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Lagebeschreibung: Die Hofanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Höhenlage der Stadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Objektbeschreibung: Gesamtgröße 36.391 m², davon ca. 720 m² auf Wohnbaufläche, ca. 650 m² auf Hof- und Gebäudefläche, ca. 1.130 m² auf Gartenfläche, ca. 19.679 m² auf Grünlandfläche ca. 10.555 m² auf Wald- und Gehölzfläche sowie ca. 3.657 m² auf Wegefläche. Die historische Hofanlage umfasst ein großzügiges, denkmalgeschütztes Bruchsteinhaus, ein angrenzendes Fachwerkhaus mit Garagenkomplex sowie ein Stall- und Scheunengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch ca. 1,97 ha arrondiertes Grünland und ca. 1,06 ha Waldfläche. Energieausweis: Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Bebaubarkeit: Die Anlage befindet sich im baurechtlichen Außenbereich, hier richtet sich das Baurecht nach § 35 BauGB. Ver- und Entsorgung: Das Haus verfügt über einen neuen Brunnen zur Trinkwasserversorgung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine neue Kläranlage. Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
**Location:** The property is situated in a quiet, rural elevated location in the city of Hagen, North Rhine-Westphalia. **Property description:** Total area: 36,391 m², comprising: - approx. 720 m² of residential building land, - approx. 650 m² of farmyard and building area, - approx. 1,130 m² of garden area, - approx. 19,679 m² of grassland, - approx. 10,555 m² of woodland and wooded areas, and - approx. 3,657 m² of access roads and paths. The historic farmstead comprises a spacious, listed rubble-stone house, an adjoining half-timbered house with a garage complex, as well as a stable and barn building. The property is complemented by approx. 1.97 hectares of contiguous grassland and approx. 1.06 hectares of woodland. **Energy performance certificate:** An energy performance certificate is not required due to the listed status of the property. **Development potential:** The property is located in an area outside the built-up district; planning permission is therefore governed by Section 35 of the German Federal Building Code (BauGB). **Utilities and services:** The house has a new well for its drinking water supply. Wastewater is treated via a new sewage treatment plant. Electricity, telephone and internet connections are also available.
**Descripción de la ubicación:** La finca se encuentra en una zona elevada, tranquila y rodeada de naturaleza, en la ciudad de Hagen, Renania del Norte-Westfalia. **Descripción del inmueble:** Superficie total: 36.391 m², de los cuales: aprox. 720 m² corresponden a superficie edificable residencial, aprox. 650 m² a superficie de patio y edificaciones, aprox. 1.130 m² a superficie ajardinada, aprox. 19.679 m² a praderas, aprox. 10.555 m² a bosque y arbolado, y aprox. 3.657 m² a caminos. La histórica finca rural comprende una amplia casa de piedra de mampostería protegida como monumento histórico, una casa contigua de entramado de madera con complejo de garajes, así como un edificio con establo y granero. La propiedad se completa con aprox. 1,97 ha de praderas contiguas y aprox. 1,06 ha de superficie forestal. **Certificado energético:** No es necesario presentar certificado energético debido a la protección como monumento histórico. **Posibilidades de edificación:** La finca se encuentra en suelo rústico no urbanizable; la normativa aplicable en materia de edificación se rige por el artículo 35 del Código de la Edificación alemán (BauGB). **Suministro y evacuación:** La casa dispone de un pozo nuevo para el abastecimiento de agua potable. La evacuación de aguas residuales se realiza mediante una nueva depuradora. También cuenta con conexiones de electricidad, teléfono e internet.
**Description de la situation :** La propriété est située dans un environnement calme et proche de la nature, en position dominante, sur le territoire de la ville de Hagen, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. **Description du bien :** Superficie totale : 36 391 m², dont env. 720 m² de terrain constructible à usage d’habitation, env. 650 m² de cour et de bâtiments, env. 1 130 m² de jardin, env. 19 679 m² de prairies, env. 10 555 m² de bois et de surfaces arborées, ainsi que env. 3 657 m² de voies d’accès. La propriété historique comprend une vaste maison en pierre de carrière classée monument historique, une maison à colombages attenante avec un ensemble de garages, ainsi qu’un bâtiment abritant une écurie et une grange. Le domaine est complété par env. 1,97 ha de prairies regroupées d’un seul tenant et env. 1,06 ha de surface boisée. **Diagnostic de performance énergétique :** Le diagnostic de performance énergétique n’est pas requis en raison du classement au titre des monuments historiques. **Constructibilité :** La propriété se situe en zone extérieure au sens du droit de l’urbanisme allemand ; les règles de constructibilité sont régies par l’article 35 du Code allemand de la construction (BauGB). **Raccordements et assainissement :** La maison dispose d’un nouveau puits destiné à l’approvisionnement en eau potable. L’évacuation des eaux usées s’effectue au moyen d’une nouvelle station d’épuration. Des raccordements à l’électricité, au téléphone et à Internet sont également disponibles.
