur, laufenden Einnahmen und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Hofgut zu einer seltenen Gelegenheit. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Seßlach liegt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung nur wenige Kilometer entfernt. Bamberg und Coburg sind gut erreichbar und bieten Anschluss an den ICE-Fernverkehr. Auch Nürnberg und Würzburg lassen sich komfortabel erreichen. Gleichzeitig beginnen Wanderwege und Ausreitrouten unmittelbar vor dem Hoftor. Entfernungen: Seßlach: ca. 4 km | ca. 7 Minuten Bad Staffelstein: ca. 16 km | ca. 18 Minuten Coburg: ca. 17 km | ca. 20 Minuten Lichtenfels: ca. 23 km | ca. 25 Minuten Bamberg: ca. 35 km | ca. 35 Minuten Würzburg: ca. 95 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten Nürnberg: ca. 105 km | ca. 1 Stunde 20 Minuten Flughafen Nürnberg: ca. 105 km | ca. 1 Stunde 20 Minuten
The Büdenhof – where historic charm meets modern visions A estate for personalized living and usage concepts – with horses or reimagined anew The Büdenhof is an exceptional historic farm ensemble situated in a natural, semi-remote location near Seßlach, approximately 30 kilometers from Bamberg. Spanning roughly 2.6 hectares, the property combines spacious living with versatile options for animal keeping, workspaces, seminars, holiday rentals, and bespoke lifestyle arrangements. Additionally, there is a pre-emption right for an extra approximately 2.5 hectares of arable land directly adjacent to the estate. A key strength of this location is the development plan tailored to the project, providing a valuable legal framework for the future development of the property. The total living area of around 380 m² is distributed across several units. The approximately 130 m² right side of the main house features a country-style kitchen from 2023, new parquet flooring, an exposed stone wall, a wood-burning stove, two living rooms, two bathrooms, and two terraces. The left side of the house comprises two residential units of about 100 m² on the ground floor and approximately 82 m² upstairs. Historic floorboards, modern daylight bathrooms, fitted kitchens, wood stoves, and additional terraces blend the original character of the building with contemporary living comfort. The living space is complemented by a guesthouse, fully renovated in 2022, measuring around 65 m². It includes a fitted kitchen, a wood stove, a shower bathroom, and a vine-covered terrace. This guesthouse has generated an annual gross income of approximately €18,000 from holiday rentals. For seminars, workshops, coaching, or events, there is a spacious area with a main room of about 120 m², two auxiliary rooms, a bathroom, a guest WC, a winter garden, and a terrace. Additional usage options are available in the outbuildings, which include a small room, communal kitchen, historic bread oven, cold storage, and tack room. Possible uses include group and event spaces, a craft workshop, an artist’s studio, a farm shop, or a reception area for guest and seminar concepts. For horse and animal husbandry, the estate offers seven horse boxes, two walk-in stables, an open stable, paved paddocks, enclosed pastures, a riding arena measuring approximately 19.5 x 32 meters, and a covered round pen. Riding opportunities start directly at the property. The development plan also opens up prospects for building an indoor riding arena, additional open stables, as well as outdoor and paddock boxes. The estate’s own fish ponds further emphasize its natural character. Since 2013, the Büdenhof has undergone extensive refurbishment and modernization, including a wood chip heating system, a photovoltaic system with around 9 kWp, mostly renewed water and electrical systems, new bathrooms, kitchens, and flooring, as well as expanded seminar and guesthouse facilities. Additionally, a well approximately 30 meters deep was drilled, a new small sewage treatment plant installed, water treatment expanded, and the main house’s chimney renovated. The well is currently not connected to the public drinking water supply. The estate currently generates rental income of approximately €36,000 annually. The owner-occupied residential unit and the equestrian facilities are not