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Propiedad privada para equitación en la selva de Viena
Referencia del anuncio: 4790872
Tipo de anuncio: Anuncio clasificado
Fecha de publicación: 28.03.2026
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Propiedades ecuestres
Descripción
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Exklusive Reitanlage im Wienerwald – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald. Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund. Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb. Highlights der Immobilie: Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m) 15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt Weideflächen direkt am Grundstück Wohnhaus: Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt: Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand Garage für 2 Fahrzeuge Hochwertige 30kwh PV-Anlage Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die ruhige, naturnahe Lage im Wienerwald bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Autobahnauffahrt Altlengbach ca. 15 Minuten Flughafen Wien ca. 55 Minuten Fazit: Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, professioneller Reitinfrastruktur und großzügigem Naturraum. Standort ist nicht Laaben! Maklerhonorar: 3,6% inkl. WMSt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird spätestens bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
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Exclusive Equestrian Property in the Vienna Woods – Spacious Estate with Main House and Top-Notch Infrastructure For sale is an exceptional and well-equipped riding facility set in a picturesque location within the Vienna Woods. This unique property combines generous living space, professional riding infrastructure, and expansive natural grounds covering approximately 38,620 m². The estate is ideally suited for private horse enthusiasts as well as for professional equestrian operations. Property Highlights: - High-quality riding facility with comprehensive amenities - Riding hall (40 x 20 m, built in 2011) with premium sand/fibre footing - Riding arena (60 x 20 m) with partial roof cover and a 20 x 20 m lunging area - 15 horse stalls, some as spacious paddock boxes Pasture land directly adjacent to the property Main House: The well-maintained main residence (built in 2001) offers around 405 m² of usable space and is divided into two spacious apartments: - A total of 15 rooms, 5 bathrooms, and 5 WCs - Apartment 1 with approximately 190 m², additional cellar, loggia, glass veranda, sauna, and plunge pool - Apartment 2 also around 190 m² with a large cellar area - Central oil heating system, very good overall condition - Garage for 2 vehicles - High-quality 30 kWh photovoltaic system Additionally, a separate caretaker or guest apartment (~25 m²) is available. Location & Infrastructure: The tranquil, nature-rich setting in the Vienna Woods offers optimal conditions for horsekeeping and relaxation. At the same time, accessibility is excellent: - Altlengbach motorway exit approximately 15 minutes - Vienna Airport approximately 55 minutes Summary: This rare property offers a perfect combination of exclusive living, professional riding infrastructure, and generous natural space. Please note: The location is not Laaben! Brokerage fee: 3.6% including VAT. The energy performance certificate is being prepared and will be available at the latest during the first viewing.
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Exclusif centre équestre dans la forêt viennoise – Propriété spacieuse avec maison d’habitation et infrastructures de haut niveau À vendre, un centre équestre exceptionnel et parfaitement équipé, situé dans un cadre idyllique dans la forêt viennoise. Cette propriété unique combine un logement spacieux, des infrastructures équestres professionnelles et de vastes espaces naturels sur environ 38 620 m² de terrain. Le centre convient idéalement aux amateurs de chevaux privés ainsi qu’aux exploitations équestres professionnelles. Points forts de la propriété : Centre équestre de haute qualité avec équipement complet Manège couvert (40 x 20 m, construit en 2011) avec sol en sable et en matériaux de haute qualité Carrière (60 x 20 m) avec couverture partielle ainsi qu’un espace de travail en longe (20 x 20 m) 15 boxes pour chevaux, dont certains en paddock spacieux Pâturages directement sur la propriété Maison d’habitation : La maison soignée (datant de 2001) offre environ 405 m² habitables, répartis en deux unités d’habitation spacieuses : Au total, 15 pièces, 5 salles de bains et 5 WC Appartement 1 d’environ 190 m², avec cave, loggia, véranda en verre, sauna et bassin de plongée Appartement 2 d’environ 190 m² également, avec grande cave Chauffage central au fioul, très bon état général Garage pour 2 véhicules Une unité séparée pour le personnel ou les invités (environ 25 m²) est également disponible. Situation & infrastructure : Située dans un environnement calme et naturel dans la forêt viennoise, cette propriété offre des conditions optimales pour l’élevage et la détente. La connectivité est également excellente : Accès à l’autoroute à Altlengbach en environ 15 minutes Aéroport de Vienne à environ 55 minutes Conclusion : Ce bien rare propose une combinaison parfaite de logement exclusif, d’infrastructures équestres professionnelles et d’un vaste espace naturel. Frais d’agence : 3,6 % TTC Le certificat de performance énergétique est en cours d’établissement et sera disponible au plus tard lors de la première visite.
AustriaPágina web: equi-real-immobilien-gmbh
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