**Descrizione della posizione:** La tenuta si trova in una zona tranquilla e immersa nella natura, in posizione collinare, nella città di Hagen, in Renania Settentrionale-Vestfalia. **Descrizione dell’immobile:** Superficie complessiva di 36.391 m², di cui: circa 720 m² di area edificabile residenziale, circa 650 m² di area destinata a corte e fabbricati, circa 1.130 m² di area a giardino, circa 19.679 m² di prati, circa 10.555 m² di bosco e area boscata, nonché circa 3.657 m² di superficie destinata alla viabilità. La storica tenuta agricola comprende un’ampia casa in pietra grezza sottoposta a tutela monumentale, una casa adiacente a graticcio con complesso di autorimesse, nonché un edificio adibito a stalla e fienile. La proprietà è completata da circa 1,97 ettari di prati accorpati e da circa 1,06 ettari di bosco. **Attestato di prestazione energetica:** L’attestato di prestazione energetica non è richiesto in quanto l’immobile è sottoposto a tutela monumentale. **Edificabilità:** La tenuta si trova in un’area esterna al perimetro edificato; l’edificabilità è pertanto disciplinata dall’art. 35 del Codice edilizio tedesco (BauGB). **Allacciamenti e smaltimento:** La casa dispone di un nuovo pozzo per l’approvvigionamento di acqua potabile. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un nuovo impianto di depurazione. Sono inoltre presenti gli allacciamenti alla rete elettrica, telefonica e internet.
**Ligging:** Het boerencomplex is gelegen op een rustige, natuurrijke hoger gelegen locatie in de stad Hagen, Noordrijn-Westfalen. **Objectbeschrijving:** Totale oppervlakte: 36.391 m², waarvan ca. 720 m² woonbouwgrond, ca. 650 m² erf- en bebouwde oppervlakte, ca. 1.130 m² tuin, ca. 19.679 m² grasland, ca. 10.555 m² bos- en houtopstand en ca. 3.657 m² wegen. Het historische boerencomplex omvat een ruime, als monument beschermde natuurstenen woning, een aangrenzend vakwerkhuis met garagecomplex en een stal- en schuurgebouw. Het geheel wordt aangevuld met ca. 1,97 ha aaneengesloten grasland en ca. 1,06 ha bos. **Energiecertificaat:** Vanwege de monumentale status is geen energiecertificaat vereist. **Bebouwbaarheid:** Het complex bevindt zich in het bouwrechtelijke buitengebied; het bouwrecht wordt hier geregeld in § 35 BauGB. **Voorzieningen en afvoer:** De woning beschikt over een nieuwe bron voor de drinkwatervoorziening. De afvoer van afvalwater vindt plaats via een nieuwe zuiveringsinstallatie. Ook aansluitingen voor elektriciteit, telefoon en internet zijn aanwezig.
**Opis lokalizacji:** Gospodarstwo znajduje się w spokojnej, położonej blisko natury okolicy na wzniesieniu, na terenie miasta Hagen w Nadrenii Północnej-Westfalii. **Opis nieruchomości:** Łączna powierzchnia wynosi 36 391 m², z czego: ok. 720 m² stanowi teren zabudowy mieszkaniowej, ok. 650 m² – teren podwórza i zabudowań, ok. 1 130 m² – teren ogrodowy, ok. 19 679 m² – łąki, ok. 10 555 m² – lasy i zadrzewienia, a ok. 3 657 m² – drogi i ścieżki. Na zabytkowy kompleks gospodarstwa składa się przestronny, objęty ochroną konserwatorską dom z kamienia łamanego, przylegający do niego dom szachulcowy z zespołem garaży oraz budynek stajni i stodoły. Nieruchomość uzupełnia ok. 1,97 ha przylegających do siebie łąk oraz ok. 1,06 ha powierzchni leśnej. **Świadectwo charakterystyki energetycznej:** Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane ze względu na ochronę zabytkową obiektu. **Możliwość zabudowy:** Kompleks znajduje się na obszarze poza zwartą zabudową, na którym kwestie prawa budowlanego reguluje § 35 niemieckiego Kodeksu budowlanego (BauGB). **Media i odprowadzanie ścieków:** Dom posiada nową studnię zapewniającą zaopatrzenie w wodę pitną. Odprowadzanie ścieków odbywa się za pośrednictwem nowej oczyszczalni ścieków. Dostępne są również przyłącza elektryczne, telefoniczne i internetowe.
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