Guardado 0 veces
Mensaje
ACHTUNG: Die Reitanlageliegt hinter der Grenze in Oberösterreich in 49711 Gepflegte Pferdeimmobilie mit Wohnhaus, zehn Pferdeboxen und rund 2,5 Hektar Eigenland. Der Pferdehof Forchtenau vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Pferdehaltung auf einem rund 25.000 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst ein gemütliches Wohnhaus, eine unmittelbar angeschlossene Stallanlage mit zehn Pferdeboxen sowie großzügige Weide- und Auslaufflächen. Die gesamte Reitanlage wurde 2008/2009 neu errichtet und befindet sich nach Eigentümerangaben bis heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Besondere Merkmale sind die sternförmig angelegten Paddocks mit umlaufender Trainingsbahn, eine Schrittmaschine sowie die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Stall. Der Hof wurde bislang zur Haltung eigener Pferde, für Pensionspferde und zur Pferdezucht genutzt. Die Pferdeimmobilie – Wohnen und Pferdehaltung in idealer Verbindung. Das gesamte Anwesen wurde vor rund 17 Jahren neu errichtet und seither sorgfältig gepflegt. Die Gebäude und Außenanlagen präsentieren sich nach Eigentümerangaben in einem entsprechend guten Erhaltungszustand. Die großzügigen Eigenlandflächen ermöglichen eine Pferdehaltung ohne Abhängigkeit von zusätzlich gepachteten Grundstücken. Das Wohnhaus – Gemütlichkeit und hochwertige Ausstattung: Das 2008/2009 errichtete Wohnhaus bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie eine etwa 15 m² große überdachte Terrasse. Die Verwendung von Zirbenholz verleiht den Räumlichkeiten eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Haus ist umfassend möbliert und bietet eine geschmackvolle, funktionale Ausstattung. Den Mittelpunkt bildet die Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und Essbereich. Die Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank und weiteren Möbelstücken ausgestattet. Im Badezimmer stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die überdachte Terrasse bietet einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Nach Eigentümerangaben besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich um rund 60 m² zu erweitern. Die Stallanlage – Funktional und durchdacht: Die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Stallanlage verfügt über zehn Pferdeboxen. Die 2008/2009 errichteten Stallungen sind auf eine übersichtliche und gut organisierte Pferdehaltung ausgelegt. Zur Ausstattung gehören eine Waschbox sowie ein separates WC im Stallbereich. Die Verbindungsschleuse bietet zusätzlichen Stauraum für die im Stallalltag benötigten Utensilien. Die Anlage wurde bisher sowohl für eigene Pferde als auch für Pensionspferde und zur Zucht genutzt. Ihre überschaubare Größe ermöglicht eine individuelle Betreuung der Tiere. Pferdeausläufe und Trainingsmöglichkeiten – Ein besonderes Konzept: Ein charakteristisches Merkmal des Pferdehofes sind die sternförmig angelegten Paddocks, die eine übersichtliche Aufteilung der Außenbereiche ermöglichen. Die Ausläufe sind mit Wassertränken ausgestattet und verfügen teilweise über Unterstände. Für die Einzäunung wurden EquiSafe-Zäune verwendet. Um die Paddockanlage verläuft eine Sandbahn, die ursprünglich für das Training von Trabrennpferden genutzt wurde. Sie ist inzwischen stellenweise mit Gras überwachsen, kann jedoch nach entsprechender Aufbereitung wieder genutzt werden. Eine vorhandene Schrittmaschine ergänzt die Bewegungsmöglichkeiten und erleichtert die tägliche Organisation des Pferdetrainings. Eine Reithalle oder ein gesonderter Reitplatz sind nicht vorhanden. Der Schwerpunkt der Anlage liegt auf großzügigen Auslaufmöglichkeiten und der vorhandenen Trainingsinfrastruktur. Grundstück und Weideflächen – Großzügiges Eigenland: Die Liegenschaft umfasst rund 25.000 m² Grundstücksfläche, davon etwa 23.000 m² Wiesenflächen. Sämtliche Flächen befinden sich nach Eigentümerangaben im Eigentum und gehören unmittelbar zum Anwesen. Der zusammenhängende Grundbesitz bietet gute Voraussetzungen für eine eigenständige Organisation der Weide- und Auslaufhaltung. Das Grundstück liegt am Ortsende und bildet das letzte Anwesen einer Gasse. Eine zusätzliche Einzäunung grenzt die Liegenschaft nach außen ab. Auch die praktischen Anforderungen der Bewirtschaftung wurden berücksichtigt. Für die Mistentsorgung steht eine abgesenkte Rampe zur Verfügung, die eine Abholung mittels Container ermöglicht. Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Lage und Infrastruktur: Der Pferdehof liegt in Forchtenau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Aurolzmünster im oberösterreichischen Innviertel. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Umfeld für die Pferdehaltung und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Im nahegelegenen Aurolzmünster befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nur wenige Kilometer entfernte Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B141 und B143 besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8. Auch öffentliche Verkehrsverbindungen sind durch regionale Buslinien und den Bahnhof Aurolzmünster vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur deutschen Grenze. Die bayerische Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlichen Lage mit der Nähe zu den Wirtschafts- und Versorgungszentren beider Länder.