included in this figure and offer further leasing potential. Whether as a spacious residence, multi-generational project, business location, seminar or guesthouse, creative workspace, or estate for horse and animal husbandry – the Büdenhof provides space for a variety of concepts. Its combination of historic ambiance, existing infrastructure, ongoing income, and exceptional development potential makes this estate a rare opportunity. The location combines tranquility and nature with good regional and supra-regional accessibility. Seßlach is just a few kilometers away, offering shopping, dining, schools, and medical services. Bamberg and Coburg are easily reachable and connected via high-speed train, while Nuremberg and Würzburg are also conveniently accessible. At the same time, hiking trails and riding routes begin right at the estate gate. Distances: Seßlach: approx. 4 km | about 7 minutes Bad Staffelstein: approx. 16 km | about 18 minutes Coburg: approx. 17 km | about 20 minutes Lichtenfels: approx. 23 km | about 25 minutes Bamberg: approx. 35 km | about 35 minutes Würzburg: approx. 95 km | about 1 hour 15 minutes Nuremberg: approx. 105 km | about 1 hour 20 minutes Nuremberg Airport: approx. 105 km | about 1 hour 20 minutes
El Büdenhof: donde el encanto histórico se encuentra con visiones modernas Una finca histórica para conceptos de vida y uso personalizados — ya sea con caballos o con una visión completamente nueva El Büdenhof es un excepcional conjunto de edificaciones históricas situado en una ubicación natural casi aislada cerca de Seßlach, a unos 30 kilómetros de Bamberg. En un terreno de aproximadamente 2,6 hectáreas, la propiedad combina una vivienda espaciosa con múltiples posibilidades para mantener animales, trabajar, realizar seminarios, alquiler vacacional y desarrollar conceptos de vida a medida. Además, existe un derecho de tanteo para aproximadamente 2,5 hectáreas de tierra agrícola adyacente a la finca. Una fortaleza especial del lugar es el plan de desarrollo urbanístico específico, que proporciona una base legal valiosa para el futuro crecimiento de la propiedad. La superficie total de aproximadamente 380 m² se distribuye en varias unidades. La mitad derecha de la casa principal, de unos 130 m², impresiona con una cocina de estilo rústico de 2023, suelos de parquet nuevos, una pared de piedra vista, una estufa de leña, dos salones, dos baños y dos terrazas. La mitad izquierda de la vivienda comprende dos unidades residenciales de aproximadamente 100 m² en la planta baja y unos 82 m² en la planta superior. La presencia de suelos de madera originales, baños modernos con luz natural, cocinas integradas, chimeneas y terrazas adicionales combina el carácter histórico del edificio con el confort contemporáneo. El espacio se complementa con una casa de huéspedes completamente renovada en 2022, de unos 65 m², con cocina integrada, estufa de leña, baño con ducha y una terraza con enredaderas. Gracias a esta, se ha logrado un ingreso bruto anual de aproximadamente 18.000 euros en alquiler vacacional. Para seminarios, talleres, coaching o eventos, hay un espacio amplio con una sala principal de unos 120 m², dos habitaciones auxiliares, baño, aseo para invitados, invernadero y terraza. Otras posibilidades de uso ofrecen los edificios anexos con una pequeña sala, cocina comunitaria, horno de piedra histórico, cámara frigorífica y cuadra para sillas de montar. Entre las opciones están salas para grupos y eventos, una manufactura, un estudio, una tienda en la finca o una recepción para un concepto de alojamiento y seminarios. Para la caballería y el cuidado de animales, hay siete boxes para caballos, dos boxes de libertad, un paddock abierto, paddocks pavimentados, praderas delimitadas, una pista de equitación de aproximadamente 19,5 × 32 metros y un círculo de doma cubierto. Las rutas para pasear a caballo comienzan directamente en la finca. El plan de desarrollo también contempla la construcción de una pista cubierta, más boxes abiertos, así como boxes exteriores y paddocks. Los estanques de peces propios de la finca refuerzan aún más su carácter natural. Desde 2013, el Büdenhof ha sido sometido a una completa remodelación y modernización