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Reitanlage kaufen Rheinland-Pfalz – verkehrsgünstig an der A63 gelegen mit Wohnhaus und Reithalle!

Objektbeschreibung:
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir nur ausgewählte Informationen und Bilder zu dieser Immobilie. Der genaue Standort sowie das vollständige Exposé mit sämtlichen Bildern, weiteren Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichen Informationen werden nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt. Die PLZ ist nicht korrekt!

Diese vielseitige Reitanlage in Rheinland-Pfalz vereint modernes Wohnen, professionelle Pferdehaltung und großzügige Flächen in attraktiver, naturnaher Lage.

Im Mittelpunkt des Anwesens steht ein hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil, das 2016 als KfW-70-Niedrigenergiehaus errichtet wurde. Auf rund 161 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein behagliches Wohnambiente. Die separate Positionierung des Wohnhauses gegenüber dem Stallbereich gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie sowohl für Betreiber als auch für Familien besonders attraktiv.

Das Anwesen umfasst insgesamt 66.409 m² Grundstücksfläche im Eigentum. Ergänzende Pachtflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Weidewirtschaft, Futtergewinnung oder eine flexible Betriebsführung. Es könnten bei Bedarf weitere Flächen und auch Gebäude (Scheunen, Wohnhaus) erworben werden.

Die Pferdehaltung ist auf 30 Pferde ausgelegt worden und umfasst sowohl einen Aktivstall als auch Paddockboxen. Dadurch eignet sich die Anlage für unterschiedliche Haltungskonzepte und bietet optimale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung und aber auch für den gehobenen Sport.

Für die tägliche Arbeit mit dem Pferd stehen eine moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (Baujahr 2022) sowie ein 2023 sanierter Longierzirkel mit 19 m Durchmesser zur Verfügung.

Eine beheizte und alarmgesicherte Sattelkammer mit persönlichen Spinden, ein Putzplatz mit Waschbox und Solarium sowie eine zusätzliche Außendusche sorgen für hohen Komfort im täglichen Betrieb. Das gemütliche Reiterstübchen mit Küchenzeile, Kamin, Leseecke und Sonnenterrasse bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich für Reiter, Einsteller oder Seminarteilnehmer.

Bei Interesse freuen wir uns auf eine Anfrage von Ihnen!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: 161 m²
- Küche: Landhausküche aus 2016, Induktionsherd und Gaskochfeld
- Heizung: Gas, Brennwerttherme, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen
- Bauweise: Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus KfW 70
- Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, Sprossenfenster
- Boden: Parkett und Fliesen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Garten mit Sonnenterrasse und überdachter Lounge
- KFZ Stellplätze auf dem Grundstück

Pferdestall:
- Baujahr: 2016
- Auslauffläche für Pferde als Aktivstall: ca. 5.600 m²
- Pferdeanzahl: 30 Pferde (davon 5 Paddockboxen zur Integration & 4 weitere Pferdeboxen an der Reithalle)

Reithalle:
- Baujahr: 2022, Panoramareithalle
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Nordseeboden
- Hersteller: Hörmann (Leimbinder, Stahl)
- Beregnungsanlage vorhanden

Wirtschaftsgebäude:
- Baujahr: 2016
- Sattelkammer (einbruchssichere Tür WK 2 mit elektrischem Schließzylinder)
- Überdachte Putzplätze Indoor & Outdoor und Waschbox (Warmwasser)
- Großes Reiterstübchen / Seminarraum mit Küche und WC, Technikraum, Deckenkammer, Futterkammer

Longierzirkel:
- Baujahr: 2023
- Durchmesser 19 Meter
- Boden:Hackschnitzel Sand Gemisch

Rundbogenhalle:
- Baujahr: 2016
- Fläche: 250 m² / Platz für ca. 342 Rundballen
- Geschotterter Untergrund, 3 Seiten geschlossen
- Zelthalle

Weiteres & Pachtflächen:
- Sole-Inhalationszelt für 2 Pferde
- Pferdedeckentrockner
- ca. 1 ha Pachtwiesen


Lage:
Die Reitanlage befindet sich in attraktiver Lage in Rheinland-Pfalz zwischen Alzey und Kaiserslautern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Kaiserslautern ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Alzey in etwa 27 Minuten. Dadurch profitieren Eigentümer und Nutzer gleichermaßen von der Kombination aus ruhigem Landleben und einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Direkt von der Anlage aus stehen weitläufige Ausreitmöglichkeiten in abwechslungsreicher Landschaft zur Verfügung. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die das Leben mit Pferden in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer veröffentlichen wir keine genaue Standortangabe. Die exakte Lage, weitere Objektinformationen sowie das vollständige Exposé mit sämtlichen Bildern und Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2016


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.