**PLEASE NOTE: The equestrian facility is located across the border in Upper Austria, in 49711** Well-maintained equestrian property with residential house, ten horse stalls and approximately 2.5 hectares of owned land. Forchtenau Equestrian Farm combines comfortable living with well-planned horse keeping on a plot of approximately 25,000 m². The property comprises a cosy residential house, an adjoining stable complex with ten horse stalls, as well as spacious pasture and turnout areas. The entire equestrian facility was newly built in 2008/2009 and, according to the owners, remains in a very well-maintained, almost as-new condition. Particular features include the star-shaped paddocks with a surrounding training track, a horse walker and the direct connection between the residential house and the stables. The farm has previously been used for keeping the owners’ own horses, boarding horses and horse breeding. The equestrian property – ideal combination of living and horse keeping. The entire property was newly built around 17 years ago and has been carefully maintained ever since. According to the owners, the buildings and outdoor facilities are in correspondingly good condition. The extensive areas of owned land allow horses to be kept without relying on additional leased plots. **The residential house – Cosy and high-quality furnishings:** Built in 2008/2009, the residential house offers approximately 90 m² of living space as well as a covered terrace of around 15 m². The use of Swiss stone pine creates a warm and welcoming atmosphere throughout the rooms. The house is extensively furnished and offers tasteful, functional fittings. The centre of the home is the open-plan kitchen and living area with a cosy seating corner and dining area. The fitted kitchen includes a cooker, oven, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and microwave. The bedroom is equipped with a built-in wardrobe and further pieces of furniture. The bathroom includes both a shower and a bathtub. Gas heating with underfloor heating ensures a pleasant living environment. The covered terrace provides an additional sheltered outdoor seating area. According to the owners, there is the possibility of extending the living area by approximately 60 m². **The stable complex – Functional and well designed:** Directly connected to the residential house, the stable complex has ten horse stalls. The stables, built in 2008/2009, are designed for well-organised and clearly structured horse keeping. The facilities include a wash bay and a separate toilet in the stable area. The connecting passage provides additional storage space for equipment needed in everyday stable operations. The facility has previously been used for the owners’ own horses as well as boarding horses and breeding. Its manageable size allows for individual care of the horses. **Turnout areas and training facilities – A special concept:** A characteristic feature of the equestrian farm is the star-shaped arrangement of the paddocks, which allows the outdoor areas to be clearly structured. The turnout areas are equipped with water troughs and some also have shelters. EquiSafe fencing has been used throughout. A sand track runs around the paddock complex and was originally used for training trotting racehorses. It has since become partially overgrown with grass but could be used again after suitable preparation. An existing horse walker provides additional exercise options and facilitates the daily organisation of the horses’ training. There is no indoor arena or separate outdoor riding arena. The focus of the facility is on its generous turnout areas and the existing training infrastructure. **Property and pastureland – Extensive owned land:** The property comprises approximately 25,000 m² of land, including around 23,000 m² of meadowland. According to the owners, all areas are owned outright and form part of the property itself. The contiguous landholding offers excellent conditions for independently organising grazing and turnout management. The property is situated at the edge of the village and is the last property along a lane. Additional fencing separates the estate from the surrounding area. The practical requirements of managing the property have also been taken into account. A lowered ramp is available for manure disposal, allowing collection by container. Parking space for vehicles is available on the property. **Location and infrastructure:** The equestrian farm is located in Forchtenau, a district of the market town of Aurolzmünster in the Innviertel region of Upper Austria. The predominantly rural surroundings provide a pleasant setting for keeping horses and combine peaceful living with good accessibility. The nearby town of Aurolzmünster offers shopping facilities and amenities for everyday needs. The district capital Ried im Innkreis, only a few kilometres away, provides comprehensive infrastructure with schools, doctors, a hospital and a wide range of shopping facilities. The B141 and B143 federal roads provide good access to the A8 motorway. Public transport connections are also available via regional bus services and Aurolzmünster railway station. The proximity to the German border is particularly attractive. The Bavarian town of Passau, located at the confluence of three rivers, can be reached by car in approximately 30 minutes. The location therefore combines the advantages of a rural setting with proximity to the economic and service centres of both countries.