en numerosos aspectos. Entre las mejoras destacan una calefacción de astillas de madera, un sistema fotovoltaico de aproximadamente 9 kWp, la renovación mayoritaria de las tuberías y la electricidad, nuevos baños, cocinas y suelos, así como la ampliación de las áreas de seminarios y la casa de huéspedes. Además, se perforó un pozo de unos 30 metros de profundidad, se instaló una planta de tratamiento de aguas residuales, se mejoró la infraestructura hídrica y se restauró la chimenea de la casa principal. Actualmente, el pozo no está conectado al suministro de agua potable. La finca genera actualmente ingresos por alquiler de aproximadamente 36.000 euros anuales. La vivienda de uso propio y las instalaciones ecuestres no están incluidas en esta cifra y ofrecen potencial adicional de alquiler. Ya sea como residencia espaciosa, proyecto multigeneracional, sede empresarial, casa de seminarios o de huéspedes, lugar de trabajo creativo o propiedad para la cría de caballos y animales: el Büdenhof ofrece espacio para una variedad de conceptos. La combinación de su atmósfera histórica, infraestructura existente, ingresos en curso y oportunidades de desarrollo excepcionales hacen de esta finca una oportunidad única. Su ubicación combina tranquilidad y naturaleza con buena accesibilidad regional y nacional. Seßlach, con tiendas, restaurantes, escuela y atención médica, se encuentra a solo unos kilómetros. Bamberg y Coburg son fácilmente accesibles y conectadas por tren de alta velocidad. También se puede llegar cómodamente a Núremberg y Wurzburgo. Al mismo tiempo, senderos para caminatas y rutas para pasear a caballo comienzan justo frente a la puerta de la finca. Distancias: Seßlach: aproximadamente 4 km | unos 7 minutos Bad Staffelstein: aproximadamente 16 km | unos 18 minutos Coburg: aproximadamente 17 km | unos 20 minutos Lichtenfels: aproximadamente 23 km | unos 25 minutos Bamberg: aproximadamente 35 km | unos 35 minutos Wurzburgo: aproximadamente 95 km | aproximadamente 1 hora y 15 minutos Núremberg: aproximadamente 105 km | aproximadamente 1 hora y 20 minutos Aeropuerto de Núremberg: aproximadamente 105 km | aproximadamente 1 hora y 20 minutos
Le Büdenhof – où le charme historique rencontre des visions modernes Une propriété agricole unique pour des concepts de vie et d’utilisation personnalisés – avec des chevaux ou pensé autrement Le Büdenhof est un ensemble agricole historique exceptionnel situé en pleine nature, en quasi-indépendance, près de Seßlach, à environ 30 kilomètres de Bamberg. Sur un terrain d’environ 2,6 hectares, cette propriété combine un espace de vie spacieux avec diverses possibilités pour l’élevage d’animaux, le travail, des séminaires, la location de vacances et des projets de vie sur mesure. De plus, un droit de préemption est prévu pour environ 2,5 hectares de terres agricoles situées directement à proximité. Un atout particulier de cet emplacement est le plan d’aménagement spécifique, qui constitue une base réglementaire précieuse pour le développement futur de la propriété. Les environ 380 m² de surface habitable se répartissent sur plusieurs unités. La moitié droite du bâtiment principal, d’environ 130 m², séduit avec une cuisine de style country rénovée en 2023, de nouveaux parquets, un mur en pierre apparente, un poêle à bois, deux salons, deux salles de bains et deux terrasses. La moitié gauche comprend deux unités d’habitation d’environ 100 m² au rez-de-chaussée et 82 m² à l’étage. Des planchers en bois ancien, des salles de bains modernes avec lumière naturelle, des cuisines équipées, des poêles à bois et d’autres terrasses relient le caractère d’origine du bâtiment à un confort contemporain. L’offre d’espace est complétée par une maison d’hôtes entièrement rénovée en 2022, d’environ 65 m², avec cuisine équipée, poêle à bois, salle de douche et terrasse ombragée par la vigne. La location de cette maison a généré un chiffre d’affaires brut annuel d’environ 18 000 euros. Pour les séminaires, ateliers, coaching ou événements, un espace généreux avec une salle principale d’environ 120 m², deux pièces annexes, salle de bains, WC pour invités, véranda et terrasse est disponible. D’autres possibilités d’utilisation offrent