Einzigartige Reitanlage mit sehr gepflegtem Wohnhaus in Jülich

VON POLL IMMOBILIEN Aachen präsentiert Ihnen diese einzigartige Reitanlage in unmittelbarer Nähe zu Jülich. 

Das ursprünglich 1920 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1975 hochwertig kernsaniert und kontinuierlich gepflegt. Durch die variablen Nutzungsmöglichkeiten und zwei Eingänge von der Straße aus kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus genutzt als auch teilweise vermietet werden.
Derzeit gibt es fünf Schlafzimmer auf verschiedenen Etagen, drei Wohnzimmer, zwei Küchen, drei Bäder und ein Gäste-WC. Zwei der Bäder wurden modern saniert und mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigem Waschtisch und WC ausgestattet. 
Ebenso exquisit ist die Hauptküche mit Granitarbeitsplatte und ausgesuchten Elektrogeräten. 
Die Immobilie ist zudem großzügig unterkellert und mit einer Bar sowie weiteren Kellerräumen ausgestattet. 
Das gesamte Grundstück ist zweigeteilt angelegt. Auf dem ersten Grundstück befinden sich das Wohnhaus inklusive Garten, Terrassenplätze, Heu- und Strohlager sowie drei Ponyboxen und fünf bis sechs Großpferdeboxen. 
So haben Sie die Möglichkeit, bei einem entspannten Grillabend die Pferde zu beobachten und die Kinder auf dem uneinsehbaren Gelände spielen zu lassen. 

Die große Reithalle, der gepflegte Außenplatz und weitere fünf bis neun Boxen sind auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks untergebracht. 
Die Boxen sind noch ungenutzt, verfügen über beheizbare Wasserleitungen und große Fenster, durch die die Pferde nach draußen schauen und kommunizieren können. 
Die Reithalle wurde 1978 neu errichtet und bietet durch eine professionelle LED-Beleuchtung nahezu schattenfreies Reiten.
Vom Reiterstübchen aus hat man einen optimalen Blick in die Reithalle und lädt mit der integrierten Bar zu geselligen Abenden ein. Die Sattelkammer kann auch als Abstellraum für Kutschen genutzt werden, da sie großzügig bemessen ist und für beides ausgelegt ist.
Durch die oben beschriebene Aufteilung der Parzellen ist Ihre Privatsphäre auch bei einer Verpachtung bestens gewährleistet. 
Neben den eigenen Flächen, zu denen auch zwei zusätzliche Baugrundstücke gehören, sind ca. 11.200 qm Weideland gepachtet. Diese Reitanlage verspricht nicht nur den neuen Besitzern, sondern vor allem auch den Pferden eine komfortable und tiergerechte Wohnatmosphäre.
Weitere Bilder und Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.