**ATENCIÓN: La instalación hípica se encuentra al otro lado de la frontera, en Alta Austria, en 49711.** Propiedad ecuestre cuidada con vivienda, diez boxes para caballos y aproximadamente 2,5 hectáreas de terreno propio. La finca ecuestre Forchtenau combina una vivienda confortable con un sistema de manejo equino bien planificado, en una parcela de aproximadamente 25.000 m². La propiedad incluye una acogedora vivienda, unas instalaciones hípicas anexas directamente con diez boxes para caballos, así como amplias zonas de pasto y de salida. Toda la instalación hípica fue construida de nuevo en 2008/2009 y, según los propietarios, se encuentra hasta la fecha en un estado muy cuidado y prácticamente como nuevo. Entre sus características destacadas se encuentran los paddocks dispuestos en forma de estrella con una pista de entrenamiento alrededor, un caminador y la conexión directa entre la vivienda y las cuadras. Hasta ahora, la finca se ha utilizado para la tenencia de caballos propios, caballos en pupilaje y la cría de caballos. **La propiedad ecuestre: vivienda y manejo de caballos en una combinación ideal.** Toda la propiedad fue construida de nuevo hace aproximadamente 17 años y desde entonces ha sido mantenida cuidadosamente. Según los propietarios, los edificios y las instalaciones exteriores presentan un estado de conservación acorde, muy bueno. Las amplias superficies de terreno propio permiten mantener caballos sin depender de parcelas adicionales arrendadas. **La vivienda: comodidad y equipamiento de alta calidad** La vivienda, construida en 2008/2009, ofrece aproximadamente 90 m² de superficie habitable, además de una terraza cubierta de unos 15 m². El uso de madera de pino cembro aporta a las estancias un ambiente cálido y acogedor. La casa está completamente amueblada y ofrece un equipamiento funcional y de buen gusto. El centro de la vivienda lo constituye la cocina-comedor, con un acogedor rincón de estar y zona de comedor. La cocina equipada dispone de cocina, horno, campana extractora, lavavajillas, frigorífico-congelador y microondas. El dormitorio está equipado con un armario empotrado y otros muebles. El cuarto de baño dispone tanto de ducha como de bañera. La calefacción de gas con suelo radiante proporciona un agradable confort. La terraza cubierta ofrece una zona exterior adicional y protegida para disfrutar de la estancia al aire libre. Según los propietarios, existe la posibilidad de ampliar la zona habitable en unos 60 m². **Las cuadras: funcionales y bien planificadas** Las instalaciones hípicas, comunicadas directamente con la vivienda, disponen de diez boxes para caballos. Las cuadras, construidas en 2008/2009, están diseñadas para un manejo equino claro y bien organizado. El equipamiento incluye un box de lavado y un aseo independiente en la zona de cuadras. El pasillo de conexión ofrece espacio de almacenamiento adicional para los utensilios necesarios en el día a día de la explotación. Hasta ahora, las instalaciones se han utilizado tanto para caballos propios como para caballos en pupilaje y para la cría. Su tamaño manejable permite una atención individualizada de los animales. **Paddocks y posibilidades de entrenamiento: un concepto especial** Una característica distintiva de la finca son los paddocks dispuestos en forma de estrella, que permiten distribuir de manera clara las zonas exteriores. Las zonas de salida están equipadas con bebederos y algunas disponen también de refugios. Para el cerramiento se utilizaron vallas EquiSafe. Alrededor de los paddocks discurre una pista de arena que originalmente se utilizaba para el entrenamiento de caballos trotones. Actualmente está parcialmente cubierta de hierba, pero puede volver a utilizarse después de los trabajos de acondicionamiento correspondientes. Un caminador existente complementa las posibilidades de ejercicio y facilita la organización diaria del entrenamiento de los caballos. No hay picadero cubierto ni pista de equitación independiente. El enfoque de la instalación se centra en las amplias posibilidades de salida y en la infraestructura de entrenamiento disponible. **Parcela y superficies de pasto: amplios terrenos propios** La propiedad comprende aproximadamente 25.000 m² de superficie, de los cuales unos 23.000 m² corresponden a praderas. Según los propietarios, todas las superficies son de su propiedad y pertenecen directamente a la finca. La extensión de terreno, reunida en una sola parcela, ofrece buenas condiciones para organizar de forma independiente el pastoreo y las salidas de los caballos. La propiedad se encuentra al final de la localidad y es la última finca de una calle. Un cerramiento adicional delimita la propiedad hacia el exterior. También se han tenido en cuenta los aspectos prácticos de la gestión. Para la retirada del estiércol hay disponible una rampa rebajada que permite su recogida mediante contenedor. La parcela dispone de espacio para estacionar vehículos. **Ubicación e infraestructuras** La finca ecuestre se encuentra en Forchtenau, una localidad perteneciente al municipio de mercado de Aurolzmünster, en la región de Innviertel, en Alta Austria. El entorno rural ofrece un ambiente agradable para la tenencia de caballos y combina una vida tranquila con buenas comunicaciones. En la cercana localidad de Aurolzmünster hay comercios y servicios para las necesidades cotidianas. La capital de distrito, Ried im Innkreis, situada a pocos kilómetros, ofrece una amplia infraestructura con colegios, médicos, hospital y numerosas opciones comerciales. A través de las carreteras nacionales B141 y B143 se disfruta de una buena conexión con la autopista A8. También existen conexiones de transporte público mediante líneas regionales de autobús y la estación de Aurolzmünster. Resulta especialmente atractiva la proximidad a la frontera alemana. La ciudad bávara de Passau, conocida como la ciudad de los tres ríos, se encuentra a unos 30 minutos en coche. De este modo, la ubicación combina las ventajas de un entorno rural con la cercanía a los centros económicos y de servicios de ambos países.