les bâtiments annexes avec petite cuisine, four à pain historique, cave à vin, chambre froide et sellerie. Parmi les options envisageables figurent des salles pour groupes ou événements, une manufacture, un atelier, une boutique ou une réception pour un concept d’hébergement et de séminaires. Pour l’élevage de chevaux et d’animaux, sept boxes, deux boxes de marche, un paddock extérieur, des paddocks pavés, des pâturages aménagés, un manège de dressage d’environ 19,5 x 32 mètres et un round pen couvert sont disponibles. Les possibilités de randonnées commencent directement à la propriété. Le plan d’aménagement ouvre également des perspectives pour une carrière, d’autres boxes extérieurs ou des paddocks. Des étangs privés soulignent en outre le caractère naturel de la propriété. Depuis 2013, le Büdenhof a été entièrement rénové et modernisé dans de nombreux domaines. Parmi les travaux réalisés figurent notamment une chaudière à granulés, une installation photovoltaïque d’environ 9 kWp, la rénovation des canalisations d’eau et de l’électricité, la mise à neuf des salles de bains, des cuisines, des sols, ainsi que l’extension de l’espace séminaire et de la maison d’hôtes. Par ailleurs, un puits d’environ 30 mètres de profondeur a été foré, une station d’épuration neuve installée, le traitement de l’eau amélioré et la cheminée du bâtiment principal restaurée. Le puits n’est pas encore raccordé à l’alimentation en eau potable. Actuellement, la propriété génère un revenu locatif annuel d’environ 36 000 euros. La résidence principale et l’installation équestre ne sont pas comprises dans ce chiffre, offrant ainsi un potentiel supplémentaire de location. Que ce soit comme résidence spacieuse, projet multi-générationnel, site d’entreprise, maison de séminaires ou d’hôtes, lieu de travail créatif ou propriété pour l’élevage de chevaux et d’animaux : le Büdenhof offre un espace pour de nombreux concepts. La combinaison d’une atmosphère historique, d’une infrastructure existante, de revenus réguliers et de possibilités de développement exceptionnelles fait de cette propriété agricole une opportunité rare. L’emplacement allie calme et nature à une excellente accessibilité régionale et nationale. Seßlach, avec ses commerces, restaurants, écoles et services médicaux, se trouve à seulement quelques kilomètres. Bamberg et Coburg sont facilement accessibles et offrent une connexion à l’ICE. Nuremberg et Würzburg sont également aisément joignables. Par ailleurs, des sentiers de randonnée et des itinéraires pour l’équitation commencent directement devant la porte de la propriété. Distances : Seßlach : environ 4 km | environ 7 minutes Bad Staffelstein : environ 16 km | environ 18 minutes Coburg : environ 17 km | environ 20 minutes Lichtenfels : environ 23 km | environ 25 minutes Bamberg : environ 35 km | environ 35 minutes Würzburg : environ 95 km | environ 1h15 Nuremberg : environ 105 km | environ 1h20 Aéroport de Nuremberg : environ 105 km | environ 1h20
Büdenhof – dove il fascino storico incontra le visioni moderne Un’azienda agricola per concetti di vita e utilizzo personalizzati – con i cavalli o pensata in modo innovativo Il Büdenhof è un complesso agricolo storico eccezionale, situato in una posizione quasi isolata e immersa nella natura vicino a Seßlach, a circa 30 km da Bamberg. Su un terreno di circa 2,6 ettari, la proprietà combina un ampio spazio abitativo con molteplici possibilità per l’allevamento di animali, lavoro, seminari, affitti vacanze e concetti di vita su misura. Inoltre, esiste un diritto di prelazione su circa 2,5 ettari di terreni agricoli situati direttamente presso la proprietà. Uno dei punti di forza di questa location è il piano regolatore speciale, che crea una solida base pianificatoria per lo sviluppo futuro dell’immobile. L’abitazione, con una superficie totale di circa 380 m², si suddivide in più unità. La metà destra del casale, di circa 130 m², si distingue per una cucina in stile country ristrutturata nel 2023, nuovi pavimenti in parquet, un muro in pietra a vista, un caminetto, due soggiorni, due bagni e due terrazze. La metà sinistra comprende due unità abitative di circa 100 m² al piano terra e circa 82 m² al primo piano. Pavimenti