Casa unifamiliar de nueva construcción con 2,5 viviendas *crianza de caballos* 1.786 m² *sin comisió

Una proprietà esclusiva, rara da trovare in questa combinazione: possibilità di allevamento di cavalli direttamente a casa o ampi spazi verdi su 1786 mq, unita a una vita rurale tranquilla e rilassante, con un'abitazione moderna, altamente efficiente, e un'ottima connessione infrastrutturale.

Descrizione dell'immobile:

La casa costruita nel 2021, conforme alla classe KFW 40+, offre circa 220 mq di superficie abitabile distribuiti su due piani, ideali per le famiglie. Al piano terra si distingue un soffitto in legno a vista, mentre al primo piano un tetto a vista aperto, che permette di inserire un soppalco nelle stanze superiori.

Entrambi i piani, così come il piccolo appartamento annesso, sono dotati di tutte le predisposizioni per cucine e di bagni e servizi igienici accessibili senza barriere. Ciò consente molteplici possibilità di utilizzo personalizzato.

Tutte le opere edilizie sono state eseguite da imprese artigianali locali, garantendo un’abitazione di alta qualità, dal valore stabile, e una distribuzione degli spazi studiata per il massimo comfort.

Sono disponibili complessivamente 10 stanze di pregio. Il cuore della luminosa zona giorno è costituito da una cucina a isola di alta qualità, che si apre direttamente sulla spaziosa terrazza con pergolato.

Da qui si può godere del vasto giardino e dell’area dedicata ai cavalli, dove è possibile osservare gli animali direttamente dal proprio giardino. La struttura per i cavalli è stata progettata per essere facilmente smontabile, consentendo di riutilizzare l’intera area per altri scopi in breve tempo. Completano il giardino un'area dedicata alle galline con due pollai, orientata verso est.

Prenotate subito un appuntamento per la visita e avvicinatevi al vostro sogno di vivere in questa splendida proprietà!

Per motivi organizzativi, le richieste di visita sono preferibilmente inviate via email.

L’immobile è disponibile su richiesta.

Caratteristiche:
Piastrelle, pavimenti in parquet, riscaldamento a pavimento, bagni accessibili, tapparelle elettriche, impianto di ventilazione con recupero di calore, LAN, camino...

Posizione:
Kammlach non delude le aspettative: si trova in un comune a misura di famiglia nella splendida regione dell’Unterallgäu, dove il mondo è ancora in ordine. Il paese dispone di scuola elementare, asilo, centro per l’infanzia, numerose offerte sportive e una vivace vita associativa. Un supermercato è situato direttamente nel paese. L’ambiente naturale, con boschi, piste ciclabili e sentieri per escursioni, offre elevato valore ricreativo e di relax.

Contemporaneamente, si raggiunge la città di Kreis Mindelheim in circa 10 minuti di auto, dove si trovano tutti i servizi cittadini e scuole superiori.

Dal punto di vista dei collegamenti, Kammlach si distingue per la sua posizione e connettività: l’uscita autostradale A96 è a soli 5 km. Da lì si raggiunge Monaco in 60 minuti, Ulm e Augsburg in circa 50 minuti. Le Alpi dell’Allgäu sono raggiungibili in circa un’ora.

Altre informazioni:
Per i proprietari di cavalli:

La scuderia (circa 20x20 m) è dotata di pavimentazione professionale RIDCON e sabbiata, così come l’area di paddock (circa 20 x 6 m), che include un box open (circa 3 x 6 m) con spogliatoio. È presente anche una mangiatoia esterna riempibile dall’esterno. Su richiesta, è possibile affittare circa 1,5 ettari di pascolo nelle immediate vicinanze. La fornitura di fieno e la gestione del letame possono essere continuate come attualmente. Il terreno di passeggio è facilmente accessibile e privo di traffico.

Nel locale tecnico si trova un accumulatore a tre camere per riscaldamento e acqua calda, alimentato da una pompa di calore aria-acqua Brötje. Sono presenti anche un impianto di addolcimento dell’acqua e una batteria BYD per l’accumulo di energia prodotta dal pannello fotovoltaico, destinata all’autoconsumo.