**ATTENTION : l’installation équestre se trouve de l’autre côté de la frontière, en Haute-Autriche, à 49711.** **Propriété équestre bien entretenue avec maison d’habitation, dix boxes et environ 2,5 hectares de terrain en pleine propriété.** Le centre équestre de Forchtenau associe un logement confortable à une détention des chevaux bien pensée, sur une propriété d’environ 25 000 m². L’ensemble comprend une maison d’habitation agréable, une écurie directement attenante avec dix boxes ainsi que de vastes pâtures et espaces de sortie. L’ensemble des installations équestres a été construit à neuf en 2008/2009 et se trouve, selon les propriétaires, toujours dans un excellent état d’entretien, proche du neuf. Parmi les caractéristiques particulières figurent les paddocks disposés en étoile avec une piste d’entraînement périphérique, un marcheur ainsi que la liaison directe entre la maison et l’écurie. La propriété a jusqu’à présent été utilisée pour les chevaux des propriétaires, pour des chevaux en pension ainsi que pour l’élevage équin. **Une propriété équestre – logement et détention des chevaux idéalement réunis.** L’ensemble de la propriété a été construit à neuf il y a environ 17 ans et a été soigneusement entretenu depuis. Selon les propriétaires, les bâtiments et les aménagements extérieurs se présentent dans un très bon état de conservation correspondant. Les vastes surfaces en pleine propriété permettent de détenir les chevaux sans dépendre de terrains supplémentaires loués. **La maison d’habitation – Confort et équipements de qualité :** Construite en 2008/2009, la maison offre environ 90 m² de surface habitable ainsi qu’une terrasse couverte d’environ 15 m². L’utilisation de bois de pin cembro confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison est entièrement meublée et dispose d’un aménagement à la fois élégant et fonctionnel. La pièce centrale est la cuisine-séjour avec un coin salon confortable et un espace repas. La cuisine intégrée comprend une cuisinière, un four, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur combiné ainsi qu’un four à micro-ondes. La chambre est équipée d’un placard intégré et de meubles supplémentaires. La salle de bains dispose à la fois d’une douche et d’une baignoire. Un chauffage au gaz avec chauffage au sol assure un confort agréable. La terrasse couverte offre un espace extérieur supplémentaire à l’abri. Selon les propriétaires, il est possible d’agrandir la partie habitable d’environ 60 m². **L’écurie – Fonctionnelle et bien conçue :** Directement attenante à la maison, l’écurie dispose de dix boxes. Construite en 2008/2009, elle est conçue pour une détention des chevaux claire et bien organisée. L’équipement comprend une douche pour chevaux ainsi que des toilettes séparées dans la partie écurie. Le sas de liaison offre un espace de rangement supplémentaire pour le matériel nécessaire au quotidien dans l’écurie. L’installation a jusqu’à présent été utilisée aussi bien pour les chevaux des propriétaires que pour des chevaux en pension et pour l’élevage. Sa taille maîtrisée permet un suivi individuel des chevaux. **Paddocks et possibilités d’entraînement – Un concept particulier :** Les paddocks disposés en étoile constituent l’une des caractéristiques de la propriété équestre et permettent une organisation claire des espaces extérieurs. Les espaces de sortie sont équipés d’abreuvoirs et disposent pour certains d’abris. Des clôtures EquiSafe ont été utilisées pour leur délimitation. Une piste en sable entoure les paddocks. Elle était à l’origine destinée à l’entraînement de chevaux de trot attelé. Elle est désormais recouverte d’herbe par endroits, mais pourra être remise en service après une préparation appropriée. Un marcheur existant complète les possibilités d’exercice et facilite l’organisation quotidienne de l’entraînement des chevaux. Il n’y a ni manège couvert ni carrière séparée. L’installation est principalement axée sur de vastes possibilités de sortie et sur les infrastructures d’entraînement existantes. **Terrain et pâtures – De vastes surfaces en pleine propriété :** La propriété comprend environ 25 000 m² de terrain, dont environ 23 000 m² de prairies. Selon les propriétaires, toutes les surfaces sont en pleine propriété et appartiennent directement à l’ensemble immobilier. La propriété d’un seul tenant offre de bonnes conditions pour organiser de manière autonome la gestion des pâtures et des espaces de sortie. Le terrain se situe à la sortie du village et constitue la dernière propriété d’une ruelle. Une clôture supplémentaire délimite la propriété vers l’extérieur. Les aspects pratiques de l’exploitation ont également été pris en compte. Une rampe abaissée est disponible pour l’évacuation du fumier et permet son enlèvement par conteneur. Des possibilités de stationnement pour les véhicules sont disponibles sur la propriété. **Situation et infrastructures :** Le centre équestre se trouve à Forchtenau, un quartier de la commune-marché d’Aurolzmünster, dans la région de l’Innviertel, en Haute-Autriche. L’environnement rural offre un cadre agréable pour la détention des chevaux et associe un habitat paisible à une bonne accessibilité. La commune voisine d’Aurolzmünster dispose de commerces et de services répondant aux besoins quotidiens. Ried im Innkreis, chef-lieu d’arrondissement situé à seulement quelques kilomètres, offre une infrastructure complète avec des écoles, des médecins, un hôpital et de nombreuses possibilités de shopping. Les routes nationales B141 et B143 assurent une bonne liaison avec l’autoroute A8. Les transports publics sont également accessibles grâce aux lignes de bus régionales et à la gare d’Aurolzmünster. La proximité de la frontière allemande constitue un atout particulier. La ville bavaroise de Passau, située au confluent de trois rivières, est accessible en voiture en environ 30 minutes. Cette situation combine ainsi les avantages d’un emplacement rural avec la proximité des centres économiques et des services des deux pays.