in tavolato storico, moderni bagni con luce naturale, cucine integrate, caminetti e ulteriori terrazze collegano il carattere originale dell’edificio con il comfort abitativo contemporaneo. L’offerta abitativa viene completata da una dependance completamente ristrutturata nel 2022, di circa 65 m², con cucina integrata, caminetto, bagno con doccia e una terrazza con vista sui vigneti. Con questa struttura, si è raggiunto un fatturato lordo annuo di circa 18.000 euro attraverso l’affitto vacanze. Per seminari, workshop, coaching o eventi, è disponibile uno spazio ampio con una sala principale di circa 120 m², due stanze adiacenti, bagno, WC per gli ospiti, una serra e una terrazza. Ulteriori possibilità di utilizzo sono offerte dagli edifici secondari con salottino, cucina comune, forno storico, cella frigorifera e scuderia. Tra le opzioni ci sono sale per gruppi e eventi, una manifattura, uno studio, un negozio di prodotti agricoli o una reception per un concept di ospitalità e seminari. Per l’allevamento di cavalli e animali, sono disponibili sette box, due box di lavoro, un paddock all’aperto, paddock pavimentati, pascoli recintati, un’area di maneggio di circa 19,5 × 32 metri e un round pen coperto. Le possibilità di uscita a cavallo iniziano direttamente dalla proprietà. Il piano regolatore prevede inoltre lo sviluppo di una maneggio coperto, altri box all’aperto e box paddock esterni. I laghetti di proprietà sottolineano ulteriormente il carattere naturale dell’immobile. Dal 2013, il Büdenhof è stato ampiamente rinnovato e modernizzato in numerosi aspetti. Tra gli interventi figurano riscaldamenti a pellet, un impianto fotovoltaico da circa 9 kWp, la sostituzione di gran parte delle tubature e dell’impianto elettrico, bagni, cucine e pavimenti nuovi, oltre all’ampliamento dell’area seminari e della dependance. Sono stati inoltre scavati un pozzo di circa 30 metri di profondità, installato un sistema di trattamento delle acque reflue, ampliato il sistema di approvvigionamento idrico e ristrutturato il camino del casale. Attualmente, il pozzo non è ancora collegato alla rete di acqua potabile. L’immobile genera attualmente un reddito da locazione di circa 36.000 euro all’anno. L’unità abitativa di proprietà e l’impianto equestre non sono inclusi e offrono ulteriori potenzialità di affitto. Sia come residenza spaziosa, progetto multi-generazionale, sede aziendale, struttura per seminari o ospitalità, luogo di lavoro creativo o proprietà per l’allevamento di cavalli e animali: il Büdenhof offre spazio per molteplici concept. La combinazione di atmosfera storica, infrastrutture esistenti, entrate ricorrenti e straordinarie possibilità di sviluppo rende questa proprietà agricola un’opportunità rara. La posizione unisce tranquillità e natura a una buona accessibilità regionale e oltre. Seßlach si trova a pochi chilometri, con negozi, ristoranti, scuola e servizi medici. Bamberg e Coburg sono facilmente raggiungibili e collegati con il traffico ferroviario ad alta velocità. Anche Norimberga e Würzburg sono comodamente accessibili. Contemporaneamente, sentieri escursionistici e percorsi per cavalli partono direttamente dalla porta della proprietà. Distanze: Seßlach: circa 4 km | circa 7 minuti Bad Staffelstein: circa 16 km | circa 18 minuti Coburg: circa 17 km | circa 20 minuti Lichtenfels: circa 23 km | circa 25 minuti Bamberg: circa 35 km | circa 35 minuti Würzburg: circa 95 km | circa 1 ora e 15 minuti Norimberga: circa 105 km | circa 1 ora e 20 minuti Aeroporto di Norimberga: circa 105 km | circa 1 ora e 20 minuti
Büdenhof – waar historische charme samenkomt met moderne visie Een landgoed voor individuele woon- en gebruikskoncepten – met paarden of geheel nieuw gedacht De Büdenhof is een uitzonderlijk historisch landgoed in een natuurlijke, bijna afgelegen ligging nabij Seßlach, ongeveer 30 km van Bamberg. Op een terrein van circa 2,6 hectare combineert het landgoed royaal wonen met veelzijdige mogelijkheden voor dierenhouderij, werken, seminars, vakantieverhuur en persoonlijke woonconcepten. Daarnaast bestaat er een voorkeursrecht voor ongeveer 2,5 hectare akkerland direct aan het landgoed. Een bijzondere kracht van de locatie is het planologische