Compra de casa rural o granja en Allgäu, en ubicación aislada con aproximadamente 11 hectáreas de pr

Im Herzen des Allgäus erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Alleinlage. Umgeben von eigenen Wiesen, Weiden und Waldflächen bietet dieses liebevoll sanierte Hofgut auf rund 11 Hektar arrondierter Fläche ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Natur miteinander verbinden möchten.
Die erhöhte Lage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie wichtige Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar.
Das Wohnhaus
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde laufend gepflegt und bietet ca. 180 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die geräumige Wohnküche verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer sonnigen Frühstücksterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Das große Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Zusätzliche Wohneinheiten
Im ehemaligen Kuhstall wurden zwei hochwertige, moderne Wohnungen neu errichtet. Diese eignen sich hervorragend für Familienmitglieder, Mitarbeiter, Ferienvermietung oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein modernes Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 95 m² großzügige und lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, breitem Balkon, heller Küche, geräumigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Darüber befindet sich ein großer Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.
Zusätzlich steht ein separates ehemaliges Austragshaus zur Verfügung, das sich ideal als Gästehaus, Wochenendhaus oder für individuelle Nutzung eignet.

•	Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•	Gültigkeit 28.05.2018 bis 27.05.2028
•	Baujahr (lt. Energieausweis) 2017
•	Wesentliche Energieträger Heizöl EL
•	Baujahr 1953/2017
•	Heizungsart: Zentralheizung, Ofen, Fußbodenheizung
•	Energiebedarf
•	145,3 kWh/(m²•a)

Perfekte Bedingungen für die Pferdehaltung
Das Anwesen wurde mit Blick auf eine artgerechte und praktische Tierhaltung entwickelt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Pferdehalter.
Der großzügige Stalltrakt umfasst derzeit:
•	3 moderne Pferdeboxen, davon eine mit direkt angeschlossenem Paddock
•	Paddockstall für weitere 2 Pferde
•	befestigten Außenpaddock mit ca. 130 m²
•	Sattelkammer
•	Werkstatt
•	Teeküche
•	WC
Über dem Stall befindet sich ein großer Heuboden mit rund 200 m² Nutzfläche und umfangreichen Lagermöglichkeiten für Heu, Stroh und Betriebsmittel.
Eine weitere, vollständig sanierte Feldscheune wird derzeit als Schafstall genutzt, eignet sich jedoch hervorragend zur Umgestaltung als Offenstall oder Laufstall für Pferde.
Besonders attraktiv ist die direkt am Hof gelegene, professionell eingezäunte Pferdeweide mit einer Größe von ca. 2,5 Hektar. Die Flächen sind arrondiert und ermöglichen kurze Wege zwischen Stall und Weide sowie eine besonders komfortable Bewirtschaftung.
Grundstück und Natur
Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 108.352 m² Grundstücksfläche. Die zusammenhängenden Flächen bestehen überwiegend aus gepflegten Wiesen und Weiden sowie etwa 1 Hektar eigenem Wald.
Die arrondierte Struktur der Flächen rund um den Hof ist ein großer Vorteil für Pferdehalter und landwirtschaftliche Nutzung, da sämtliche Flächen direkt vom Anwesen aus erreichbar sind.
Besondere Highlights
Ein echtes Unikat ist die eigene, liebevoll sanierte Kapelle auf dem Grundstück. Sie steht unter Denkmalschutz und bildet einen außergewöhnlichen Ort der Ruhe und Besinnung.
Ebenfalls zum Anwesen gehört eine idyllisch gelegene Waldhütte in einem kleinen Wäldchen. Die ehemalige Jagdhütte wurde saniert und bietet einen wunderschönen Blick über Hof, Wiesen und die umliegende Landschaft.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•	Glasfaseranschluss
•	eigene Wasserversorgung
•	eigene Abwasseranlage
•	Zentralheizung
•	Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen
•	offener Kamin
•	Garage
•	große Gerätescheune
.       Eigene Kapelle
.       Jagdhaus am Waldrand an höchster Stelle
.       Klärteich
.       Löschteich
•	zahlreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Lage vereint maximale Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in rund 2 km Entfernung. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Bahnanschluss sind ebenfalls im nahegelegenen Ort vorhanden.
Die Autobahn A96 München–Lindau ist in ca. 20 km erreichbar, die A7 in ca. 25 km. Die Naturtherme Bedernau liegt nur wenige Minuten entfernt, Bad Wörishofen erreichen Sie in etwa 30 km.
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Pferdehaltern, Tierliebhabern und Naturliebhabern eine seltene Gelegenheit, einen vollständig arrondierten Hof in absoluter Alleinlage zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Stallanlagen, weitläufigen Eigenflächen und einzigartigen Besonderheiten wie Waldhütte und Kapelle macht dieses Objekt zu einem echten Liebhaberanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 2.700.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.(= 3% zzgl. Mehrwertsteuer)
Handelslöwen GmbH & Co. KG
Ulmer Straße 5c
86381 Krumbach 
Handelsregister: HRA 13774
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Sitz der Gesellschaft: Krumbach 
Telefon: 08282 8900960
Fax: 08282 8900962
E-Mail: info@handelsloewen.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE352954361

Weitere Info unter: www.immobilien-lochbrunner.de