**ATTENZIONE: il centro ippico si trova oltre il confine, in Alta Austria, a 49711** Proprietà ippica ben tenuta con abitazione, dieci box per cavalli e circa 2,5 ettari di terreno di proprietà. Il centro ippico Forchtenau unisce una confortevole abitazione a una gestione equina ben organizzata, su un terreno di circa 25.000 m². La proprietà comprende un’accogliente casa, una scuderia direttamente collegata con dieci box per cavalli e ampie superfici adibite a pascolo e paddock. L’intero centro ippico è stato costruito ex novo nel 2008/2009 e, secondo quanto dichiarato dalla proprietà, si trova ancora oggi in condizioni eccellenti e quasi pari al nuovo. Tra le caratteristiche principali vi sono i paddock disposti a raggiera con pista di allenamento perimetrale, una giostra per cavalli e il collegamento diretto tra abitazione e scuderia. Finora la struttura è stata utilizzata per la gestione dei cavalli di proprietà, per cavalli in pensione e per l’allevamento. **La proprietà ippica – Abitare e tenere cavalli in perfetta armonia** L’intera proprietà è stata costruita ex novo circa 17 anni fa e da allora è stata mantenuta con cura. Secondo quanto dichiarato dalla proprietà, gli edifici e le aree esterne si presentano in ottime condizioni di conservazione. Le ampie superfici di terreno di proprietà consentono di tenere i cavalli senza dipendere da ulteriori terreni in affitto. **L’abitazione – Comfort e finiture di pregio** La casa, costruita nel 2008/2009, offre circa 90 m² di superficie abitabile e una terrazza coperta di circa 15 m². L’utilizzo del legno di cirmolo conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. La casa è completamente arredata e offre una dotazione elegante e funzionale. Il cuore dell’abitazione è costituito dalla cucina-soggiorno, con un’accogliente zona salotto e una zona pranzo. La cucina componibile dispone di piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero con congelatore e microonde. La camera da letto è dotata di armadio a muro e di ulteriori mobili. Il bagno dispone sia di doccia sia di vasca. Il riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort abitativo. La terrazza coperta offre un ulteriore spazio protetto all’aperto. Secondo quanto dichiarato dalla proprietà, esiste la possibilità di ampliare la zona abitativa di circa 60 m². **La scuderia – Funzionale e ben organizzata** La scuderia, direttamente collegata all’abitazione, dispone di dieci box per cavalli. Le strutture, costruite nel 2008/2009, sono state progettate per una gestione dei cavalli chiara e ben organizzata. La dotazione comprende un box di lavaggio e un WC separato nell’area della scuderia. Il corridoio di collegamento offre ulteriore spazio per riporre gli utensili necessari alla gestione quotidiana. La struttura è stata utilizzata finora sia per i cavalli di proprietà sia per cavalli in pensione e per l’allevamento. Le sue dimensioni contenute consentono una gestione individuale degli animali. **Paddock e possibilità di allenamento – Un concept particolare** Una caratteristica distintiva del centro ippico sono i paddock disposti a raggiera, che consentono una suddivisione chiara delle aree esterne. I paddock sono dotati di abbeveratoi e alcuni dispongono anche di tettoie. Per le recinzioni sono state utilizzate recinzioni EquiSafe. Intorno ai paddock si sviluppa una pista in sabbia, originariamente utilizzata per l’allenamento dei cavalli da trotto. Nel frattempo, in alcuni punti è stata ricoperta dalla vegetazione, ma può essere nuovamente utilizzata dopo un’adeguata sistemazione. Una giostra per cavalli già presente completa le possibilità di movimento e facilita l’organizzazione quotidiana dell’allenamento. Non sono presenti un maneggio coperto né un campo da equitazione separato. Il punto di forza della struttura sono gli ampi spazi per il movimento all’aperto e l’infrastruttura di allenamento esistente. **Terreno e superfici a pascolo – Ampio terreno di proprietà** La proprietà comprende circa 25.000 m² di terreno, di cui circa 23.000 m² costituiti da prati. Secondo quanto dichiarato dalla proprietà, tutte le superfici sono di proprietà e appartengono direttamente al complesso. Il terreno, tutto contiguo, offre condizioni ideali per organizzare