bestemmingsplan dat een waardevolle juridische basis biedt voor de toekomstige ontwikkeling van het landgoed. De totale woonoppervlakte van circa 380 m² is verdeeld over meerdere eenheden. De rechterhelft van het hoofdgebouw, circa 130 m², beschikt over een landelijke keuken uit 2023, nieuwe parketvloeren, een open bakstenen muur, een houtkachel, twee woonkamers, twee badkamers en twee terrassen. De linkerhelft omvat twee wooneenheden van circa 100 m² op de begane grond en circa 82 m² op de bovenverdieping. Historische planken, moderne badkamers met daglicht, inbouwkeukens, houtkachels en extra terrassen verbinden het oorspronkelijke karakter van het gebouw met hedendaags wooncomfort. Het aanbod wordt aangevuld door een in 2022 volledig gerenoveerd gastenhuis van circa 65 m², met inbouwkeuken, houtkachel, doucheruimte en een terras met wijnrank. Voor de vakantieverhuur werd een jaarlijkse bruto-omzet van circa € 18.000 gerealiseerd. Voor seminars, workshops, coaching of evenementen is er een ruime ruimte van ongeveer 120 m², met twee bijgebouwen, een badkamer, een gasten-WC, een serre en een terras. Verdere gebruiksmogelijkheden bieden de bijgebouwen met een kleine kamer, gemeenschappelijke keuken, historische bakoven, koelcel en zadelkamer. Denkbaar zijn onder andere groeps- en evenementruimtes, een productieatelier, een atelier, een boerderijwinkel of een receptie voor gasten en seminars. Voor de paarden- en dierenhouderij zijn zeven paardenstallen, twee loopboxen, een open stal, verhard paddocks, omheinde weidegebieden, een rijbak van circa 19,5 × 32 meter en een overdekte roundpen aanwezig. Ruitermogelijkheden beginnen direct bij het landgoed. Het planologische bestemmingsplan biedt daarnaast ontwikkelingsmogelijkheden voor een rijhal, extra open stallen en buiten- en paddockboxen. Eigen visvijvers onderstrepen het natuurlijke karakter van het landgoed. Sinds 2013 is de Büdenhof ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. De maatregelen omvatten onder andere een houtsnipperverwarming, een zonnepaneelsysteem van circa 9 kWp, grotendeels vernieuwde waterleidingen en elektra, nieuwe badkamers, keukens en vloeren, en de uitbreiding van het seminarie- en gastenhuis. Daarnaast zijn een circa 30 meter diepe waterput, een nieuwe zuiveringsinstallatie, waterbehandelingssystemen en de schoorsteen van het hoofdgebouw gerenoveerd. De waterput is momenteel nog niet aangesloten op de drinkwatervoorziening. Het landgoed realiseert momenteel huurinkomsten van circa € 36.000 per jaar. De eigen woonunit en de rijbaan zijn hier niet bij inbegrepen en bieden verdere verhuurmogelijkheden. Of het nu gaat om een royaal woonhuis, meergeneratieproject, bedrijfslocatie, seminar- of gastenverblijf, creatieve werkplek of landgoed voor paarden- en dierenhouderij: de Büdenhof biedt ruimte voor diverse concepten. De combinatie van historische sfeer, aanwezige infrastructuur, lopende inkomsten en uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden maken dit landgoed tot een zeldzame kans. De ligging combineert rust en natuur met goede regionale en landelijke bereikbaarheid. Seßlach ligt op slechts enkele kilometers afstand met winkels, horeca, scholen en medische voorzieningen. Bamberg en Coburg zijn goed bereikbaar en bieden aansluiting op de ICE-hogesnelheidstrein. Ook Nürnberg en Würzburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd beginnen wandel- en ruiterpaden direct voor de poort. Afstanden: Seßlach: ca. 4 km | ca. 7 minuten Bad Staffelstein: ca. 16 km | ca. 18 minuten Coburg: ca. 17 km | ca. 20 minuten Lichtenfels: ca. 23 km | ca. 25 minuten Bamberg: ca. 35 km | ca. 35 minuten Würzburg: ca. 95 km | ca. 1 uur 15 minuten Nürnberg: ca. 105 km | ca. 1 uur 20 minuten Nürnberg luchthaven: ca. 105 km | ca. 1 uur 20 minuten