autonomamente la gestione dei pascoli e dei paddock. La proprietà si trova all’estremità del paese ed è l’ultima abitazione di una strada senza uscita. Un’ulteriore recinzione delimita la proprietà verso l’esterno. Sono state considerate anche le esigenze pratiche della gestione. Per lo smaltimento del letame è disponibile una rampa ribassata che consente il ritiro tramite container. All’interno della proprietà sono disponibili spazi per il parcheggio dei veicoli. **Posizione e infrastrutture** Il centro ippico si trova a Forchtenau, una frazione del comune di mercato di Aurolzmünster, nell’Innviertel, in Alta Austria. L’ambiente rurale offre condizioni piacevoli per la gestione dei cavalli e unisce la tranquillità della campagna a una buona accessibilità. Nella vicina Aurolzmünster si trovano negozi e servizi di prima necessità. Il capoluogo distrettuale di Ried im Innkreis, distante solo pochi chilometri, offre un’infrastruttura completa con scuole, medici, ospedale e numerose possibilità di acquisto. Le strade statali B141 e B143 garantiscono un buon collegamento con l’autostrada A8. Sono inoltre disponibili collegamenti con i mezzi pubblici tramite le linee di autobus regionali e la stazione ferroviaria di Aurolzmünster. Particolarmente interessante è la vicinanza al confine tedesco. La città bavarese di Passau, situata alla confluenza di tre fiumi, è raggiungibile in auto in circa 30 minuti. La posizione unisce così i vantaggi di un contesto rurale alla vicinanza ai centri economici e ai servizi di entrambi i Paesi.
**LET OP: De manege ligt achter de grens in Opper-Oostenrijk in 49711** Verzorgd paardenbedrijf met woonhuis, tien paardenboxen en circa 2,5 hectare eigen grond. Paardenhof Forchtenau combineert comfortabel wonen met een goed doordachte paardenhouderij op een perceel van circa 25.000 m². Het geheel omvat een sfeervol woonhuis, een direct aansluitende stal met tien paardenboxen en ruime weide- en uitloopmogelijkheden. De volledige manege werd in 2008/2009 nieuw gebouwd en verkeert volgens de eigenaar tot op heden in een zeer verzorgde, vrijwel nieuwe staat. Bijzondere kenmerken zijn de stervormig aangelegde paddocks met een rondom lopende trainingsbaan, een stapmolen en de directe verbinding tussen woonhuis en stal. Het bedrijf werd tot nu toe gebruikt voor het houden van eigen paarden, pensionpaarden en voor de paardenfokkerij. **Het paardenbedrijf – wonen en paarden houden in een ideale combinatie** Het gehele complex werd circa 17 jaar geleden nieuw gebouwd en sindsdien zorgvuldig onderhouden. De gebouwen en buitenvoorzieningen verkeren volgens de eigenaar in een overeenkomstig goede staat van onderhoud. De ruime eigen grond maakt het mogelijk paarden te houden zonder afhankelijk te zijn van extra gehuurde percelen. **Het woonhuis – sfeer en hoogwaardige inrichting** Het in 2008/2009 gebouwde woonhuis biedt circa 90 m² woonoppervlak en een overdekt terras van ongeveer 15 m². Het gebruik van Zirbenhout geeft de vertrekken een warme en sfeervolle uitstraling. Het huis is volledig gemeubileerd en beschikt over een smaakvolle, functionele inrichting. Het middelpunt wordt gevormd door de woonkeuken met een gezellige zithoek en eethoek. De inbouwkeuken is uitgerust met een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en verdere meubelstukken. In de badkamer zijn zowel een douche als een ligbad aanwezig. Een gasverwarming met vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort. Het overdekte terras biedt een extra beschutte verblijfsruimte buiten. Volgens de eigenaar bestaat de mogelijkheid om het woongedeelte met circa 60 m² uit te breiden. **De stal – functioneel en doordacht** De direct aan het woonhuis aansluitende stal beschikt over tien paardenboxen. De in 2008/2009 gebouwde stallen zijn ingericht voor een overzichtelijke en goed georganiseerde paardenhouderij. Tot de voorzieningen behoren een wasplaats en een separaat toilet in het stalgebouw. De verbindingssluis biedt extra bergruimte voor de benodigdheden die in het dagelijks stalwerk nodig zijn. Het complex werd tot nu toe zowel voor eigen paarden als voor pensionpaarden en voor de fokkerij gebruikt. Dankzij de overzichtelijke omvang is een individuele verzorging van de dieren mogelijk. **Paardenuitlopen en trainingsmogelijkheden – een bijzonder concept** Een kenmerkend element van de paardenhouderij zijn de stervormig aangelegde paddocks, die een overzichtelijke indeling van de buitenruimtes mogelijk maken. De uitlopen zijn voorzien van drinkbakken en beschikken deels over schuilmogelijkheden. Voor de omheiningen zijn EquiSafe-omheiningen gebruikt. Rondom de paddocks loopt een zandbaan, die oorspronkelijk werd gebruikt voor de training van dravers. Inmiddels is deze op sommige plaatsen met gras overgroeid, maar na passend herstel kan zij opnieuw worden gebruikt. Een aanwezige stapmolen vormt een aanvulling op de bewegingsmogelijkheden en vergemakkelijkt de dagelijkse organisatie van de training van de paarden. Een rijhal of een afzonderlijke rijbaan is niet aanwezig. De nadruk van het complex ligt op de ruime uitloopmogelijkheden en de aanwezige trainingsinfrastructuur. **Perceel en weidegronden – ruime eigen grond** Het eigendom omvat circa 25.000 m² grond, waarvan ongeveer 23.000 m² uit weide bestaat. Volgens de eigenaar zijn alle gronden eigendom en behoren zij rechtstreeks bij het complex. Het aaneengesloten grondbezit biedt goede voorwaarden voor een zelfstandige organisatie van het weide- en uitloopbeheer. Het perceel ligt aan het einde van de bebouwde kom en vormt het laatste eigendom aan een straatje. Een extra omheining schermt het terrein aan de buitenzijde af. Ook met de praktische eisen van het beheer is rekening gehouden. Voor de afvoer van mest is een verlaagde oprijhelling aanwezig, waardoor afvoer met een container mogelijk is. Op het terrein zijn parkeermogelijkheden voor voertuigen aanwezig. **Ligging en infrastructuur** De paardenhouderij ligt in Forchtenau, een deelgemeente van de gemeente Aurolzmünster in het Opper-Oostenrijkse Innviertel. De landelijk gelegen omgeving biedt een aangename omgeving voor het houden van paarden en combineert rustig wonen met een goede bereikbaarheid. In het nabijgelegen Aurolzmünster zijn winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig. De op slechts enkele kilometers gelegen districtshoofdstad Ried im Innkreis biedt een uitgebreide infrastructuur met scholen, artsen, een ziekenhuis en diverse winkelmogelijkheden. Via de provinciale wegen B141 en B143 bestaat een goede aansluiting op de autosnelweg A8. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar dankzij regionale busverbindingen en het station van Aurolzmünster. Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van de Duitse grens. De Beierse stad Passau, gelegen aan drie rivieren, is met de auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Daarmee combineert de locatie de voordelen van een landelijke ligging met de nabijheid van de economische en verzorgingscentra van beide landen.
**UWAGA: Obiekt jeździecki znajduje się za granicą, w Górnej Austrii, w miejscowości 49711.** Zadbana nieruchomość jeździecka z domem mieszkalnym, dziesięcioma boksami dla koni i około 2,5 hektara własnego gruntu. Ośrodek jeździecki Forchtenau łączy komfortowe mieszkanie z przemyślaną hodowlą i utrzymaniem koni na działce o powierzchni około 25 000 m². Nieruchomość obejmuje przytulny dom mieszkalny, bezpośrednio przylegającą stajnię z dziesięcioma boksami dla koni oraz przestronne pastwiska i wybiegi. Cały obiekt jeździecki został wybudowany od nowa w latach 2008/2009 i zgodnie z informacjami właściciela do dziś znajduje się w bardzo zadbanym, niemal nowym stanie. Do szczególnych cech nieruchomości należą rozmieszczone promieniście padoki z otaczającą je trasą treningową, karuzela stępowa oraz bezpośrednie połączenie domu ze stajnią. Gospodarstwo było dotychczas wykorzystywane do utrzymania własnych koni, prowadzenia pensjonatu dla koni oraz hodowli koni. Nieruchomość jeździecka – idealne połączenie mieszkania i utrzymania koni. Cała nieruchomość została wybudowana od nowa około 17 lat temu i od tego czasu była starannie utrzymywana. Zgodnie z informacjami właściciela budynki i tereny zewnętrzne znajdują się w odpowiednio dobrym stanie. Duża powierzchnia własnych gruntów umożliwia utrzymanie koni bez uzależnienia od dodatkowo dzierżawionych działek. **Dom mieszkalny – przytulność i wysokiej jakości wyposażenie:** Wybudowany w latach 2008/2009 dom mieszkalny oferuje