Büdenhof – miejsce, gdzie historyczny urok spotyka się z nowoczesnymi wizjami Folwark dla indywidualnych koncepcji życia i użytkowania – z końmi lub zupełnie nowatorsko Büdenhof to niezwykły, historyczny kompleks gospodarczy położony w bliskiej naturze, na niemal samotnej działce w pobliżu Seßlach, około 30 km od Bamberg. Na powierzchni około 2,6 hektara, nieruchomość łączy przestronne mieszkanie z różnorodnymi możliwościami hodowli zwierząt, pracy, seminariów, wynajmu wakacyjnego i realizacji indywidualnych koncepcji życia. Ponadto istnieje prawo pierwokupu na kolejne około 2,5 hektara ziemi rolnej bezpośrednio przy gospodarstwie. Szczególną zaletą lokalizacji jest plan zagospodarowania przestrzennego, który stanowi cenną podstawę prawną dla przyszłego rozwoju nieruchomości. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 380 m² i rozkłada się na kilka jednostek. Prawa połowa głównego domu, o powierzchni około 130 m², zachwyca wiejską kuchnią z 2023 roku, nowymi podłogami parkietowymi, otwartą ścianą z kamienia łamanego, kominkiem, dwoma salonami, dwoma łazienkami i dwiema tarasami. Lewa część domu obejmuje dwie jednostki mieszkalne: około 100 m² na parterze i około 82 m² na piętrze. Zabytkowe deski podłogowe, nowoczesne łazienki z naturalnym światłem, kuchnie w zabudowie, piece kominkowe oraz kolejne tarasy łączą historyczny charakter budynku z nowoczesnym komfortem mieszkania. Uzupełnieniem oferty są całkowicie odnowione w 2022 roku gościnne mieszkanie o powierzchni około 65 m², z kuchnią w zabudowie, kominkiem, prysznicem i tarasem obsadzonym winoroślą. W ramach wynajmu wakacyjnego uzyskano roczny przychód brutto na poziomie około 18 000 euro. Na potrzeby seminariów, warsztatów, coachingu czy wydarzeń dostępny jest przestronny obszar z głównym pomieszczeniem o około 120 m², dwoma dodatkowymi pokojami, łazienką, WC dla gości, oranżerią i tarasem. Dodatkowe możliwości użytkowania dają budynki gospodarcze z pokojem, wspólną kuchnią, historycznym piecem dworskim, chłodnią i stajnią na siodła. Plan zagospodarowania przewiduje między innymi przestrzenie dla grup i wydarzeń, manufakturę, atelier, sklep wiejski czy recepcję dla gości i seminariów. Dla koni i zwierząt dostępne są: siedem boksów, dwie boksy typu „laufbox”, wolnostojąca stajnia, utwardzone paddoki, zagospodarowane pastwiska, okrągły plac do jazdy o wymiarach około 19,5 × 32 m oraz zadaszony roundpen. Możliwości jazdy konnej zaczynają się bezpośrednio przy gospodarstwie. Plan zagospodarowania otwiera również perspektywy rozbudowy hali ujeżdżeniowej, kolejnych stajni wolnostajniowych oraz boksów zewnętrznych i paddocków. Własne stawy rybne podkreślają naturalny charakter nieruchomości. Od 2013 roku Büdenhof był kompleksowo przebudowywany i modernizowany. W zakres prac wchodzi m.in. ogrzewanie na zrębki drzewne, instalacja fotowoltaiczna o mocy około 9 kWp, wymiana rur wodociągowych i instalacji elektrycznej, nowe łazienki, kuchnie i podłogi, rozbudowa części seminarnej i gościnnej. Dodatkowo wykonano głęboki na około 30 metrów studnię, zainstalowano nową oczyszczalnię ścieków, rozbudowano system uzdatniania wody i wyremontowano komin głównego budynku. Obecnie studnia nie jest jeszcze podłączona do sieci wodociągowej. Obecnie gospodarstwo generuje roczne dochody z najmu na poziomie około 36 000 euro. Jednostka mieszkalna i część rekreacyjna nie są wliczone i stanowią potencjał do dalszego wynajmu. Jako przestronny dom, projekt wielopokoleniowy, lokalizacja firmy, centrum seminariów i gości, miejsce pracy twórczej lub nieruchomość dla hodowli koni i zwierząt: Büdenhof oferuje przestrzeń dla różnorodnych koncepcji. Połączenie historycznego klimatu, istniejącej infrastruktury, bieżących dochodów i wyjątkowych możliwości rozwoju czyni tę nieruchomość rzadką okazją. Lokalizacja łączy spokój i naturę z dobrą dostępnością regionalną i ponadregionalną. Seßlach jest oddalony o kilka kilometrów, z dostępem do sklepów, gastronomii, szkoły i opieki medycznej. Bamberg i Coburg są łatwo dostępne i mają połączenia koleją ICE. Również Norymberga i Würzburg można wygodnie osiągnąć. Jednocześnie szlaki turystyczne i trasy konne zaczynają się bezpośrednio przed bramą gospodarstwa. Odległości: Seßlach: około 4 km | około 7 minut Bad Staffelstein: około 16 km | około 18 minut Coburg: około 17 km | około 20 minut Lichtenfels: około 23 km | około 25 minut Bamberg: około 35 km | około 35 minut Würzburg: około 95 km | około 1 godzina i 15 minut Norymberga: około 105 km | około 1 godzina i 20 minut Lotnisko Norymberga: około 105 km | około 1 godzina i 20 minut
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Mensaje
Alemania