około 90 m² powierzchni mieszkalnej oraz zadaszony taras o powierzchni około 15 m². Zastosowanie drewna limby nadaje pomieszczeniom ciepłą i przytulną atmosferę. Dom jest w pełni umeblowany i oferuje gustowne, funkcjonalne wyposażenie. Centralnym punktem domu jest kuchnia z częścią mieszkalną, przytulnym kącikiem wypoczynkowym i jadalnią. Zabudowa kuchenna obejmuje kuchenkę, piekarnik, okap, zmywarkę, lodówko-zamrażarkę oraz kuchenkę mikrofalową. Sypialnia wyposażona jest w szafę w zabudowie oraz dodatkowe meble. W łazience dostępny jest zarówno prysznic, jak i wanna. Komfort mieszkania zapewnia ogrzewanie gazowe z ogrzewaniem podłogowym. Zadaszony taras stanowi dodatkową, chronioną przestrzeń wypoczynkową na świeżym powietrzu. Zgodnie z informacjami właściciela istnieje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej o około 60 m². **Stajnia – funkcjonalna i przemyślana:** Bezpośrednio połączona z domem mieszkalnym stajnia dysponuje dziesięcioma boksami dla koni. Stajnie wybudowane w latach 2008/2009 zostały zaprojektowane z myślą o przejrzystym i dobrze zorganizowanym utrzymaniu koni. Wyposażenie obejmuje stanowisko do mycia koni oraz oddzielną toaletę w części stajennej. Łącznik między budynkami zapewnia dodatkową powierzchnię magazynową na sprzęt potrzebny w codziennej pracy w stajni. Obiekt był dotychczas wykorzystywany zarówno do utrzymania własnych koni, jak i koni pensjonatowych oraz do hodowli. Kameralna wielkość obiektu umożliwia indywidualną opiekę nad zwierzętami. **Wybiegi dla koni i możliwości treningowe – wyjątkowa koncepcja:** Charakterystyczną cechą ośrodka jeździeckiego są rozmieszczone promieniście padoki, które umożliwiają przejrzysty podział terenów zewnętrznych. Wybiegi wyposażone są w poidła i częściowo posiadają wiaty. Do ich ogrodzenia zastosowano ogrodzenia EquiSafe. Wokół padoków biegnie piaszczysta trasa, która pierwotnie była wykorzystywana do treningu koni wyścigowych specjalizujących się w kłusie. Obecnie miejscami porosła trawą, jednak po odpowiednim przygotowaniu może zostać ponownie użytkowana. Znajdująca się na terenie karuzela stępowa uzupełnia możliwości zapewnienia koniom ruchu i ułatwia codzienną organizację treningu. Na terenie nieruchomości nie ma hali jeździeckiej ani wydzielonego placu do jazdy konnej. Główny nacisk położono na przestronne wybiegi i istniejącą infrastrukturę treningową. **Działka i pastwiska – przestronny własny grunt:** Nieruchomość obejmuje około 25 000 m² powierzchni gruntu, z czego około 23 000 m² stanowią łąki. Zgodnie z informacjami właściciela wszystkie powierzchnie są jego własnością i należą bezpośrednio do nieruchomości. Zwarte tereny stwarzają dobre warunki do samodzielnej organizacji wypasu i utrzymania koni na wybiegach. Nieruchomość położona jest na końcu miejscowości i stanowi ostatnią posesję przy ulicy. Dodatkowe ogrodzenie oddziela ją od otoczenia. Uwzględniono również praktyczne wymagania związane z prowadzeniem gospodarstwa. Do usuwania obornika służy obniżona rampa, która umożliwia odbiór za pomocą kontenera. Na działce znajdują się miejsca parkingowe dla pojazdów. **Lokalizacja i infrastruktura:** Ośrodek jeździecki znajduje się w Forchtenau, dzielnicy gminy targowej Aurolzmünster w regionie Innviertel w Górnej Austrii. Wiejska okolica zapewnia przyjemne warunki do utrzymania koni i łączy spokojne mieszkanie z dobrą dostępnością komunikacyjną. W pobliskim Aurolzmünster znajdują się sklepy i obiekty niezbędne do codziennego życia. Położone zaledwie kilka kilometrów dalej miasto powiatowe Ried im Innkreis oferuje kompleksową infrastrukturę, w tym szkoły, lekarzy, szpital oraz liczne możliwości zakupów. Drogami krajowymi B141 i B143 można łatwo dotrzeć do autostrady A8. Dostępne są również połączenia komunikacji publicznej w postaci regionalnych linii autobusowych oraz dworca kolejowego Aurolzmünster. Szczególnie atrakcyjna jest bliskość granicy z Niemcami. Bawarskie miasto trzech rzek Passau oddalone jest o około 30 minut jazdy samochodem. Lokalizacja łączy tym samym zalety położenia wiejskiego z bliskością centrów gospodarczych i usługowych obu krajów.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
AT
DE
DE
DE
DE
ES
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Mensaje
Austria
